2026/04/15
森林再生104号（愛知県名古屋市守山区深沢）
【Rating: B】 新築3棟8,700万円の転売勝負。鑑定なし・NOI非開示・売却益頼みの三拍子揃った"素顔を見せない"構造だが、借入ゼロ＋劣後10%＋262件の実績が8ヶ月の短期決戦を支える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "7,830万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」27号（愛知県清須市春日・愛知県愛西市Ⅱ＜第1期＞）
【Rating: C】 年利5.5%の看板を掲げるが、アップフロントフィー2.2%の往復天引きで実質手取りは2.7%。更地に建つ前の「竣工予定」4棟に1.4億円を託し、劣後10%・鑑定なし・倒産隔離ゼロの三重苦を抱えて180日後の売却を待つギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生105号（三重県四日市市川島町、桑名市星川、愛知県岡崎市百々町、豊田市広久手町）
【Rating: C】 自己保有4物件・1.3億円の値札に鑑定なし。劣後比率10.1%で8ヶ月以内に5.5%値上がりを狙う綱渡り。NOI非開示・262ファンド実績の裏に透ける営業外費用2.6億円の重荷。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND101号（三重県四日市市楠町Ⅲ）
【Rating: C】 NOI非開示・鑑定なし・LTV52.3%の三拍子で、利回り5.8%は蜃気楼。劣後10%は見かけ倒し、物件全体では4.8%に過ぎず、5%の価格下落で優先出資者の元本が即座に溶ける。アップフロントフィー2.2%と郊外立地の出口難が、築3年の木造メゾネットを「買い手待ちの賭け」に変える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "6,570万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生106号（愛知県名古屋市名東区神月町）
【Rating: B】 新築3棟9,830万円を8ヶ月で売り抜ける短期決戦。実質利回り5.2%の裏側は、鑑定評価なし・NOI非開示・劣後10.1%という三重の霧。売却価格が10%下振れすれば劣後バッファは蒸発寸前。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "8,840万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND102号（愛知県知多市八幡＜第2期＞）
【Rating: B】 新築×10年ML×利回り6.0%の三点セットは魅力的に見えるが、賃料814.5万円だけでは年間分配929.9万円に115万円届かず、売却益なしでは回らない設計。鑑定なし・NOI非開示のまま1億2,600万円の値札を信じ、劣後10%の薄い盾で出口リスクを背負う一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND103号（岐阜県各務原市鵜沼＜第2期＞）
【Rating: C】 利回り6.0%の正体は、賃料388.8万円では埋められない366万円の穴。鑑定なし7,700万円の値札は売り手と買い手が同一人物、劣後10%の盾では各務原市の出口リスクに耐えられない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "6,930万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND104号（愛知県津島市神守町＜第2期＞）
【Rating: B】 年利6.0%の看板を掲げるも、NOI非開示で収益構造は霧の中。新築2棟1.3億円の値札に第三者の鑑定なし、劣後比率10%は津島市の人口減少と木造の出口リスクに対して紙のように薄い。マスターリース月額55.6万円だけでは分配金を賄えず、キャピタルゲイン頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」28号（愛知県半田市乙川Ⅱ＜第1期＞）
【Rating: C】 表面5.5%の看板に踊るが、フィー2.2%を引けば手取り年2.7%の痩せた果実。1.5億円の未完成物件に鑑定評価なし・NOI非開示・劣後10%という三重の霧——180日後に晴れるか、それとも更に深まるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」29号（愛知県瀬戸市西松山町＜第1期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%・180日勝負の新築戸建転売ファンド。鑑定なし・NOI非開示・劣後10%の三重の霧の中、7,770万円の自己査定だけが頼り。売却先が見つからなければ、短期決戦が泥沼の延長戦に変わる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,990万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND105号（愛知県刈谷市重原本町＜第2期＞）
【Rating: B】 新築4棟1.39億円、利回り6.0%の看板の裏側は鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三点セット。劣後10%は新築プレミアム剥落で消し飛ぶ薄さ、賃料だけでは配当を賄えず出口頼み。余剰資金で様子見する程度の温度感が正解。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND106号（愛知県豊明市栄町＜第2期＞）
【Rating: C】 表面6.0%の看板の裏で、アップフロントフィー2.2%が利益を削り実質3.8%に目減り。鑑定なし1.73億円の自己取引、劣後10%、豊明市郊外の木造アパート——出口は1年後の売却頼みだが、キャップレート6%なら優先出資まで毀損する綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
