ファンド分析一覧

【Rating: B】 利回り12%の看板の裏側は、グループ子会社が賃料を払い続ける前提と、鑑定なしで20億円の病院を医療法人に転売する希望のダブル賭け。劣後10%のクッションは、キャップレート2%上昇で消し飛ぶ薄さ。築6年RC病院という箱は悪くないが、出口が見えない迷路に足を踏み入れる覚悟があるかどうか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "18億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り10%の青森老人ホーム、賃料月額310万円を流し込むのは100%子会社という「身内の蛇口」。鑑定評価なし2.93億円は事業者の自己申告、劣後10%では津波リスクも地方出口難も受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "3.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り10%の看板の裏側は、4ヶ月で2.8億円のVILLA2棟を売り抜ける一発勝負。NOI・賃料ゼロ、鑑定なし、価格根拠は「建築費の見積」のみ。劣後10%は売却価格が10%下振れで即死、土砂災害・津波警戒区域という立地が出口を狭める。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "2.5億円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り9.5%の看板の裏側は、鑑定なし6.97億円・ML先は100%子会社・築29年界壁工事未完了という三重の霧。劣後10%は青森ヘルスケアには薄く、売れなければ自社買戻しという安全弁が逆に出口の不透明さを物語る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "7.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7%の8物件バルク、分散の衣を纏うも中身は鑑定なし・NOI定義不明・ML先は身内という三重の霧。劣後10%では築47年物件の価値下落を受け止めきれず、出口は「次のファンド」頼み。回転寿司が止まる日まで回り続ける構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り9.5%の青森ヘルスケアは、鑑定なし3.9億円という「言い値」に100%子会社ML・建基法違反是正中というリスクが3層に重なる。劣後10%では賃料20%減で元本割れ、倒産隔離ゼロの匿名組合型が最後のとどめを刺す。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "3.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り8.7%の甘さの正体は、キャピタル3.0%という「買い手待ち」のギャンブル。本庄市の底地1.4億円を鑑定なしで掴み、劣後10%の薄い壁で守る構造。ML先は100%子会社、出口は地方ロードサイドの流動性次第——堅実派には遠い世界。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.7%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 築35年・千歳市の1.6億円ファンド、利回り7.0%の皿に盛られているのは鑑定なしの「自己申告価格」。劣後10%+LTV0%は防波堤だが、ML先は100%子会社の身内取引。出口は売却ではなくスイッチング前提——換金力は永遠に未検証のまま。余剰資金の短期パーキングとしてなら一考。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 年利7.0%の正体は「売却益6.0%」への一点賭け。築56年・旧耐震・既存不適格で2.5億円の物件を、鑑定なし・グループ内取引で取得。劣後10%では出口の値崩れ一発で優先まで延焼する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り8.9%の南青山ブランドに隠れた罠——鑑定なし7.43億円は事業者の言い値、ML先は100%子会社でお手盛りの香り、築54年・遵法性不明の時限爆弾。劣後10%では吸収しきれぬリスクが潜む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.9%", "募集額": "6.8億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り10.5%の9割は「まだ存在しない売却益」。渋谷190㎡・単価882万円の土地に賭けるが、鑑定なし・訴訟係属中・NOI非開示の三重霧。劣後10%が最後の砦だが、土地価格20%下落で優先出資まで毀損。渋谷の地力を信じるギャンブル型ファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.5%", "募集額": "15.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 築42年RC区分11戸を1億4,300万円で取得、利回り6.5%の原資はグループ子会社へのマスターリース賃料。鑑定評価なし・劣後比率10%・出口はスイッチング前提という「回転ドア」構造だが、世田谷の土地持分1.38億円が元本の97%を支える。音楽が止まる前に降りられるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->