TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」26号（愛知県稲沢市込野町＜第1期＞）
【Rating: C】 年5.5%の看板の裏で、アップフロントフィーが利益を先食いし実質2.7%へ圧縮。2.62億円の新築3棟を鑑定なし・NOI非開示で自己取引、劣後10%のバッファは2期連続赤字事業者の信用リスクごと投資家が丸抱えする180日間。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "2.4億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND92号（埼玉県春日部市ⅡA棟＜3期＞）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏で、アップフロントフィー2.2%が出資金を削り、NOI非開示が検証の扉を閉ざす。劣後10.1%と借地権だけが頼りの9,220万円——出口で建物価値だけが試される勝負、冷静な目で見極めを。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,290万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND93号（東京都江戸川区篠崎駅）
【Rating: C】 アップフロントフィー2.2%で実質元本は97,800円に目減り、表面利回り5.8%の裏で年8.0%の運用益を回す自転車操業。鑑定評価なし・定期借地権・NOI非開示の三重苦を、劣後比率10%で支えるには心許ない。事業者は2期連続赤字、出口は買い叩きの嵐。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND94号（愛知県豊田市三河豊田駅）
【Rating: B】 年利5.7%×ML10年契約の安定感と、鑑定なし1.7億円の自己取引が綱引きする一品。劣後比率10%では出口で10ヶ月分の分配を賄えず、売却益頼みの収支設計が透けて見える。赤字脱却途上のTSONに預ける座布団は薄い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND95号（愛知県豊田市＜3期＞）
【Rating: B】 表面8.0%の看板に隠れたフィー2.2%の罠、実利回り5.8%の木造アパートを劣後10%で支える綱渡り。鑑定なし9,500万円の妥当性は事業者の「近隣事例」一言頼み、借地権が出口で足を引っ張る。262件の実績は心強いが、倒産隔離なしの匿名組合型。余剰資金の置き場所としてなら許容範囲。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,550万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND96号（埼玉県戸田市戸田公園駅・千葉県千葉市新検見川駅）
【Rating: C】 「まだ影も形もない2棟の木造アパートに1.93億円。利回り5.2%の設計図に、劣後10%の薄い盾と5,440万円の借入が乗る綱渡り。NOI非開示・鑑定なし・テナント未契約の三重苦で、竣工遅延一つが命取りになる危うさ。」 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND97号（愛知県岡崎市下青野町＜第1期＞）
【Rating: B】 9,600万円の新築戸建に劣後比率10%の薄い盾、NOI非開示で利回り5.2%の根拠は霧の中。市街化調整区域という出口の狭い迷路で、事業者の2期連続赤字が不安の影を落とす。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "8,640万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND98号（愛知県半田市乙川＜第1期＞）
【Rating: C】 新築未完成の1.6億円物件を鑑定なしで掴み、手取り年利3.7%。劣後比率10%という薄氷の下には、マスターリース先1社の信用リスクと「9戸一括売却」という茨の出口が待つ。キャップレート+1%で劣後は貫通。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生100号（愛知県名古屋市昭和区田面町）
【Rating: B】 新築3棟・取得価格1億200万円の裏に鑑定評価なし。事業者が建てて値付けして売る自己取引の三段重ねに、劣後比率10%の薄い壁。8ヶ月で売り切れなければ延長戦、値引き10%で優先出資者まで被弾する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "9,180万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生101号（愛知県刈谷市野田町・名古屋市緑区鳴海町）
【Rating: C】 新築3棟9,450万円を8ヶ月で1億円超で売り切る前提で利回り5.6%を約束するが、NOI・賃料は完全非開示、鑑定評価もゼロ。劣後比率10.1%の薄氷の上で、売却価格が10%下振れすればバッファは即座に蒸発。TSON自己取引の在庫処分スキーム。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "8,500万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND99号（埼玉県越谷市）
【Rating: C】 アップフロントフィー2.2%が出資額を削り、NOI非開示・鑑定なし・劣後10%の三点セットが6,700万円の物件価格を霧の中に隠す。定期借地権という出口の鎖が、築3年木造の価値をさらに縛る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "6,030万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生102号（愛知県名古屋市緑区鳴海町Ⅱ・愛知県大口町河北）
【Rating: C】 年利5.7%の看板の裏側は「10ヶ月で7.6%値上がり前提」の新築転売ギャンブル。NOI・鑑定・賃料すべて非開示、劣後10%で定借2棟混在、自己取引で価格検証の術なし。売れなければ配当ゼロ、売却価格が10%下振れれば優先出資者まで即損失圏。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
