不動産クラファン

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 年利10%の甘い蜜の正体は、表面利回り1.7%の物件を4.19億円で掴まされ、劣後3.0%の紙一枚で売却益に賭けるギャンブル。鑑定なし・NOI非開示・親会社仕入れの三重苦が、静観以外の選択肢を消し去る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->