利回り不動産

【Rating: B】 B 利回り5.0%の果実を手にするには、築30年の区分を3,950万円超で売り抜く必要がある。劣後10%は売却価格▲5%まで優先出資のバッファとして機能するが、鑑定なし・NOI非開示という霧の中で400万円のリノベ賭けに出る構図。事業者の77件償還実績が唯一の羅針盤。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "3,730万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り6.5%・劣後10%という数字は悪くないが、築42年RC×鑑定なし×NOI不明という三重の霧が視界を遮る。約1.5億円の札束を渡す相手の顔が見えないまま、出口はスイッチング3回目の延命頼み。世田谷の土地値を信じるか、情報開示の薄さに足をすくわれるか——賭けの分岐点。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 表参道駅徒歩5分、築53年の区分店舗に年利8.9%の旗が立つ。だが鑑定評価なし・固都税データ欠損・グループ内MLという三つの霧が視界を遮る。劣後10%は標準的な厚みだが、7.4億円の妥当性を検証する術がない以上、出口の風向きは読めない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.9%", "募集額": "7.5億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 築28年・37㎡の区分を2,428万円で仕入れ、690万円のリノベを施して実需層へ転売する"化粧直し勝負"。だが鑑定評価なし、出口価格も未開示で、投資家は事業者の見立てに全賭けするしかない。劣後10%は売却価格が約1割下振れした瞬間に蒸発する薄氷のバッファ。市況の追い風が止まれば、元本が傷つく構造だ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "3,170万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り7.0%の中身はインカム1.0%＋売却益6.0%という綱渡り。築56年・耐震未達の区分を2.65億円で売り抜ける前提だが、前回ファンドで売却できず再ファンド化した経緯が透ける。劣後15.1%でも、キャップレート+0.5%で劣後バッファは吹き飛ぶ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "2.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り9.5%に引き上げても売れなかった青森の老人ホーム、劣後10%で受け止めるのは新規投資家。界壁工事完了でも鑑定なし3.98億円の妥当性は闇の中、12ヶ月で買い手が現れる保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "3.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->