CONDO ・ 2026/10/06
仙台市つばさ南小泉 スタンダードレール 再投資終了
【Rating: A】 A 年8.1%・借入ゼロ・劣後10.0%と数字は整うが、固定賃料1,244万円は実賃料1,051万円を約2割上回る下駄履き。劣後10.0%のバッファは薄く、配当の源泉は建物でなく親会社の財布。ただし親会社の財務は未開示。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.1%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/10/03
SMART FUND151号（東京都江戸川区篠崎駅C棟【2期】）
【Rating: B】 B 利回り6.1%、劣後10%、サブリース付き。一見すると堅実な構成だが、足元の土地は借りもの。出口で売れるのは建物だけ、買い手は限られる。鑑定なし・費用明細なしで1億350万円の妥当性は霧の中。ML先1社への依存が重く、その信用力が揺らげば劣後バッファは砂上の楼閣と化す。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "304日"} -->
らくたま ・ 2026/10/03
らくたま49号（麻布十番プロジェクト）
【Rating: B】 B 利回り6.1%の配当原資は"まだ見ぬ買い手"の財布の中。賃料収入ゼロ・鑑定なし・道路非接道という三重苦を、劣後21.3%が支えるが、築52年の区分所有ビルに2.35億円の値札が通るかは隣地開発の成否次第。青写真が崩れれば、劣後バッファは霧散する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "2.4億円", "運用期間": "1年 129日"} -->
GALA FUNDING ・ 2026/10/02
ＧＡＬＡ ＦＵＮＤＩＮＧ #３９（白金高輪）
【Rating: B】 B 港区白金高輪×築9年×劣後30%という堅牢な骨格。だが運営費用ゼロ開示という"ブラックボックス"がNOI検証を阻む。利回り3.0%の妥当性すら、投資家には確かめる術がない。上場企業の看板を信じて預けるか否か、その一点に尽きる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,200万円", "運用期間": "6 ヶ月"} -->
DARWIN funding ・ 2026/10/02
募集ファンド第51弾！分配率8.1％★DARWIN funding 開発型48号
【Rating: B】 B 利回り8.1%という果実は、「4.7億円で建てて5.2億円で売る」という皮算用の上に実っている。鑑定なし・NOIなし・賃料想定なしの三重苦に加え、事業者の自己資本比率はわずか6.1%。劣後10%のバッファは売却価格が1割下落した瞬間に蒸発する薄さ。出口が開くかは神のみぞ知る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.1%", "募集額": "4.2億円", "運用期間": "12.0ヶ月"} -->
みらファン ・ 2026/10/02
みらファン第50号(愛知県豊橋市)
【Rating: B】 B 利回り6.0%・劣後20%・新築という三拍子は悪くない。だが、テナント名非開示・NOI費用ゼロ記載・鑑定評価なしの「情報ブラックボックス」が影を落とす。20年定期借家の違約金6,000万円は盾になるが、テナント破綻時には絵に描いた餅。検証できない安心感に賭けるかどうか、判断は投資家自身に委ねられる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6%", "募集額": "6,840万円", "運用期間": "11ヶ月"} -->
調査レポート ・ 2026/10/01
2026年9月の不動産クラウドファンディング市場レポート
9月は新規35件、募集総額91億円。平均利回り7.3%へ低下も劣後比率は15.1%へ急騰。利回りを削り防壁を厚くする守りの姿勢が鮮明に。レジデンス6割、高利回り帯は特定PFに集中。
TOMOTAQU ・ 2026/10/01
トモタクCF133号（函館一棟マンション）
【Rating: B】 B 築41年・鉄骨造の"骨董品"に8,500万円の値札。鑑定なし・グループ内マスターリース・自己資本比率4.9%という三重の霧の中、劣後10%は売却価格9.5%下落で消える薄氷。函館の人口減少エリアで1年後の買い手探しは、地図なき航海に等しい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.2%", "募集額": "7,290万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
GOLD CROWD ・ 2026/10/01
SDGs高圧系統用蓄電所事業用地（岐阜市粟野）
【Rating: B】 B 利回り8.29%の甘い果実を摘むには、劣後比率7.8%という薄氷の上を渡る覚悟がいる。売買契約締結済みの安心感はあるが、買主プロスペックAZ社の財務は非開示。契約書と代金は別物——履行リスクという見えない落とし穴が足元に口を開けている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.29%", "募集額": "3億円", "運用期間": "1年"} -->
TORCHES ・ 2026/10/01
No.66 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘美な果実、その正体は劣後比率わずか1.0%という紙一重の綱渡り。売却先「契約済み」を謳いながら価格は非開示、5.24億円の地上権を誰がいくらで買うのか闇の中。鑑定なし・出口不透明・バッファ皆無の三重苦、高利回りの代償を払うのは投資家自身。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
Jointo α ・ 2026/10/01
エリア分散型アルファアセットファンド第十九弾
【Rating: B】 B 利回り3.0%は市場平均の半分。東証プライム上場・穴吹興産の看板と8物件分散という"安心の衣"を纏うが、その中身は「別紙参照」の連発で賃料も鑑定額も霧の中。劣後10%が価格下落のバッファとして機能する構造だが、築46年物件を含む老朽化リスクは見落とせない。信用力か透明性か、どちらを取るかの二択。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3%", "募集額": "3.1億円", "運用期間": "364日"} -->
利回り不動産 ・ 2026/09/30
利回り不動産92号ファンド（赤坂一棟テナントビル第2回）
【Rating: B】 B 利回り9.2%の甘い蜜には棘がある。築42年の借地権ビルに約7億円、しかし鑑定評価なしで価格の妥当性は闇の中。劣後比率10%は物件価格1割下落で消える薄氷のバッファ。赤坂駅徒歩4分の立地は光るが、出口で買い手がつくかは別の話。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.2%", "募集額": "7.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
