TOMOTAQU

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

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2026/06/08

【トモタクMINI】トモタクCF126号（RERESO 元箱根）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7%の正体は、インカム2%＋売却益5%という「出口頼み」設計。築1年の箱根ヴィラという希少性の裏で、鑑定なし3.5億円の妥当性は闇の中。劣後10%では火山リスクの一撃すら防げない。

2026/06/08

トモタクCF125号（RERESO沖縄）

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り7.2%の沖縄リゾートが放つ甘い香りの裏側は、鑑定評価なし3.365億円の「言い値」物件。劣後10%では2,600万円のバッファしかなく、自己資本比率4.9%の薄氷財務で127件を回す事業者の綱渡りが出口で崩れる瞬間を想定すべき。

2026/04/18

トモタクCF122号（朝霞）

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予定利回り

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運用期間

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。