2026/09/04
【トモタクMINI】トモタクCF131号（芦ノ湖元箱根）
【Rating: B】 B 利回り7%の97%は「売れたら払う」という名の空手形。年間賃料わずか25万円、実質インカム0.17%の土地に1.35億円を投じ、鑑定なし・NOI非開示・自己資本比率4.9%の事業者に出口を託す。劣後10%では売却価格8%下落で優先出資が削られる薄氷の構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "9,900万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/09/01
【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）譲渡ファンド
【Rating: B】 B 利回り7.5%の8割は「売却益が出れば」の話。鑑定なし・更地1.88億円は近隣相場の3.6倍、劣後10%では価格が▲12%下落すれば優先出資者の元本が削られる。出口の霧が晴れる材料は、書面のどこにも見当たらない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "5,427万円", "運用期間": "11ヶ月"} -->
2026/08/25
トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）譲渡ファンド
【Rating: B】 B 利回り7.5%の果実は、3.5億円の新築ホテルを「誰かが高値で買う」という仮定の上に成り立つ。鑑定評価なし、マスターリース先は身内、事業者の自己資本比率4.9%。芦ノ湖畔の眺望は美しいが、出口の買い手が現れなければ配当原資は霧の中に消える。劣後10%では心許ない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "4,854万円", "運用期間": "12.0"} -->
2026/08/19
トモタクCF130号（函館）
【Rating: B】 B 利回り7%の果実は、築45年超RC2棟を2.5億円で売り抜けて初めて手に入る。鑑定評価なし、マスターリース先は身内の子会社、劣後比率10%。函館の縮小市場で買い手が現れなければ、キャップレート1%上昇で劣後バッファは吹き飛ぶ構造。出口の霧は濃い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/07/25
【トモタクMINI】トモタクCF129号（元箱根アセット）
【Rating: B】 B 利回り7.5%の8割はキャピタル頼み、だが売却先は白紙。鑑定評価なし・NOI不明・劣後10%という薄い防壁で、箱根の更地に1.88億円を賭ける構図。出口で躓けば、劣後バッファは霧のように消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/07/10
トモタクCF128号（GEOSPOT元箱根A棟）
【Rating: C】 C 利回り7.5%の果実を摘むには、鑑定なし・NOI非開示・出口白紙という三重の霧を抜けねばならない。㎡単価194万円は近隣相場の26倍、キャップレート1%上昇で劣後10%は蒸発する。箱根の湯煙に3億円を賭ける前に、立ち止まる理由は十分ある。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.5%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/06/28
トモタクCF127号（RERESO沖縄Ⅱ）
【Rating: B】 B 利回り7.2%の甘美な数字、その実態はキャピタル頼みの二階建て。鑑定評価なし・NOI非開示・子会社マスターリースという三重の霧が出口を覆い隠す。劣後10%は物件価格8.9%下落で蒸発する薄氷の盾——美ら海の絶景と引き換えに、どこまで不透明を許容できるかが分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.2%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "11ヶ月"} -->
2026/04/18
トモタクCF122号（朝霞）
【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
