TOMOTAQU

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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累計

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2026/08/19

トモタクCF130号（函館）

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予定利回り

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の果実は、築45年超RC2棟を2.5億円で売り抜けて初めて手に入る。鑑定評価なし、マスターリース先は身内の子会社、劣後比率10%。函館の縮小市場で買い手が現れなければ、キャップレート1%上昇で劣後バッファは吹き飛ぶ構造。出口の霧は濃い。

2026/07/30

トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）譲渡ファンド

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り7.5%の箱根新築ホテル、だが足元は底なし沼。劣後比率は書面で10%、データ上は0%——この矛盾が解けぬ限り、3.5億円の器に飛び込む勇気は持てない。子会社MLと鑑定なしの二重苦が出口を霞ませる。

2026/07/25

【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.5%の8割はキャピタル頼み、だが売却先は白紙。鑑定評価なし・NOI不明・劣後10%という薄い防壁で、箱根の更地に1.88億円を賭ける構図。出口で躓けば、劣後バッファは霧のように消える。

2026/07/10

トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り7.5%の果実を摘むには、鑑定なし・NOI非開示・出口白紙という三重の霧を抜けねばならない。㎡単価194万円は近隣相場の26倍、キャップレート1%上昇で劣後10%は蒸発する。箱根の湯煙に3億円を賭ける前に、立ち止まる理由は十分ある。

2026/06/28

トモタクCF127号（RERESO沖縄Ⅱ）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.2%の甘美な数字、その実態はキャピタル頼みの二階建て。鑑定評価なし・NOI非開示・子会社マスターリースという三重の霧が出口を覆い隠す。劣後10%は物件価格8.9%下落で蒸発する薄氷の盾——美ら海の絶景と引き換えに、どこまで不透明を許容できるかが分水嶺。

2026/04/18

トモタクCF122号（朝霞）

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予定利回り

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。