2026/07/21
No.52 長野県飯山市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜に隠された劣後比率1.0%という紙一枚の防波堤。5.2億円の山間地に鑑定なし、月額賃料1万円、売却先の詳細も闇の中。蓄電池市場の成長ストーリーは魅力的だが、情報の霧が晴れるまで静観が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/07/19
No.50 渋谷区広尾3丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%の甘美な数字に惑わされるな。劣後比率わずか1.0%——14.5億円の物件が1%下落した瞬間、その薄皮は破れ投資家の財布が剥き出しになる。鑑定なし・賃料なし・売却先なしの三重苦を「広尾ブランド」で塗り固めた、情報の非対称性が極大化した構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16%", "募集額": "14.4億円", "運用期間": "5.0"} -->
2026/07/19
No.51 港区芝2丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落すれば優先出資者が即被弾する薄氷構造。鑑定なし・賃料なし・売却先未定の三重苦を抱え、2.15億円の妥当性を検証する術は存在しない。借地権×キャピタル一本勝負という構図は、当たれば豪華だが外せば丸焦げになる博打に近い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "2.1億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->
2026/07/08
No.49 世田谷区玉堤2丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%の甘い蜜の正体は、売却益100%依存の空手形。築55年のコンクリートブロック造を鑑定なしで1.48億円、劣後バッファはわずか1%。売却価格が5%下振れた瞬間、148万円の劣後は溶け、投資家の元本が直撃を受ける構造。インカムゼロのキャピタル一本勝負、これは投資ではなく投機。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "10.5ヶ月"} -->
2026/07/08
No.48 世田谷区奥沢7丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という甘美な果実の正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落した瞬間に優先出資者の元本が直撃を受ける紙一重の構造。鑑定評価なし、NOI非開示、配当原資は売却益100%依存。自由が丘の地価上昇を信じるなら賭けられるが、10ヶ月で権利調整・解体・売却の三段跳びを決められるか、冷静な見極めが必要。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "3.7億円", "運用期間": "10.5ヶ月"} -->
2026/07/07
No.47 世田谷区奥沢6丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り14%の甘い蜜の正体は、劣後比率わずか1.0%という紙一枚の防波堤。物件価格が1%揺れただけで投資家の財布が波をかぶる薄氷構造だ。鑑定なし・NOI未開示・売却先未定の三拍子が揃い、4億円超の値付けは事業者の「勘」頼み。世田谷の好立地も、出口が開かなければ絵に描いた餅。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "4.0億円", "運用期間": "6.5ヶ月"} -->
2026/07/04
No.46 渋谷区 新築ペントハウスファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という華やかな看板の裏側は、劣後比率わずか1%という綱渡り。8.66億円の新築ペントハウスを5ヶ月で売り抜ける前提だが、鑑定評価なし・賃料収入ゼロ・買い手未確定の三拍子。価格が1%下落すれば劣後バッファは蒸発し、優先出資者の財布に直撃が及ぶ構造。投資というより、渋谷の地価に張る短期の賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "8.6億円", "運用期間": "5.5ヶ月"} -->
2026/07/02
No.45 北区西が丘2丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り13%という甘美な果実の足元には、劣後比率わずか1.0%＝59万円という紙一枚の防波堤しかない。売却価格が1%下落すればバッファは消滅し、投資家の元本が直接波をかぶる構造。鑑定評価なし、売却先未定、3ヶ月で新築売却という綱渡りの出口戦略──高利回りの代償を冷静に見極めたい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0％", "募集額": "5,841万円", "運用期間": "3.0ヶ月"} -->
2026/07/01
No.44 北区中十条1丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り14%という甘美な果実の下には、劣後比率わずか1.0%＝187万円という紙一重のセーフティネット。売却価格が1%揺らいだ瞬間、投資家の元本が削られ始める構造。鑑定なし・NOI非開示・親会社取引という霧の中で、5.5ヶ月の開発スケジュールを走り切れるか。高配当の代償を見極めたい案件。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "1.9億円", "運用期間": "5.5ヶ月"} -->
2026/06/23
No.43 熊本県八代郡 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、しかし足元は劣後比率1.0%という紙一枚の綱渡り。5.19億円の根拠は鑑定なし・NOI開示なし・売却価格非開示の三重苦。「出口確定」を謳うも、その契約書は投資家の目に触れない闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.1億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/06/23
No.42 墨田区向島5丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り14%の蜜に群がれば、待つのは劣後比率1.0%という紙一重の綱渡り。物件価格が1%揺れるだけで107万円のバッファは蒸発し、投資家が全損を引き受ける構造。鑑定なし・売却先未定・8ヶ月で出口という楽観シナリオ頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "8.0ヶ月"} -->
2026/06/18
No.40 練馬区豊玉北1丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り13%の甘い蜜の正体は、劣後1%という「ほぼ丸腰」の危うさ。鑑定なし・NOI非開示・親会社取引の三重苦に、4ヶ月で権利調整完了という綱渡り。1%でも売却価格が狂えば即座に元本割れ、高利回りの裏側は情報の空白地帯。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0％", "募集額": "4.7億円", "運用期間": "4.0ヶ月"} -->
