2026/04/15
みらファン第33号(愛知県豊橋市)
【Rating: B】 新築9,000万円の値札に鑑定評価なし、センチュリー21一本釣りで年600万円を稼ぐ構造。劣後比率20%のクッションはあるが、6ヶ月半の短期決戦で出口の買い手次第。NOI非開示の霧の中、インカムだけでは利回り5.8%は届かない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "6,840万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
2026/04/15
みらファン第34号(東京都大田区)
【Rating: B】 新築の輝きと4.27億円の値札——劣後20%+LTV42%の二重防御は心強いが、鑑定評価なしで価格の妥当性は霧の中。8ヶ月後の売却が命綱のハイブリッド型、賃料年1,924万円の足場は固いが出口次第で天国か煉獄か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "8ヶ月"} -->
2026/04/15
みらファン第35号(香川県坂出市)
【Rating: B】 劣後比率36.0%の鉄壁に守られた利回り6.0%だが、正体は運用期間3ヶ月の「つなぎファンド」。借地権コンテナホテルという出口の狭さと鑑定評価なしの自己取引が、堅固な防壁の内側に潜むリスク。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "2.1億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
みらファン第36号(愛知県名古屋市)
【Rating: B】 利回り5.8%と劣後20%の数字は悪くないが、NOI非開示・鑑定なし・サブリース先匿名の三重ブラインドで2.06億円を信じろという勝負。LTV38.8%と運用5ヶ月の短期決戦が、目隠しの綱渡りに辛うじて命綱をつけている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産84号ファンド（東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞）
【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産47号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ）
【Rating: B】 築40年・鑑定なし・1億4,300万円の値札は100%子会社へのML賃料が唯一の裏付け。劣後10%では賃料2割減で即座に元本毀損、利回り5.5%の見返りに売却益は事業者が総取り。天井なし・床ありの非対称リスク。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産48号ファンド（両国シェアハウス再生PJ）
【Rating: B】 利回り6.5%の正体は、インカム1.77%＋売却益4.73%のハイブリッド構造。築57年RC造を更地化して売り抜ける賭けだが、鑑定評価なし・劣後比率10%の薄氷・NOI利回り2.49%という三重苦。両国駅徒歩3分・148㎡の更地に165万円/㎡の買い手がつくか、全てはその一点に懸かる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "18ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産49号ファンド（リースバックバルクPJ）
【Rating: B】 利回り7.0%の誘惑の裏で、2.52億円の値札には鑑定評価という裏付けがゼロ。劣後10%の薄い盾と無借金構造が唯一の救いだが、関連当事者との三角取引が透明性を曇らせる。メニュー表なき寿司屋のおまかせコース、余剰資金で味見する程度に。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産50号ファンド（リブタス中野江原町PJ第3回）
【Rating: B】 利回り7.3%・劣後10%・築3年という表札の奥に、2年半前の鑑定書と親子間マスターリースという薄氷が見える。NOI非開示で配管図は非公開、借地権で出口は狭く、賃料10%ダウンで劣後バッファは溶ける。85件・元本割れゼロの実績だけが頼りの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.3%", "募集額": "7,110万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産51号ファンド（京都町屋再生プロジェクトVol.1）
【Rating: C】 利回り7.8%の正体は「築108年の京町屋が1億円超のリノベで化けたら」という仮定法未来完了形。鑑定なし・NOI非開示・インカム配当0%の三重苦に、劣後10%では物件価格10%下落で即座に元本毀損。売れなければ最大60ヶ月の延長条項が発動する出口なき迷路。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.8%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産52号ファンド（札幌BULK3第2回）
【Rating: B】 簿価2,055万円を「価格」と称して組成した札幌築古区分3戸ファンド。鑑定なし・賃料は100%子会社から・NOI内訳非開示の三拍子で透明性ゼロ。劣後10%では空室1戸で配当が揺らぐ綱渡り、出口は第35号に続く「おかわり組成」濃厚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "1,890万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産53号ファンド（港北FMマンション第2回）
【Rating: B】 NOI利回り6.8%と予定利回り6.0%の差はわずか0.5%、築29年の建物が咳き込めば配当は即座に息切れ。劣後10%の防波堤は物件価格2億円の根拠が「近隣事例ベース」という自己申告頼み、鑑定評価なしで身内ML賃料を信じるかどうかの判断。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
