TORCHES

【Rating: D】 D 利回り16%の甘美な数字の裏側は、賃料ゼロ・鑑定なし・劣後1.0%の三重苦。13.3億円の木造築38年が6ヶ月で売れなければ、投資家の財布は空室コストで静かに削られる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "13.2億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り15%の正体は、賃料ゼロ・更地の売却益オンリー。劣後10%では土地価格▲10%で即座に元本毀損、親会社からの転売で鑑定なし。半年で1.65億円超の買い手を見つける自信があるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.2%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 年間賃料282万円で3.5億円の土地に利回り15%を約束——この数式が成立するのは、4億円超で売り抜けた時だけ。鑑定なし・親会社取引・劣後10%の三拍子で、水害エリアの更地化ギャンブルに身を投じる覚悟はあるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "3.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 年利15%の裏側は賃料収入わずか1.84%、差額1,400万円は半年後の転売益頼み。築40年・鑑定なし・親会社から2.41億円で仕入れた浅草ビル、劣後10%では出口の失敗を支えきれない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.1%", "募集額": "2.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り15%の看板の裏側は、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・買い手ゼロのトリプルゼロ。親会社から買った5億円の更地を6ヶ月で高値転売できなければ配当は蜃気楼、劣後10%では土地価格10%下落で即死亡。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.2%", "募集額": "4.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 新宿区更地103㎡を1.87億円で仕入れ、3ヶ月で売り抜ける短期勝負。賃料ゼロ・鑑定なし・劣後3%の三重苦に、親会社から3,050万円抜く関連取引が追い討ち。利回り10%の正体は「売れる前提」の空手形。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.5%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: D】 4.19億円の物件に劣後比率3.0%という紙一枚の防御壁。鑑定評価なし・NOI非開示・利回り未記載の三重苦に加え、組成時報酬4,064万円が初日に消える構造。池袋の土地に賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "4.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 賃料ゼロ・鑑定なし・親会社から1.5億円で仕入れた築30年戸建を、3ヶ月で転売して利回り12%を捻出する錬金術。劣後10%は売却価格が1割下振れた瞬間に蒸発し、市場相場との4000万円の乖離が優先出資者の首を絞める。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り15%の甘い囮の正体は、築49年木造に3.81億円を賭ける6ヶ月の丁半博打。鑑定なし・賃料ゼロ・NOI算出不能の三重苦に、劣後3%という紙装甲。親会社から仕入れた土地値勝負で、相場より2割高い売り抜けが成功する保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "15.0%", "募集額": "3.7億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 年利12%の看板を掲げた99㎡更地の3ヶ月転売ゲーム。賃料ゼロ・鑑定なし・親会社仕入れで6,800万円、10%下落なら劣後バッファ消滅。配当の全額が「売却益」頼み——これは投資か、それとも親会社の在庫処分への協力か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "6,120万円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: C】 年利10%の甘い蜜の正体は、表面利回り1.7%の物件を4.19億円で掴まされ、劣後3.0%の紙一枚で売却益に賭けるギャンブル。鑑定なし・NOI非開示・親会社仕入れの三重苦が、静観以外の選択肢を消し去る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->