2026/04/15
スマートファンドSONAE58号（愛知県岡崎市＜2期＞）
【Rating: C】 劣後比率0%の任意組合型——4,200万円の木造アパートが1円でも値下がりすれば、投資家の財布に直撃弾。利回り非開示・鑑定評価なし・自己取引の三重苦を、賃料保証月額23万円という一枚の保険証書だけで覆い隠す。事業者は2期連続赤字、物件価格は相場より割高。エアバッグなしで高速道路を疾走する覚悟はあるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "4,200万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」14号（愛知県名古屋市天白区天白町・名古屋市名東区亀の井・豊田市下林町）
【Rating: C】 新築5棟1.78億円、6ヶ月で売り抜ける利回り5.5%の転売ゲーム。だが賃料も想定売却額も非開示、鑑定評価なしで価格の裏付けは事業者の自己申告のみ。劣後10%は価格▲10%で蒸発、匿名組合型ゆえ倒産隔離ゼロ。霧の中を全速力で走る短距離走。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生94号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根・岡崎市中園町）
【Rating: C】 新築5棟1.52億円の値札に鑑定評価ゼロ。事業者が売主・買主・審判を兼ねる三役相撲で、劣後10%は2期連続赤字の懐から出る薄い布団。定期借地権2棟を1年で捌く前提が崩れれば、利回り5.8%は蜃気楼に変わる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎市百々町）
【Rating: C】 10ヶ月で4棟を売り抜ける"転売ゲーム"。1.24億円の妥当性を担保する鑑定評価なし、NOI・賃料情報ゼロ——利回り5.7%の根拠は事業者の「売れる」という自信だけ。売却価格▲10%で劣後バッファは消滅、出口で買い手がつかなければ元本ごと宙に浮く。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND79号（愛知県愛西市）
【Rating: C】 1.8億円の自己値付け・鑑定ゼロ・NOI非開示——利回り6.0%の看板の裏で、劣後10%のクッションは竣工リスクと事業者2期連続赤字の板挟み。愛西市郊外の"青田買い"、手を出すには材料不足。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）
【Rating: C】 9月竣工予定の新築木造を11月末までに売り抜ける——実質2ヶ月の出口確保に賭ける綱渡り設計。利回り5.6%の裏側で、NOI非開示・テナント名匿名・鑑定なしの三拍子。劣後10.1%では竣工遅延1ヶ月が命取り、事業者は2期連続赤字で自己資本比率9.9%の薄氷経営。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "8,190万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定評価なし・利回り非開示——9,000万円の木造アパートを守る盾は何一つない。賃料保証という名の綱1本に全てを託すが、保証元は非上場の地場管理会社。TSONの自己取引で値付けされた物件に、素手で飛び込む危うさ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）
【Rating: C】 劣後比率35.2%の鎧を纏っても、NOI・賃料・想定売却価格すべて非開示で利回り5.6%の正体は霧の中。事業者は2期連続赤字、8ヶ月で新築4棟を捌く勝負に自己取引と鑑定なしの二重苦が重なる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "5,220万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND81号（愛知県碧南市碧南中央駅＜4期＞）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・自己取引の三拍子。劣後10%の薄氷の下で事業者は2期連続赤字を抱え、碧南市の借地権付き木造アパートという出口の見えない迷路が待ち受ける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」15号（愛知県知多市＜第1期＞）
【Rating: B】 利回り5.5%×6ヶ月の短期勝負、知多市新築アパート1.26億円は鑑定書なしの「言い値」。劣後10%の薄い防波堤、出口で17%下落すれば優先出資まで浸水する。2期連続赤字の事業者が自己取引で回す構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
環境スマートファンドSONAE62号（三重県四日市市塩浜＜2期＞）
【Rating: C】 利回り非開示・劣後0%・鑑定なしの三重苦が示すのは、8,700万円の木造アパートを丸裸で抱える覚悟。賃料保証1社に命綱を託し、売却価格が1円下がれば即座に投資家の財布が凹む。エアバッグなしで崖道を走る任意組合型。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,700万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND82号（愛知県清須市II＜4期＞）
【Rating: B】 利回り5.7%の築3年物件、だが土台は借地権。鑑定なし4,900万円の妥当性は事業者の自己採点のみ、NOI非開示で配当原資は霧の中、出口で「借地権付き木造」を買う者は現れるか。劣後10%の盾は、定期借地という時限装置の前では心もとない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "4,410万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
