募集中

くじらファンディング / くじら35号利回りくん / 第2期新宿区中落合再開発ファンド（ID：188）利回りくん / 第2期越谷収益レジデンス（ID：189） TORCHES / No.63 香川県三豊市系統用蓄電池用地ファンドまにわく / まにわく43号 DARWIN funding / 通算50弾達成★DARWIN funding 開発型47号 TOMOTAQU / 【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）譲渡ファンド利回り不動産 / 利回り不動産90号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第4回）みらファン / みらファン第49号(愛知県名古屋市) TOMOTAQU / トモタクCF130号（函館）

カバー 27 プラットフォーム

最終更新 2026-09-04

稼働中

RE:INSIGHT リサーチ

不動産クラファンを、プロの目で解剖する

AIが契約書面・重要事項説明書を読み込み、LTV・NOI・出口戦略まで定量評価。個人投資家が見落としがちなリスクを4軸のスコアで可視化します。

27 サービス対応

契約書面をAIが読解

中立なAI評価

募集中のファンドを見る仕組みを知る

現在募集中のファンド

11件

AI分析レポート公開済み

募集中ファンド一覧 →

募集中

くじらファンディング

くじら35号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り10%の看板に釣られて扉を開けば、中身は売却益一本勝負のギャンブル構造。鑑定なし・NOI非開示・事業者2期連続赤字という三重苦を、劣後20.3%のクッションがどこまで吸収できるかは未知数。USJとIRの夢を追うなら、夢が覚めたときの損失許容額を先に決めておくべき。

募集中

利回りくん

第2期新宿区中落合再開発ファンド（ID：188）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り6%の甘い蜜の下に潜むのは、築54年・旧耐震RCと劣後比率わずか5%という薄氷の組み合わせ。鑑定評価を4.5%上回るプレミアム取得で、実質バッファは1%未満まで溶ける計算。「全戸取得で建替え」という壮大な絵図は、残戸数の交渉次第で砂上の楼閣に変わりうる。10ヶ月のインカム狙いと割り切れる余剰資金向け。

募集中

利回りくん

第2期越谷収益レジデンス（ID：189）

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 築34年・鑑定9,280万円に対し取得価格9,350万円の逆ザヤスタート。劣後比率非開示、エンジニアリングレポートなしという「健康診断なき老朽物件」に6%の甘い香り。上場Gの看板が唯一の浮き輪だが、沈む深さは誰にも測れない。

募集中

TORCHES

No.63 香川県三豊市系統用蓄電池用地ファンド

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜には棘がある。売却先契約済みを謳いながら売却価格は非開示、劣後比率わずか1.0%は物件価格が1%下落した瞬間に消し飛ぶ紙の盾。鑑定評価なし・NOI非開示の霧の中で、5.22億円という言い値を丸呑みするしかない構造だ。

募集中

まにわく

まにわく43号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.0%の看板を掲げるのは、築49年・耐用年数を30年も超えた軽量鉄骨アパート。1,800万円の値札に鑑定士のお墨付きはなく、子会社マスターリースが「賃料」を演出する。NOI費用は闇の中、9ヶ月で売り抜ければ御の字——ただし買い手が現れればの話。

募集中

DARWIN funding

通算50弾達成★DARWIN funding 開発型47号

—

予定利回り

—

募集額

—

運用期間

【Rating: B】 B 利回り8.3%の果実は、まだ存在しない建物の上に実っている。賃料ゼロ・鑑定なし・売却先未定——配当原資は事業者の販売力という一本の糸に吊り下がる構造。劣後10%は売却価格1,820万円下落で消える薄氷のバッファ。26件元本割れゼロの実績が唯一の足場だが、自己資本比率6.1%の財務体質は綱渡り。

プラットフォーム別に見る

分析実績のあるサービス

全サービス一覧 →

まにわく

—

平均利回り

—

平均運用期間

—

累計

不動産クラファンを、 プロの目で解剖する

現在募集中のファンド

プラットフォーム別に見る

最新のAI分析レポート

RE:Insight の仕組み

新着レポートを見逃さない

不動産クラファンを、プロの目で解剖する