2026/04/15
らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）
【Rating: B】 利回り6.1%の正体は「賃料ゼロ・鑑定ゼロ・賃借人ゼロ」の三重苦。2.23億円は事業者の自己査定、出口は自己買戻し、配当は利益放棄で帳尻合わせ——劣後19.0%と6ヶ月短期が唯一の救命胴衣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
2026/04/15
らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）
【Rating: B】 利回り10%の数字が踊るが、その舞台は「まだ存在しない木造飲食店」。6,000万円の投資先は鑑定なし・賃料ゼロ・NOI非開示、配当原資は事業者の買い戻し頼み。劣後28%の防護壁があっても、砂上の楼閣では地盤ごと崩れる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "4,320万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->
2026/04/15
らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）
【Rating: B】 三井ブランド×山下町8階を9,600万円で仕入れ6ヶ月転売——だが賃貸契約ゼロ、鑑定評価ゼロ、NOI根拠ゼロの三重の空白。利回り6.1%の正体は+3%の値上がり期待のみ。劣後20%が最後の砦だが、そもそもの値付けが事業者の「言い値」という綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "7,680万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）
【Rating: B】 年利6.1%の配当原資は賃料ではなく売却益——NOI利回り2%台の地方ホテルに2.2億円を投じる勝算は、劣後比率44.0%という鉄壁の座布団だけ。鑑定なし・テナント1社依存・自己売買の三重苦を、分厚いバッファが力技で吸収する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
No.1 大田区山王2丁目ファンド
【Rating: C】 利回り15%の正体は、賃料ゼロ・更地の売却益オンリー。劣後10%では土地価格▲10%で即座に元本毀損、親会社からの転売で鑑定なし。半年で1.65億円超の買い手を見つける自信があるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.2%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.2 江戸川区平井1丁目ファンド
【Rating: C】 年間賃料282万円で3.5億円の土地に利回り15%を約束——この数式が成立するのは、4億円超で売り抜けた時だけ。鑑定なし・親会社取引・劣後10%の三拍子で、水害エリアの更地化ギャンブルに身を投じる覚悟はあるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "3.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.3 台東区浅草3丁目ファンド
【Rating: C】 年利15%の裏側は賃料収入わずか1.84%、差額1,400万円は半年後の転売益頼み。築40年・鑑定なし・親会社から2.41億円で仕入れた浅草ビル、劣後10%では出口の失敗を支えきれない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.1%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.4 品川区東大井5丁目ファンド
【Rating: C】 利回り15%の看板の裏側は、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・買い手ゼロのトリプルゼロ。親会社から買った5億円の更地を6ヶ月で高値転売できなければ配当は蜃気楼、劣後10%では土地価格10%下落で即死亡。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.2%", "募集額": "4.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.5 新宿区若葉1丁目ファンド
【Rating: C】 新宿区更地103㎡を1.87億円で仕入れ、3ヶ月で売り抜ける短期勝負。賃料ゼロ・鑑定なし・劣後3%の三重苦に、親会社から3,050万円抜く関連取引が追い討ち。利回り10%の正体は「売れる前提」の空手形。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.5%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
No.6 豊島区池袋2丁目ファンド
【Rating: D】 4.19億円の物件に劣後比率3.0%という紙一枚の防御壁。鑑定評価なし・NOI非開示・利回り未記載の三重苦に加え、組成時報酬4,064万円が初日に消える構造。池袋の土地に賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "4.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.8 世田谷区代田1丁目ファンド
【Rating: C】 賃料ゼロ・鑑定なし・親会社から1.5億円で仕入れた築30年戸建を、3ヶ月で転売して利回り12%を捻出する錬金術。劣後10%は売却価格が1割下振れた瞬間に蒸発し、市場相場との4000万円の乖離が優先出資者の首を絞める。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
No.7 世田谷区代沢1丁目ファンド
【Rating: C】 利回り15%の甘い囮の正体は、築49年木造に3.81億円を賭ける6ヶ月の丁半博打。鑑定なし・賃料ゼロ・NOI算出不能の三重苦に、劣後3%という紙装甲。親会社から仕入れた土地値勝負で、相場より2割高い売り抜けが成功する保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "15.0%", "募集額": "3.7億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
