2026/04/15
No.11 大田区山王1丁目ファンド
【Rating: C】 利回り12%の看板の裏側は、賃料ゼロ・鑑定なし・親会社仕入れの三拍子。3.16億円の物件を半年で転売して利益を出す計画だが、劣後比率10%では売却価格が10%下がれば配当は霧散する。キャピタル一本勝負の危うさ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "2.8億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.9 文京区大塚5丁目ファンド
【Rating: C】 利回り17%の誘惑の裏側は、賃料ゼロ・テナントゼロ・鑑定評価ゼロの三重の空白。劣後比率3.0%という紙一枚のクッションで、投資家は7.87億円の「設計図」に丸腰で飛び込む構図。完成後の転売益に全てを賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "17.0%", "募集額": "7.6億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->
2026/04/15
No.12 市川市中国分3丁目ファンド
【Rating: D】 年利13%の看板を掲げた4.65億円の更地転売劇。賃料ゼロ・鑑定なし・劣後1.0%の三拍子で、物件価格が1%下がれば即座に元本直撃。親会社から仕入れて3ヶ月で5%値上がりさせる算段だが、投資というより地面師の博打。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "4.6億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
No.13 目黒区上目黒4丁目ファンド
【Rating: D】 利回り13%の看板を掲げながら、賃料収入ゼロ・鑑定評価なし・劣後比率1.0%という三重苦。親会社から3.28億円で仕入れた木造築34年の空き箱を、6ヶ月後に誰が買うのか。段ボール一枚の防弾チョッキで、投資家の3.3億円が風前の灯火。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "3.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.14 豊島区東池袋5丁目ファンド
【Rating: D】 賃料不明・鑑定なし・劣後1.0%で3.17億円の木造築37年を親会社から買い取り、5ヶ月で転売する利回り14%のギャンブル。メニューに値段のないレストランで会計を待つ投資家、防弾チョッキは布一枚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0%", "募集額": "3.1億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
2026/04/15
No.15 港区元麻布2丁目ファンド
【Rating: D】 13.9億円の取得価格に対し鑑定評価なし・賃料不明・稼働率不明・NOI算出不能の四重苦。劣後比率1.0%は価格1%下落で即死亡、親会社からの関連当事者取引が妥当性の検証を不可能にする。利回り16%は砂上の楼閣、半年後の出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0%", "募集額": "13.8億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
2026/04/15
No.16 新宿区下落合4丁目ファンド
【Rating: D】 NOI・賃料・鑑定ゼロの更地2.57億円を親会社から仕入れ、劣後1.0%という紙装甲で3ヶ月転売に賭ける。年利13%の配当原資は"売れる"という口約束のみ。価格が1%ズレた瞬間に元本が吹き飛ぶロシアンルーレット。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "2.5億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
No.18 目黒区鷹番3丁目ファンド
【Rating: D】 年利13%の看板を掲げながら、親会社から2.23億円で仕入れた土地を鑑定なしで3ヶ月転売——劣後比率1.0%という紙一枚の防御壁は、売却価格が1%下がるだけで消滅する。NOI開示ゼロ・賃料ゼロ・出口戦略ゼロの三重苦。目黒ブランドに目を奪われた投資家が踏むのは、地雷か、それとも奇跡か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
No.17 新宿区中落合1丁目ファンド
【Rating: D】 劣後比率1.0%は紙一枚の防波堤、17.82億円の物件価格が1,782万円下がれば即座に元本直撃。鑑定評価なし・NOI非開示・報酬12%控除で年利16%の算術は破綻、インカム型の看板とは裏腹に5ヶ月転売前提の地雷構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0%", "募集額": "17.7億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
2026/04/15
No.19 港区西麻布1丁目ファンド
【Rating: D】 利回り13%の数字だけが踊り、その舞台裏は真っ暗闇。NOI非開示、賃料ゼロ、テナント情報ゼロ、鑑定評価なし——西麻布83㎡の土地に3.4億円投じても、劣後比率1.0%では売却諸経費すら吸収できない。親会社取引で価格の客観性も消失。これは投資ではなく、目隠しされたギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0%", "募集額": "3.4億円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
2026/04/15
No.21 墨田区緑1丁目ファンド
【Rating: D】 利回り12%の看板の裏側は、賃料「現状不明」・鑑定評価なし・劣後比率1.0%という三重の闇。親会社から1.1億円で仕入れた築44年ビルに1.62億円の値札、3ヶ月で売り抜ける前提のギャンブル。紙一枚の安全網で5,200万円の上乗せを呑めるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->
2026/04/15
No.20 港区赤坂2丁目ファンド
【Rating: D】 賃料ゼロ・鑑定ゼロ・劣後1%で7.11億円の転売に全賭け。親会社から仕入れた港区タワマン42階を6ヶ月で1億円増しで売り抜ける前提の「空箱ギャンブル」。利回り12%の正体は、売却失敗なら即元本毀損の綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "7.0億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
