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最終更新 2026-09-11

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TSON

SMART FUND146号（東京都小平市鷹の台駅B棟）

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【Rating: B】 B 利回り6%・劣後10%・LTV35.8%——数字の三拍子は整うが、その足元は「新築未完成・売却価格非開示・鑑定なし」という砂上の楼閣。売却価格が6.4%下振れすれば劣後バッファは消失する。契約締結済みの看板だけでは、出口の扉が開く保証にならない。

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らくたま

らくたま47号（クリオ横濱元町通り）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 築2年・元町通りという看板は魅力的だが、鑑定なし・賃貸契約なしの純キャピタル型は「売れなければ配当ゼロ」の一本勝負。劣後11.5%が下落耐性として機能するのは価格が約1,500万円下がるまで。過去58日売却の実績を信じるか、出口リスクを警戒するか——判断は投資家次第。

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TOMOTAQU

【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の97%は「売れたら払う」という名の空手形。年間賃料わずか25万円、実質インカム0.17%の土地に1.35億円を投じ、鑑定なし・NOI非開示・自己資本比率4.9%の事業者に出口を託す。劣後10%では売却価格8%下落で優先出資が削られる薄氷の構造。

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みんなの年金

みんなの年金188号ファンド

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り8%の甘美な数字、しかし賃料・NOIは完全ブラックボックス。大阪市内16戸の分散構造は一見堅牢に映るが、鑑定評価なし・倒産隔離なしの二重苦が足元を揺らす。劣後10.2%は売却価格15%下落で消し飛ぶ薄氷のバッファ。余剰資金限定の勝負。

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利回りくん

DOTOWN 一宮住宅 Vol.21（ID：191）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り4.5%のインカム型を謳いながら、賃料・NOIは完全ブラックボックス。配当原資の裏付けなき数字を信じろというのか。劣後10%・鑑定ありの構造は悪くないが、地方サーファーズハウスという狭い出口が足を引っ張る。上場シーラの実績頼みで6ヶ月を乗り切れるか。

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利回りくん

利回りくん短期運用ファンドVol.25 ルピナス池袋（ID：190）

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予定利回り

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募集額

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運用期間

【Rating: C】 C 築45年・劣後比率わずか5%——利回り4.6%の配当原資はマスターリース賃料だが、その金額は闇の中。鑑定評価1.23億円の裏側にはエンジニアリングレポート未取得の注記が潜む。東証上場グループの看板を信じるか、NOI非開示の沈黙を疑うか。検証不能な「お任せ投資」の典型例。

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