2026/04/15
SMART FUND72号（東京都葛飾区新小岩駅・足立区梅島駅）
【Rating: C】 鑑定なし・NOI非開示で2.6億円の値付けを丸呑みするか、劣後16.8%の薄い防波堤を信じるか。未竣工2棟を5ヶ月で売り抜ける前提に、LTV58.3%と事業者の赤字転落が影を落とす。利回り6.0%の裏側で、アレップス1社に命運を託すマスターリース。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生72号（愛知県東海市富木島町III）
【Rating: C】 新築4棟1億500万円の売却シナリオ、だが鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重の霧。利回り5.8%の裏に潜むのは事業者の「見立て」のみ。劣後10%は1棟263万円分、価格が1%揺らげば霞む防護壁。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,450万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生73号（愛知県稲沢市北島町・清須市鍋片III・知多市巽が丘）
【Rating: C】 利回り5.8%の新築3棟転売劇、舞台裏は鑑定なし・自己取引・赤字事業者の三拍子。6,500万円の値札は事業者の"言い値"、劣後10%は借地権2棟込みのバッファ。8ヶ月で売り切れなければ、優先出資者の元本が舞台から消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "5,850万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND73号(愛知県豊田市＜2期＞)
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏で、9,970万円の値札に鑑定士のお墨付きなし。定期借地権付き木造アパートという買い手限定物件を、劣後10%の薄氷で支える売却一本勝負。事業者は直近赤字転落、NOIは闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,970万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生74号（愛知県名古屋市千種区清住町）
【Rating: C】 利回り5.8%の裏で、1億300万円の価格根拠は事業者の自己申告のみ。鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重苦に、経常赤字2,975万円の事業者が差し出す劣後10%という薄氷の安全網。売却価格8.5%アップが絶対条件のギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,270万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生75号（愛知県岡崎市北本郷町・大府市共栄町・刈谷市井ヶ谷町）
【Rating: C】 5棟1.22億円に利回り5.8%の看板を掲げるが、NOI・賃料・稼働率すべてゼロ開示で根拠は霧の中。鑑定なしの自己取引、劣後10%では新築プレミアム剥落に耐えられず、事業者は経常赤字2,975万円で財務体質が急降下。数字が見えない投資は、目隠しで綱渡りするようなもの。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND74号(埼玉県春日部市II A棟＜2期＞)
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・劣後10%の三重の霧。9,700万円の新築木造を自己取引で組合に売り、経常赤字△2,975万円の事業者が舵を握る。3年後の賃料見直し条項が、出口の霧をさらに濃くする。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "8,730万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生76号（愛知県岡崎市若松町）
【Rating: C】 利回り5.8%の8ヶ月勝負。事業者が自ら建てた定期借地権付き新築2棟を4,300万円で自らファンドに投入、鑑定なしの値付けで売却益狙い。劣後10%では売却価格が7%下振れた瞬間に配当は霧散、16%下落で元本が欠ける。出口は定期借地権という重荷を背負った実需売却のみ、売れ残れば延長の泥沼へ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "3,870万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND75号（千葉県市川市行徳駅・千葉県千葉市花見川区幕張駅）
【Rating: C】 新築2棟・3.26億円の値札に鑑定士の印なし。NOI非開示で利回り6.0%の中身は見えず、劣後15.3%の盾を持つTSONは赤字転落で足元ふらつく。事業者の言い値を信じて踏み込むには、霧が濃すぎる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生77号（愛知県名古屋市天白区植田駅南・清須市西枇杷島町・津島市常盤町II）
【Rating: C】 利回り6.0%の裏で1億3,300万円の値札を支えるのは「近隣事例を基に妥当」の一文のみ。鑑定なし、NOI非開示、5棟中2棟は借地権という三重苦に、経常赤字2期連続の事業者が自己取引で仕入れた新築戸建て。劣後10%では売却価格▲10%で優先出資に傷が入る薄氷の構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "7,290万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND76号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅、埼玉県朝霞市志木駅）
【Rating: C】 新築3億円・劣後17.7%の数字に安心する前に、鑑定なし自己取引・竣工前"予定"賃料・2期連続赤字事業者という三重の霧を見抜けるか。8ヶ月で売り抜けるデベロッパー型、開けてみなければ分からない福袋に3億円の値札。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.9億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」11号（愛知県豊田市永覚新町、豊田市浄水町、安城市安城町、犬山市羽黒子安）
【Rating: C】 新築5棟・1億1,600万円の束売りで利回り5.5%を約束するが、賃料もNOIも鑑定も全部非開示。5棟中3棟は定期借地権付きで出口は狭く、劣後10%は売却価格が10%下がれば蒸発する薄氷。事業者は2期連続赤字で財務に黄信号。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
