TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」36号（愛知県尾張旭市北山町＜第1期＞）
【Rating: C】 表面利回り5.5%の看板の裏で、アップフロントフィー年2.2%が実質リターンを2.7%まで削り取る。LTV51.7%の借入が出資を上回り、劣後比率10%は事業総額ベースで4.97%まで蒸発。新築3棟の売却が5%滑れば、紙より薄い劣後バッファは一瞬で破れる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "3,270万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND119号（愛知県半田市岩滑中町＜第2期＞）
【Rating: B】 新築の甘い香りは1年で消える。8,820万円の値付けは鑑定なし・NOI非開示で検証不能、劣後10.1%では新築プレミアム剥落の直撃に耐えられない。出口は売却一本勝負、買い手が現れなければ綱渡りの6ヶ月延長。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "7,930万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND120号（愛知県小牧市味岡駅）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏で、アップフロントフィー2.2%が実質リターンを3.8%まで削り取る。鑑定なし6,310万円の定期借地権物件に劣後10.1%の薄い壁、2期連続赤字から復活途上の事業者が262本を綱渡り運営。NOI非開示で検証不能、出口は事業者の胸先三寸。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "5,670万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND121号（愛知県稲沢市込野町A棟＜第2期＞）
【Rating: B】 利回り6.0%・劣後10%・LTV0%という軽装備で、8,860万円の新築木造を1年で売り抜ける短距離走。NOI非開示・鑑定なし・調整区域という三つの霧の中、頼れるのはTSONの販売力とML契約の残存9年だけ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "7,970万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」37号（愛知県豊田市越戸駅A棟＜第1期＞）
【Rating: B】 表面年利5.5%の看板の裏で、フィー2.2%が初日に消える手品。手取り年2.7%の180日勝負は、6,800万円の新築木造3戸を鑑定なしで売り抜ける「出口の綱渡り」。劣後10%=680万円が唯一の命綱だが、売却価格が10%下振れれば糸は切れる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,120万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま１号（横浜市①）
【Rating: B】 劣後比率30%の防弾チョッキを着ても、弾を撃つのが身内では意味がない。築44年・50%持分・1,800万円の値付けは鑑定なしの「言い値」、賃料27万円の出所は100%子会社。利回り6%の裏側で、資金が身内の財布を回遊する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1,260万円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま２号（世田谷区上北沢）
【Rating: B】 利回り6.0%・劣後30%の数字は魅力的だが、築42年店舗の値付け2,300万円は鑑定なしの「言い値」。賃料月17.3万円の出し手も、物件の売り手も買い手も全て身内。劣後の盾は厚いが、盾の向こう側で回っているのはグループ内だけの世界。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1,610万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま３号（門前仲町）
【Rating: B】 賃料246万円の土地で年利6%を約束する逆立ち構造。劣後比率55%という分厚い座布団は、鑑定なし・関連当事者取引・出口は事業者の財布頼みという三つの穴を塞ぐための防波堤。NOI非開示の霧の中、キャピタル依存の配当設計が透ける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま４号（横浜市②）
【Rating: B】 利回り6.0%・劣後30%の安心感の裏に潜むのは、築44年×区分50%持分×身内ML×鑑定なしの四重奏。1,800万円の値札を検証する術はなく、投資家が頼れるのは事業者の自己採点だけ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1,260万円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま５号（秋葉原）
【Rating: B】 築42年の小箱に2,300万円。年間賃料102万円の甘さは見せかけで、管理費・修繕費が年19万円を食い尽くす。劣後13%とLTV0%が防波堤だが、鑑定なし・NOI非開示で出口は事業者の胸三寸。秋葉原の立地が築古リスクを消せるか、半年後の答え合わせ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "2,001万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま６号（横浜市③）
【Rating: B】 築44年・50%持分・3ヶ月運用——利回り6.0%の舞台裏は、鑑定なし1,800万円の自社評価と身内完結型の賃貸・売却スキーム。劣後20%は平均31.6%を大きく下回り、キャップレート2%上昇で優先出資は傷つく。短期回転の妙味か、情報不足の賭けか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1,440万円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま７号（湘南）
【Rating: B】 築31年木造6室・想定利回り6.2%の平塚アパート。鑑定なし＆NOI非開示で3,420万円の根拠は霧の中、出口は事業者の自己買取一択で市場の洗礼なし。劣後15%とLTV0%が唯一の命綱だが、全期間配当保証の甘い蜜に飛びつく前に、財布の中身を確認すべし。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.2%", "募集額": "2,907万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
