2026/04/15
「AI勝率一番180」16号（岐阜県各務原市鵜沼＜第1期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・竣工前の三重の霧が視界を覆う。7,700万円は「自己申告価格」、2期連続赤字の事業者、劣後10%では賃料10%下落で即座に浸水——メニュー表なしで注文する勇気が試される。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,930万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND83号（愛知県稲沢市石橋I・岐阜県岐阜市I＜3期＞）
【Rating: C】 利回り5.7%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・借地権という三重の霧が投資家の視界を奪う5,520万円ファンド。劣後10.1%のクッションも、出口で売却益を出せなければ紙切れ同然。事業者TSONは262件の実績を誇るが、2期連続の経常赤字が財務基盤の地盤沈下を告げている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "4,960万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」17号（愛知県津島市神守町＜第1期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板を掲げるが、鑑定評価なし・NOI非開示・竣工前という三拍子。事業者は2期連続赤字で劣後10%は薄皮一枚、CapRateが1%上がれば優先出資にも傷が及ぶ。設計図に1.3億円の値札をつけて6ヶ月で売り抜ける勝負、リスクとリターンが釣り合わない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」18号（岐阜県各務原市川島＜第1期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板を掲げるも、中身は未完成木造2棟×ML1社依存×NOI非開示の三重苦。1億2,400万円の取得価格を支える鑑定評価はゼロ、劣後10%では出口のキャップレート変動1%で即座に元本割れ。霧の中で6ヶ月を賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」19号（愛知県豊明市栄町＜第1期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%・劣後10%・半年勝負の新築アパート2棟1.73億円。だが鑑定評価なし、NOI非開示、竣工前で稼働ゼロ、事業者は2期連続赤字。マスターリース月72万円の約束は紙の上だけ。12月竣工と同時に売り抜けねばならない綱渡りの出口戦略が、この「未完成の賭け」を危うい橋に変える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
環境スマートファンドSONAE63号（三重県四日市市河原田＜2期＞）
【Rating: C】 劣後ゼロ・鑑定ゼロ・利回り非開示。9,950万円の木造アパートを「近隣事例で妥当」と自己取引で仕入れ、1円目から投資家が被弾する丸腰構造。頼みは月48万円の賃料保証1社のみ、事業者は2期連続経常赤字。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "9,950万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」20号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第1期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定評価なしの闇鍋。劣後10%の薄い堤防の向こうには、2期連続赤字で自己資本比率9.9%の事業者が待ち構える。竣工前の8,500万円という値札の妥当性を、誰も証明できない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,650万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
「AI勝率一番180」21号（愛知県刈谷市重原本町＜第1期＞）
【Rating: C】 新築4棟を半年で売り抜ける「瞬発力勝負」。利回り5.5%の裏側は鑑定なし1億3,900万円の言い値取引、NOI非開示でキャピタル頼みの収益構造、2期連続赤字の事業者が自己取引で差し出す物件。劣後10%では売却価格10%ダウンで即座に元本直撃。薄氷の上のスピードレース。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND84号（埼玉県蕨市蕨駅）
【Rating: B】 利回り5.8%×劣後10%の数字は手堅く映るが、6,500万円の値札を裏付ける鑑定評価は存在せず、土地は借地権。出口で地主の首を縦に振らせられなければ、劣後650万円は紙の盾。余剰資金の範囲で、霧の中を歩く覚悟がある投資家のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "5,850万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND85号（愛知県あま市Ⅰ＜3期＞）
【Rating: C】 利回り5.8%の甘い誘惑も、NOI非開示・鑑定なし・劣後10.1%の三重の霧が視界を奪う。事業者の2期連続経常赤字と自己取引の言い値4,930万円、出口で10%下落すれば優先出資者まで傷を負う。マスターリース1社に命運を託すハイブリッド型の賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,430万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
2026/04/15
森林再生97号（愛知県刈谷市井ヶ谷町・知多市巽が丘）
【Rating: C】 利回り5.6%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・賃料ゼロ情報の三重ブラックボックス。劣後10%のクッションで支えるのは、2期連続赤字の事業者が自社在庫8,300万円を移し替えた新築戸建3棟。売れ残り物件が8ヶ月で捌ける保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "7,470万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
2026/04/15
SMART FUND86号（東京都世田谷区千歳烏山駅）
【Rating: C】 利回り5.6%の誘惑の裏側は、まだ影も形もない未竣工物件。1億2,680万円の価格は鑑定士の目を通さず、劣後10%の薄氷の下には借入LTV59%が優先弁済で待ち構える。事業者は2期連続赤字、出口は「竣工即売却」の一本勝負——設計図に賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "4,680万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
