TOMOTAQU

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/04/21

【トモタクMINI】トモタクCF123号（六本木）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の内訳は「インカム4.5%+キャピタル2.5%」だが、NOI開示ゼロで計算が合わない算数。築57年地下店舗×鑑定なし4.7億円×子会社マスターリースの三重構造に、劣後10%と自己資本比率4.9%の薄い壁。出口は霧の中。

2026/04/18

トモタクCF122号（朝霞）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。