不動産クラファン
【先着】KORYO Funding－MC #1
【Rating: B】 更地から建てる開発型ファンド、利回り4.5%の裏側は完成リスクと売却依存。劣後比率20.4%は標準的だが、建築費10%上振れで利益は消し飛ぶ。鑑定なし・NOI非開示の霧の中、頼れるのは上場事業者の償還20件・元本割れゼロという実績のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.8%", "募集額": "5,390万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
不動産クラファン
【先着】KORYO Funding－MC #2
【Rating: B】 劣後30.1%の防波堤は心強いが、築27〜34年の8戸を束ねた「寄せ集め弁当」の中身は霧の中。鑑定なし・NOI非開示で4,650万円の値札の妥当性は検証不能、事業者の誠実さに全託する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "3,250万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
不動産クラファン
【先着】KORYO Funding－MC #3
【Rating: B】 劣後30.1%の厚い鎧を纏いながら、鑑定なし・NOI非開示という目隠しで戦場に立つファンド。土浦市の区分2戸3,350万円、9ヶ月で売り抜ける前提は地方市場では綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "2,340万円", "運用期間": "約9ヶ月"} -->
不動産クラファン
【先着】KORYO Funding－MC #4
【Rating: B】 劣後30%・借入ゼロの鉄壁バンカーに守られた利回り4.5%だが、鑑定評価なしで8,400万円の値札を貼ったのは事業者自身。NOI非開示・市街化調整区域という霧の中、信じるべきは香陵住販の看板か、それとも自己資金2,520万円を劣後に突っ込んだ覚悟か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "5,880万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
不動産クラファン
【先着】KORYO Funding－MC #5
【Rating: B】 稼働率66.6%の物件を満室前提で評価する危うさと、劣後比率30.2%の防壁。鑑定評価なしの4,730万円は事業者の「自己査定」、現状稼働が続けば売却価格は3,150万円まで沈み劣後バッファを突き破る。城壁は厚いが、中の兵糧が足りない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "3,300万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
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【先着】KORYO Funding－MC #6
【Rating: B】 劣後比率30.2%の厚い盾がある一方で、NOI非開示のまま「収益還元法で算定」と言い切る姿勢は、レシピを隠したまま料理を売る店のようなもの。築4年・2,980万円の木造アパート、日立市という人口減少都市での出口売却が全てを決めるキャピタル型の綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "2,080万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
