2026/04/15
SMART FUND76号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅、埼玉県朝霞市志木駅）
【Rating: C】 新築3億円・劣後17.7%の数字に安心する前に、鑑定なし自己取引・竣工前"予定"賃料・2期連続赤字事業者という三重の霧を見抜けるか。8ヶ月で売り抜けるデベロッパー型、開けてみなければ分からない福袋に3億円の値札。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.9億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」11号（愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町、安城市安城町、犬山市羽黒子安）
【Rating: C】 新築5棟・1億1,600万円の束売りで利回り5.5%を約束するが、賃料もNOIも鑑定も全部非開示。5棟中3棟は定期借地権付きで出口は狭く、劣後10%は売却価格が10%下がれば蒸発する薄氷。事業者は2期連続赤字で財務に黄信号。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生78号（愛知県名古屋市緑区鳴海町）
【Rating: C】 利回り5.8%の算定根拠は完全非開示、6,000万円の鑑定評価なし、事業者は2期連続赤字——三重苦が揃った新築戸建て売却勝負。劣後10%のクッションは売却価格▲10%で即座に蒸発、工業地域という立地が実需の足を遠のかせる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "5,400万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND77号（埼玉県さいたま市桜区西浦和駅、三重県鈴鹿市II＜2期＞）
【Rating: C】 鑑定評価なし・竣工前で賃料実績ゼロ・2期連続赤字事業者——1.68億円の取得価格は第三者の目を通さぬ「言い値」。利回り5.8%の看板の裏で、劣後13%のバッファはキャップレート+1%で消し飛ぶ。砂上の楼閣に旗を立てる構図。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,280万円", "運用期間": "約9ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生79号（愛知県刈谷市野田町・大府市横根町・豊田市宮上町）
【Rating: C】 5棟1億5,800万円を1年で売り切って5.8%を捻出するキャピタル型の綱渡り。鑑定なし・借入5,500万円・劣後10%の三点セットに、経常赤字2期のTSONが「建てて売る」を回す構図。1棟でも売れ残れば、薄いバッファは一瞬で蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,270万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生80号（愛知県半田市白山町・津島市神守町）
【Rating: C】 利回り5.6%の裏で6,800万円の根拠は「事業者が妥当と判断」の一言のみ。鑑定なし・NOI非開示・津島市2棟は借地権という三重の霧。劣後10%では売却価格▲10%で優先出資も霧散する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "6,120万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生81号（愛知県刈谷市小山町・東海市荒尾町）
【Rating: C】 新築戸建て3棟7,700万円、6ヶ月で売り抜けて利回り5.5%を生む──その成否は市況次第の丁半博打。劣後比率10%は売却価格10%下落で消滅、鑑定なし・NOI非開示の裏側には経常赤字2期連続の事業者が匿名組合型で控える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,930万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生82号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
【Rating: C】 年利6.0%の約束の裏側は、鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重暗幕。取得価格1億200万円の根拠は事業者の「売れるはず」だけ、劣後10%の薄氷の上で新築3棟の一本勝負に挑む構造。経常赤字2期連続のTSONが自社物件を匿名組合に付け替える自己取引、検証材料なき目隠しの握手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "9,180万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生83号（愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町）
【Rating: C】 築浅戸建て2棟5,300万円の売却益頼みで5.8%を約束するが、鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重苦。劣後10%は売却価格10%下落で蒸発、事業者は2期連続赤字。7ヶ月以内に売れなければ、防弾チョッキは紙一枚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,770万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
2026/04/15
スマートファンドSONAE52号（三重県四日市市楠町I＜2期＞）
【Rating: C】 7,500万円の物件に劣後0%・鑑定なし・利回り非開示という三重の暗闇。唯一の命綱は月40.5万円の賃料保証だが、保証元の財務は完全非開示。事業者が2期連続赤字を抱える中、エアバッグなしで突っ込む任意組合型第1号案件。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "7,500万円", "運用期間": "24ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生84号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西）
【Rating: C】 新築5棟1.69億円を8ヶ月で売り抜ける短期勝負——だが鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重苦で利回り5.8%は裏付け不明の数字。劣後10%では売却価格が▲10%下落した瞬間にバッファは蒸発、事業者の2期連続赤字が不安に追い打ちをかける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生85号（愛知県豊田市山之手）
【Rating: C】 新築7棟2.02億円の束ね売り——利回り5.8%の裏側は、鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三拍子。8ヶ月で売り切れなければ劣後10%は砂上の楼閣、売却価格▲10%で元本は霧散する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
