みらファン

【Rating: B】 新築の輝きと4.27億円の値札——劣後20%+LTV42%の二重防御は心強いが、鑑定評価なしで価格の妥当性は霧の中。8ヶ月後の売却が命綱のハイブリッド型、賃料年1,924万円の足場は固いが出口次第で天国か煉獄か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率36.0%の鉄壁に守られた利回り6.0%だが、正体は運用期間3ヶ月の「つなぎファンド」。借地権コンテナホテルという出口の狭さと鑑定評価なしの自己取引が、堅固な防壁の内側に潜むリスク。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "2.1億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り5.8%と劣後20%の数字は悪くないが、NOI非開示・鑑定なし・サブリース先匿名の三重ブラインドで2.06億円を信じろという勝負。LTV38.8%と運用5ヶ月の短期決戦が、目隠しの綱渡りに辛うじて命綱をつけている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->