みらファン

【Rating: B】 新築の光沢に4.27億円の値札、されど鑑定書なし。利回り5〜6%の約束手形は3か月後の転売益が命綱、インカムだけでは到底届かない。劣後20%の防波堤はあるが、LTV42%の借入レバレッジが波を高くする。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後20%の防護壁があっても、3ヶ月で富山県人口1.8万人の町のコンテナホテルを誰に売る？鑑定なし3.62億円の"言い値"に、NOI非開示という霧がかかる短期勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "2.8億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り5.5%・劣後20%の看板の裏側で、LTV41%の借入と鑑定評価なしの6.1億円が投資家を迷路に誘う。NOI非開示で配当原資は霧の中、半年で売り抜ける出口戦略は名古屋東区の流動性に全てを賭けるギャンブル。築22年の賃貸マンションが静かに発する警告灯。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率63.2%という鉄壁の盾の裏側で、2.2億円を積む「外部劣後出資者」の正体は闇の中。鑑定なし・NOI非開示で3.48億円の根拠は事業者の自己申告のみ。運用2.5ヶ月の超短期決戦が出口リスクを消すが、利回り5.0%の実質リターンは1%程度という現実。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り5.5%の3.5ヶ月短期勝負。劣後20%のクッションは厚めだが、NOI非開示・鑑定なし・自社取引の三重の霧が数字の裏側を覆い隠す。築35年RC×借入1億円、出口の売却価格が全てを決める綱渡り構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,640万円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: C】 鑑定なしの1.1億円底地に720万円の賃料、だが出口は人口3.7万人の岐阜県瑞浪市。劣後20%が守るのは「売れる」前提の話で、キャップレート+2%なら優先出資1,070万円が蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "6,400万円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り6〜7%の看板の裏に潜むのは、NOI非開示・鑑定なし・稼働率76.9%という「3割空室」の現実。銀行借入2億円が最優先弁済権を握り、売却価格が4.2億円を割れば劣後20%のバッファは蒸発する。情報の霧に包まれた5.27億円の賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "2.5億円", "運用期間": "11ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り5.8%×劣後20%の盾は頼もしいが、鑑定なし・NOI非開示・借地権という三重の霧が視界を奪う。築1年4.19億円のコンテナホテル、その価格は事業者の「言い値」。8.5ヶ月で逃げ切れるなら余剰資金の出番。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "9ヶ月"} -->

【Rating: B】 築4年・年利6%・劣後10%という三拍子は揃うが、鑑定なし1.68億円の価格を支える柱は月額210万円の賃料ただ一本。借地権という足枷が出口の流動性を奪い、NOI非開示が投資家の検証能力を封じる。フィットイージーが退去すればバッファは一瞬で蒸発。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 4ヶ月×利回り5.5%の短期勝負。だが2億円の値札に鑑定評価なし、NOI非開示で検証不能という霧の中を手探りで歩く構造。劣後20%+銀行借入1億円が守るのは「事業者の言い値」に過ぎず、築34年RC20戸の出口は狭い。割り切れるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,640万円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 年利9%の甘さの裏には、2億円の借入金が抵当権第1順位で居座る構造。劣後20%は出資額基準、物件価格全体では9.7%のバッファしかない。売却価格が3.9億円を割れば優先出資にも傷がつく、二重の蓋のファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.0%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "17ヶ月"} -->

【Rating: B】 新築9,000万円の値札に鑑定評価なし、センチュリー21一本釣りで年600万円を稼ぐ構造。劣後比率20%のクッションはあるが、6ヶ月半の短期決戦で出口の買い手次第。NOI非開示の霧の中、インカムだけでは利回り5.8%は届かない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "6,840万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->