2026/04/15
利回り不動産69号ファンド（青森県ヘルスケア施設2）
【Rating: B】 利回り9.5%の看板の裏側は、鑑定なし6.97億円・ML先は100%子会社・築29年界壁工事未完了という三重の霧。劣後10%は青森ヘルスケアには薄く、売れなければ自社買戻しという安全弁が逆に出口の不透明さを物語る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "7.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産70号ファンド（リースバックバルクPJ第3回）
【Rating: B】 利回り7%の8物件バルク、分散の衣を纏うも中身は鑑定なし・NOI定義不明・ML先は身内という三重の霧。劣後10%では築47年物件の価値下落を受け止めきれず、出口は「次のファンド」頼み。回転寿司が止まる日まで回り続ける構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産71号ファンド（青森県ヘルスケア施設3）
【Rating: B】 利回り9.5%の青森ヘルスケアは、鑑定なし3.9億円という「言い値」に100%子会社ML・建基法違反是正中というリスクが3層に重なる。劣後10%では賃料20%減で元本割れ、倒産隔離ゼロの匿名組合型が最後のとどめを刺す。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "3.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産72号ファンド（埼玉県本庄市ロードサイド店舗底地）
【Rating: B】 利回り8.7%の甘さの正体は、キャピタル3.0%という「買い手待ち」のギャンブル。本庄市の底地1.4億円を鑑定なしで掴み、劣後10%の薄い壁で守る構造。ML先は100%子会社、出口は地方ロードサイドの流動性次第——堅実派には遠い世界。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.7%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産73号ファンド（北海道千歳市マンション第2回）
【Rating: B】 築35年・千歳市の1.6億円ファンド、利回り7.0%の皿に盛られているのは鑑定なしの「自己申告価格」。劣後10%+LTV0%は防波堤だが、ML先は100%子会社の身内取引。出口は売却ではなくスイッチング前提——換金力は永遠に未検証のまま。余剰資金の短期パーキングとしてなら一考。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産74号ファンド（赤坂7丁目区分マンション）
【Rating: C】 年利7.0%の正体は「売却益6.0%」への一点賭け。築56年・旧耐震・既存不適格で2.5億円の物件を、鑑定なし・グループ内取引で取得。劣後10%では出口の値崩れ一発で優先まで延焼する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産75号ファンド（南青山5丁目区分店舗）
【Rating: B】 利回り8.9%の南青山ブランドに隠れた罠——鑑定なし7.43億円は事業者の言い値、ML先は100%子会社でお手盛りの香り、築54年・遵法性不明の時限爆弾。劣後10%では吸収しきれぬリスクが潜む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.9%", "募集額": "6.8億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産76号ファンド（渋谷一棟ビル）
【Rating: B】 利回り10.5%の9割は「まだ存在しない売却益」。渋谷190㎡・単価882万円の土地に賭けるが、鑑定なし・訴訟係属中・NOI非開示の三重霧。劣後10%が最後の砦だが、土地価格20%下落で優先出資まで毀損。渋谷の地力を信じるギャンブル型ファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.5%", "募集額": "15.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産77号ファンド（世田谷上馬区分バルクPJ第3回）
【Rating: B】 築42年RC区分11戸を1億4,300万円で取得、利回り6.5%の原資はグループ子会社へのマスターリース賃料。鑑定評価なし・劣後比率10%・出口はスイッチング前提という「回転ドア」構造だが、世田谷の土地持分1.38億円が元本の97%を支える。音楽が止まる前に降りられるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産78号ファンド（赤坂一棟テナントビル）
【Rating: B】 利回り8.5%の誘惑の裏に潜むのは、鑑定なし・NOI1,946万円の謎・ML先100%子会社という三重のブラックボックス。劣後10%では築42年借地権ビルの10%下落も防げず、出口は永遠の回転ドアで事業者の掌の上。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.5%", "募集額": "6.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産79号ファンド（元麻布2丁目邸宅用地）
【Rating: C】 港区元麻布11億円の更地転売、利回り10%の正体は「契約済み」という二文字だけ。鑑定なし・劣後5%・売却価格非開示の三拍子で、買主が決済を蹴れば13ヶ月の承継ファンド送り。紙一枚の防壁では、港区の地価変動すら受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "10.7億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
利回り不動産80号ファンド（表参道住宅用地)
【Rating: B】 年利9.6%の正体は「南青山」というブランドに8.56億円を賭けた土地転がしゲーム。鑑定なし・NOI非開示・テナント情報ゼロの三重苦を、劣後10%の薄い盾で受け止める構造。根拠は事業者の「売却腕力」への信仰のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.6%", "募集額": "8.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
