ファンド分析一覧

【Rating: B】 築44年・50%持分・子会社テナント——利回り5.5%の裏側は数字なきシェフのおまかせ。NOI非開示、鑑定評価なし、出口は自社買取のみ。劣後10%と報酬ゼロで事業者が身銭を切る姿勢だけが、1,800万円の価格を支える唯一の根拠。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1,620万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->

【Rating: B】 グロス利回り7.9%と想定利回り5.7%の2.2%の溝―その差が費用か事業者の取り分かは藪の中。鑑定なし・NOI非開示の二重ベールに、劣後20%（平均比▲11.6pt）の薄い壁。築48年木造の消えゆく器を、自社買い戻しの往復切符が支える綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "2,000万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率40%という鉄壁の盾に守られた利回り6.5%だが、築61年・鑑定なし・子会社ML・自己売却という四重の「身内取引」。蒲田駅至近の立地は光るものの、NOI費用非開示で審判がプレイヤーを兼ねる試合。余剰資金で事業者の誠実さに賭けられるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: B】 築44年・50%持分・子会社ML——1,800万円の値札に鑑定のお墨付きなし。利回り5.5%の甘さの裏で、NOI非開示・出口は身内買取のみ・劣後10%では吸収しきれぬ流動性の壁が三重に立ちはだかる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1,620万円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 築43年RC×飲食テナント36%依存で利回り5.5%——賃料明細は丸見えでもNOIは闇の中、鑑定なし1.23億円の値札に劣後10%の薄い盾。出口は自社買い戻し前提で市場の目は届かず、余剰資金の実験台止まり。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率30%の厚い座布団に守られた利回り6.5%だが、築43年雑居ビルに2.05億円を張る根拠は鑑定評価なし。年間賃料1,324万円から逆算すればキャップレート5%台、事業者報酬ゼロでようやく成立する薄氷の収支。出口は事業者の自己買取頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後60%の鉄壁に守られた利回り6.5%——だが年間賃料246万円で1.7億円の物件を買う表面利回り1.42%の異常値が、この城の正体を物語る。鑑定なし・自己売買・テナント黒塗りの三重苦で、出口のキャピタルゲイン一本勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6,916万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後40%という防弾チョッキを着せなければ売れない物件。築62年・区分持分50%・7,500万円は鑑定なしの自社値付け、出口は身内買戻し前提。利回り6.3%の数字に釣られる前に、なぜこれほど厚い劣後が必要なのか考えるべき。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.3%", "募集額": "4,500万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率55%という分厚い防弾チョッキの下に、賃貸借契約なし・鑑定なし・NOI非開示という三重の空洞が口を開ける。麻布十番2.1億円の価格根拠は事業者の自己申告のみ。利回り6.1%の原資が宙に浮いたまま、投資判断の材料は「劣後の厚さを信じるか」という信仰だけ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "9,450万円", "運用期間": "9ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り6.1%の看板を掲げた築32年木造アパート、その正体は鑑定評価なしの"自社言い値"3,420万円。劣後比率15%は同社平均31.6%の半分、土地値推計1,714万円との差額1,706万円は賃料収入への期待値だが、NOI非開示でブラックボックス。出口は自社買い戻し頼み、湘南の潮風と一緒に錆びるリスク込み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "2,907万円", "運用期間": "約11ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率40%の分厚い鎧の下に潜むのは、築62年×区分50%持分×鑑定評価なしの三重苦。7,500万円の価格は事業者の自己申告、賃料の出どころは100%子会社、出口の引き取り手もグループ内。箱庭の中で完結する6.1%に、あなたは幾ら賭けられるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "4,500万円", "運用期間": "約9ヶ月"} -->

【Rating: B】 稼働率33%で表面利回り1.4%、それでも想定利回り6.1%を掲げる正体は「身内売却」前提のキャピタル依存型。劣後比率50%の鉄壁は魅力だが、4億円の値付けは鑑定なし・事業者の自己算定。賃料はお飾り、出口は事業者の買戻し頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "2億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->