みらファン ・ 2026/04/15
みらファン第29号(富山県中新川郡)
【Rating: B】 劣後20%の防護壁があっても、3ヶ月で富山県人口1.8万人の町のコンテナホテルを誰に売る？鑑定なし3.62億円の"言い値"に、NOI非開示という霧がかかる短期勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "2.8億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
みらファン ・ 2026/04/15
みらファン第26号(栃木県那須塩原市)
【Rating: B】 利回り5.8%×劣後20%の盾は頼もしいが、鑑定なし・NOI非開示・借地権という三重の霧が視界を奪う。築1年4.19億円のコンテナホテル、その価格は事業者の「言い値」。8.5ヶ月で逃げ切れるなら余剰資金の出番。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "9ヶ月"} -->
みらファン ・ 2026/04/15
みらファン第33号(愛知県豊橋市)
【Rating: B】 新築9,000万円の値札に鑑定評価なし、センチュリー21一本釣りで年600万円を稼ぐ構造。劣後比率20%のクッションはあるが、6ヶ月半の短期決戦で出口の買い手次第。NOI非開示の霧の中、インカムだけでは利回り5.8%は届かない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "6,840万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産84号ファンド（東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞）
【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産47号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ）
【Rating: B】 築40年・鑑定なし・1億4,300万円の値札は100%子会社へのML賃料が唯一の裏付け。劣後10%では賃料2割減で即座に元本毀損、利回り5.5%の見返りに売却益は事業者が総取り。天井なし・床ありの非対称リスク。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産48号ファンド（両国シェアハウス再生PJ）
【Rating: B】 利回り6.5%の正体は、インカム1.77%＋売却益4.73%のハイブリッド構造。築57年RC造を更地化して売り抜ける賭けだが、鑑定評価なし・劣後比率10%の薄氷・NOI利回り2.49%という三重苦。両国駅徒歩3分・148㎡の更地に165万円/㎡の買い手がつくか、全てはその一点に懸かる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "18ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産49号ファンド（リースバックバルクPJ）
【Rating: B】 利回り7.0%の誘惑の裏で、2.52億円の値札には鑑定評価という裏付けがゼロ。劣後10%の薄い盾と無借金構造が唯一の救いだが、関連当事者との三角取引が透明性を曇らせる。メニュー表なき寿司屋のおまかせコース、余剰資金で味見する程度に。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産50号ファンド（リブタス中野江原町PJ第3回）
【Rating: B】 利回り7.3%・劣後10%・築3年という表札の奥に、2年半前の鑑定書と親子間マスターリースという薄氷が見える。NOI非開示で配管図は非公開、借地権で出口は狭く、賃料10%ダウンで劣後バッファは溶ける。85件・元本割れゼロの実績だけが頼りの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.3%", "募集額": "7,110万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産51号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.1）
【Rating: C】 利回り7.8%の正体は「築108年の京町屋が1億円超のリノベで化けたら」という仮定法未来完了形。鑑定なし・NOI非開示・インカム配当0%の三重苦に、劣後10%では物件価格10%下落で即座に元本毀損。売れなければ最大60ヶ月の延長条項が発動する出口なき迷路。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.8%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産52号ファンド（札幌BULK3第2回）
【Rating: B】 簿価2,055万円を「価格」と称して組成した札幌築古区分3戸ファンド。鑑定なし・賃料は100%子会社から・NOI内訳非開示の三拍子で透明性ゼロ。劣後10%では空室1戸で配当が揺らぐ綱渡り、出口は第35号に続く「おかわり組成」濃厚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "1,890万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産53号ファンド（港北FMマンション第2回）
【Rating: B】 NOI利回り6.8%と予定利回り6.0%の差はわずか0.5%、築29年の建物が咳き込めば配当は即座に息切れ。劣後10%の防波堤は物件価格2億円の根拠が「近隣事例ベース」という自己申告頼み、鑑定評価なしで身内ML賃料を信じるかどうかの判断。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産54号ファンド（リースバックバルクPJ第2回）
【Rating: B】 利回り7.0%の8物件バルク、その中身は100%子会社へのマスターリース。鑑定なし2.2億円の価格は"身内の言い値"、劣後10%は2,200万円の薄氷。前ファンドからの物件引き継ぎで、出口は永続ロールオーバーの予感。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
