らくたま

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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累計

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2026/09/11

らくたま48号（クラッシィハウス新宿中落合）

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予定利回り

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%の果実を摘むには、鑑定なし・NOI非開示という霧の中を歩く覚悟がいる。劣後比率16.7%が下落耐性を構造的に支えるが、出口は事業者の自己買戻し頼み。1.2億円の値札が適正かどうか、第三者の検証なしに判断する材料はない。

2026/09/09

らくたま47号（クリオ横濱元町通り）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 築2年・元町通りという看板は魅力的だが、鑑定なし・賃貸契約なしの純キャピタル型は「売れなければ配当ゼロ」の一本勝負。劣後11.5%が下落耐性として機能するのは価格が約1,500万円下がるまで。過去58日売却の実績を信じるか、出口リスクを警戒するか——判断は投資家次第。

2026/08/10

らくたま46号（神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 神楽坂の1室1.91億円、鑑定なし・NOI非開示という"ブラックボックス"に6.1%の利回りが灯る。劣後14.1%は物件価格15%下落まで優先出資を守る構造だが、売却益が出なければ配当ゼロ。事業者の「平均58日売却」実績を信じるか、出口なき迷路と見るか。

2026/07/29

らくたま45号（横浜シティタワー馬車道）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%・劣後22.1%の数字は悪くない。だが「36号で売れなかった物件」の再募集という事実が重い。鑑定なし・NOI非開示で2.31億円の根拠は事業者の肌感のみ。関内再開発の追い風が築22年の1室にどこまで届くかは未知数。

2026/04/25

らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り6.1%×劣後23%の数字は悪くないが、鑑定なしで1.07億円の値付けは事業者の言い値。再開発ストーリーは運用6ヶ月では絵に描いた餅、出口は自社買戻し頼み。区分マンションの流動性に賭けるギャンブル性あり。