利回り不動産

利回り不動産のファンド分析およびサービス評価記事一覧

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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2026/07/11

利回り不動産89号ファンド（南青山5丁目区分店舗第2回）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 表参道駅徒歩5分、築53年の区分店舗に年利8.9%の旗が立つ。だが鑑定評価なし・固都税データ欠損・グループ内MLという三つの霧が視界を遮る。劣後10%は標準的な厚みだが、7.4億円の妥当性を検証する術がない以上、出口の風向きは読めない。

2026/06/30

利回り不動産88号ファンド（東高円寺区分マンション）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 築28年・37㎡の区分を2,428万円で仕入れ、690万円のリノベを施して実需層へ転売する"化粧直し勝負"。だが鑑定評価なし、出口価格も未開示で、投資家は事業者の見立てに全賭けするしかない。劣後10%は売却価格が約1割下振れした瞬間に蒸発する薄氷のバッファ。市況の追い風が止まれば、元本が傷つく構造だ。

2026/06/18

利回り不動産87号ファンド（赤坂7丁目区分マンション第2回）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.0%の中身はインカム1.0%＋売却益6.0%という綱渡り。築56年・耐震未達の区分を2.65億円で売り抜ける前提だが、前回ファンドで売却できず再ファンド化した経緯が透ける。劣後15.1%でも、キャップレート+0.5%で劣後バッファは吹き飛ぶ。

2026/04/29

利回り不動産85号ファンド（青森県ヘルスケア施設3 第2回）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り9.5%に引き上げても売れなかった青森の老人ホーム、劣後10%で受け止めるのは新規投資家。界壁工事完了でも鑑定なし3.98億円の妥当性は闇の中、12ヶ月で買い手が現れる保証はどこにもない。

2026/04/15

利回り不動産84号ファンド（東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。