TORCHES ・ 2026/04/15
No.5 新宿区若葉1丁目ファンド
【Rating: C】 新宿区更地103㎡を1.87億円で仕入れ、3ヶ月で売り抜ける短期勝負。賃料ゼロ・鑑定なし・劣後3%の三重苦に、親会社から3,050万円抜く関連取引が追い討ち。利回り10%の正体は「売れる前提」の空手形。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.5%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.8 世田谷区代田1丁目ファンド
【Rating: C】 賃料ゼロ・鑑定なし・親会社から1.5億円で仕入れた築30年戸建を、3ヶ月で転売して利回り12%を捻出する錬金術。劣後10%は売却価格が1割下振れた瞬間に蒸発し、市場相場との4000万円の乖離が優先出資者の首を絞める。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.7 世田谷区代沢1丁目ファンド
【Rating: C】 利回り15%の甘い囮の正体は、築49年木造に3.81億円を賭ける6ヶ月の丁半博打。鑑定なし・賃料ゼロ・NOI算出不能の三重苦に、劣後3%という紙装甲。親会社から仕入れた土地値勝負で、相場より2割高い売り抜けが成功する保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "15.0%", "募集額": "3.7億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.10 練馬区下石神井2丁目ファンド
【Rating: C】 年利12%の看板を掲げた99㎡更地の3ヶ月転売ゲーム。賃料ゼロ・鑑定なし・親会社仕入れで6,800万円、10%下落なら劣後バッファ消滅。配当の全額が「売却益」頼み——これは投資か、それとも親会社の在庫処分への協力か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "6,120万円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.6 豊島区池袋2丁目ファンド・リセール
【Rating: C】 年利10%の甘い蜜の正体は、表面利回り1.7%の物件を4.19億円で掴まされ、劣後3.0%の紙一枚で売却益に賭けるギャンブル。鑑定なし・NOI非開示・親会社仕入れの三重苦が、静観以外の選択肢を消し去る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.11 大田区山王1丁目ファンド
【Rating: C】 利回り12%の看板の裏側は、賃料ゼロ・鑑定なし・親会社仕入れの三拍子。3.16億円の物件を半年で転売して利益を出す計画だが、劣後比率10%では売却価格が10%下がれば配当は霧散する。キャピタル一本勝負の危うさ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "2.8億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.9 文京区大塚5丁目ファンド
【Rating: C】 利回り17%の誘惑の裏側は、賃料ゼロ・テナントゼロ・鑑定評価ゼロの三重の空白。劣後比率3.0%という紙一枚のクッションで、投資家は7.87億円の「設計図」に丸腰で飛び込む構図。完成後の転売益に全てを賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "17.0%", "募集額": "7.6億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.12 市川市中国分3丁目ファンド
【Rating: D】 年利13%の看板を掲げた4.65億円の更地転売劇。賃料ゼロ・鑑定なし・劣後1.0%の三拍子で、物件価格が1%下がれば即座に元本直撃。親会社から仕入れて3ヶ月で5%値上がりさせる算段だが、投資というより地面師の博打。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "4.6億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド
【Rating: D】 利回り13%の看板を掲げながら、賃料収入ゼロ・鑑定評価なし・劣後比率1.0%という三重苦。親会社から3.28億円で仕入れた木造築34年の空き箱を、6ヶ月後に誰が買うのか。段ボール一枚の防弾チョッキで、投資家の3.3億円が風前の灯火。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "3.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド
【Rating: D】 賃料不明・鑑定なし・劣後1.0%で3.17億円の木造築37年を親会社から買い取り、5ヶ月で転売する利回り14%のギャンブル。メニューに値段のないレストランで会計を待つ投資家、防弾チョッキは布一枚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0%", "募集額": "3.1億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.15 港区元麻布2丁目ファンド
【Rating: D】 13.9億円の取得価格に対し鑑定評価なし・賃料不明・稼働率不明・NOI算出不能の四重苦。劣後比率1.0%は価格1%下落で即死亡、親会社からの関連当事者取引が妥当性の検証を不可能にする。利回り16%は砂上の楼閣、半年後の出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0%", "募集額": "13.8億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.16 新宿区下落合4丁目ファンド
【Rating: D】 NOI・賃料・鑑定ゼロの更地2.57億円を親会社から仕入れ、劣後1.0%という紙装甲で3ヶ月転売に賭ける。年利13%の配当原資は"売れる"という口約束のみ。価格が1%ズレた瞬間に元本が吹き飛ぶロシアンルーレット。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "2.5億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
