らくたま ・ 2026/04/15
らくたま32号（越中島プロジェクト）
【Rating: B】 利回り5.3%の看板を掲げるも、賃貸借契約未締結・NOI非開示・鑑定評価なしで2.3億円の値札。劣後比率30%という分厚い座布団が唯一の命綱だが、中身の見えない福袋に手を出すなら、事業者の「自己採点」を丸呑みする覚悟が要る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま33号（銀座8丁目商業ビル）
【Rating: B】 利回り6.5%の4割は出口の売却価格次第。築63年・鑑定なし・NOI非開示で8.8億円の妥当性は霧の中、劣後25%の防護壁はあるが自社買戻しスキームが前提。銀座の地価に賭けるギャンブル要素あり。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6.6億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま34号（九段南プライムスクエア）
【Rating: B】 劣後比率52%という鉄壁の盾を構えながら、その盾が守るのは「鑑定なし4.15億円」という幻の城。稼働率86%・NOI非開示・3ヶ月回転ドアの三重奏が、利回り6.1%の舞台裏を霧で包む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま35号（博多ステーションフロント）
【Rating: B】 劣後比率25%の防弾チョッキを着ても、鑑定なし・テナント名非開示・出口は身内取引という三重の霧は晴れない。利回り6.1%の正体はNOI非開示で検証不能、博多駅前の立地が唯一の光。余剰資金の実験台。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "2,475万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま36号（横浜シティタワー馬車道）
【Rating: B】 利回り6.1%の正体は「賃料ゼロ・鑑定ゼロ・賃借人ゼロ」の三重苦。2.23億円は事業者の自己査定、出口は自己買戻し、配当は利益放棄で帳尻合わせ——劣後19.0%と6ヶ月短期が唯一の救命胴衣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま37号（富岡新築プロジェクト：フェーズ2）
【Rating: B】 利回り10%の数字が踊るが、その舞台は「まだ存在しない木造飲食店」。6,000万円の投資先は鑑定なし・賃料ゼロ・NOI非開示、配当原資は事業者の買い戻し頼み。劣後28%の防護壁があっても、砂上の楼閣では地盤ごと崩れる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "4,320万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま38号（パークホームズ横濱山下町88番地）
【Rating: B】 三井ブランド×山下町8階を9,600万円で仕入れ6ヶ月転売——だが賃貸契約ゼロ、鑑定評価ゼロ、NOI根拠ゼロの三重の空白。利回り6.1%の正体は+3%の値上がり期待のみ。劣後20%が最後の砦だが、そもそもの値付けが事業者の「言い値」という綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "7,680万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/15
らくたま39号（ビジネスホテルニュープラザ）
【Rating: B】 年利6.1%の配当原資は賃料ではなく売却益——NOI利回り2%台の地方ホテルに2.2億円を投じる勝算は、劣後比率44.0%という鉄壁の座布団だけ。鑑定なし・テナント1社依存・自己売買の三重苦を、分厚いバッファが力技で吸収する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.1 大田区山王2丁目ファンド
【Rating: C】 利回り15%の正体は、賃料ゼロ・更地の売却益オンリー。劣後10%では土地価格▲10%で即座に元本毀損、親会社からの転売で鑑定なし。半年で1.65億円超の買い手を見つける自信があるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.2%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.2 江戸川区平井1丁目ファンド
【Rating: C】 年間賃料282万円で3.5億円の土地に利回り15%を約束——この数式が成立するのは、4億円超で売り抜けた時だけ。鑑定なし・親会社取引・劣後10%の三拍子で、水害エリアの更地化ギャンブルに身を投じる覚悟はあるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "3.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.3 台東区浅草3丁目ファンド
【Rating: C】 年利15%の裏側は賃料収入わずか1.84%、差額1,400万円は半年後の転売益頼み。築40年・鑑定なし・親会社から2.41億円で仕入れた浅草ビル、劣後10%では出口の失敗を支えきれない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.1%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.4 品川区東大井5丁目ファンド
【Rating: C】 利回り15%の看板の裏側は、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・買い手ゼロのトリプルゼロ。親会社から買った5億円の更地を6ヶ月で高値転売できなければ配当は蜃気楼、劣後10%では土地価格10%下落で即死亡。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.2%", "募集額": "4.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
