利回り不動産

【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 築40年・鑑定なし・1億4,300万円の値札は100%子会社へのML賃料が唯一の裏付け。劣後10%では賃料2割減で即座に元本毀損、利回り5.5%の見返りに売却益は事業者が総取り。天井なし・床ありの非対称リスク。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り6.5%の正体は、インカム1.77%＋売却益4.73%のハイブリッド構造。築57年RC造を更地化して売り抜ける賭けだが、鑑定評価なし・劣後比率10%の薄氷・NOI利回り2.49%という三重苦。両国駅徒歩3分・148㎡の更地に165万円/㎡の買い手がつくか、全てはその一点に懸かる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "18ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%の誘惑の裏で、2.52億円の値札には鑑定評価という裏付けがゼロ。劣後10%の薄い盾と無借金構造が唯一の救いだが、関連当事者との三角取引が透明性を曇らせる。メニュー表なき寿司屋のおまかせコース、余剰資金で味見する程度に。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.3%・劣後10%・築3年という表札の奥に、2年半前の鑑定書と親子間マスターリースという薄氷が見える。NOI非開示で配管図は非公開、借地権で出口は狭く、賃料10%ダウンで劣後バッファは溶ける。85件・元本割れゼロの実績だけが頼りの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.3%", "募集額": "7,110万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.8%の正体は「築108年の京町屋が1億円超のリノベで化けたら」という仮定法未来完了形。鑑定なし・NOI非開示・インカム配当0%の三重苦に、劣後10%では物件価格10%下落で即座に元本毀損。売れなければ最大60ヶ月の延長条項が発動する出口なき迷路。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.8%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 簿価2,055万円を「価格」と称して組成した札幌築古区分3戸ファンド。鑑定なし・賃料は100%子会社から・NOI内訳非開示の三拍子で透明性ゼロ。劣後10%では空室1戸で配当が揺らぐ綱渡り、出口は第35号に続く「おかわり組成」濃厚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "1,890万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 NOI利回り6.8%と予定利回り6.0%の差はわずか0.5%、築29年の建物が咳き込めば配当は即座に息切れ。劣後10%の防波堤は物件価格2億円の根拠が「近隣事例ベース」という自己申告頼み、鑑定評価なしで身内ML賃料を信じるかどうかの判断。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%の8物件バルク、その中身は100%子会社へのマスターリース。鑑定なし2.2億円の価格は"身内の言い値"、劣後10%は2,200万円の薄氷。前ファンドからの物件引き継ぎで、出口は永続ロールオーバーの予感。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 年利7.5%の看板の裏にあるのは、鑑定なし2.87億円・テナント未定・建物未完成の三拍子。劣後10%は建築コスト超過で即座に蒸発し、売却価格が10%下がれば投資家の元本が溶ける。配当原資は売却益100%——買い手が現れなければ、絵に描いた餅すら食べられない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "2.6億円", "運用期間": "18ヶ月"} -->

【Rating: B】 NOI利回り9.9%の豊かな実りの裏に、鑑定なし・費用非開示・築34年RCの三重の霧。劣後10%（1,600万円）は千歳の賃貸需要が揺らげば一瞬で蒸発する薄氷。100%子会社へのML賃料が命綱の、親子間取引ファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->