2026/04/15
利回り不動産78号ファンド（赤坂一棟テナントビル）
【Rating: B】 利回り8.5%の誘惑の裏に潜むのは、鑑定なし・NOI1,946万円の謎・ML先100%子会社という三重のブラックボックス。劣後10%では築42年借地権ビルの10%下落も防げず、出口は永遠の回転ドアで事業者の掌の上。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.5%", "募集額": "6.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）
【Rating: C】 港区元麻布11億円の更地転売、利回り10%の正体は「契約済み」という二文字だけ。鑑定なし・劣後5%・売却価格非開示の三拍子で、買主が決済を蹴れば13ヶ月の承継ファンド送り。紙一枚の防壁では、港区の地価変動すら受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "10.7億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産80号ファンド（表参道住宅用地)
【Rating: B】 年利9.6%の正体は「南青山」というブランドに8.56億円を賭けた土地転がしゲーム。鑑定なし・NOI非開示・テナント情報ゼロの三重苦を、劣後10%の薄い盾で受け止める構造。根拠は事業者の「売却腕力」への信仰のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.6%", "募集額": "8.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産81号ファンド（湘南オーシャンフロント邸宅）
【Rating: C】 利回り10%の正体は、11.4億円の海辺別荘を12ヶ月以内に12.6億円で転売する"一本勝負"。鑑定なし・賃料ゼロ・劣後10%という薄氷の上で、富裕層が現れるまで祈る構造。グッドデザイン賞の看板が美しくても、買い手不在なら値札ごと沈む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "10.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産82号ファンド（青森県ヘルスケア施設 第2回）
【Rating: B】 利回り10%の看板を支えるのは、100%子会社へのマスターリース賃料という閉じた回路。鑑定なし2.99億円・劣後10%・津波警戒区域内の木造築9年という三重苦に、前ファンドからのスイッチング再組成が加わり、出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産83号ファンド（青森県ヘルスケア施設2 第2回）
【Rating: B】 利回り9.5%の青森築29年老人ホームは、7.1億円が「身内の言い値」で鑑定なし。賃料を払うML先は100%子会社、出口は第3世代スイッチング済み。劣後10%では賃料10%減で元本割れ、椅子取りゲームの音楽はいつ止まる？ <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "6.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
