2026/09/09
No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド
【Rating: C】 C 年利24%の甘美な数字も、実態は「1ヶ月で42億円を売り抜ける」という綱渡り。劣後比率1%は価格が1%下落した瞬間に消し飛ぶ薄氷のバッファ。鑑定なし・NOI非開示・売却先未定という三重苦を、GA系列の看板だけで乗り越えられるか。延長リスクを織り込んだ設計とはいえ、出口の見えない迷路に踏み込む覚悟が問われる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "24.0％", "募集額": "41.7億円", "運用期間": "1.0ヶ月"} -->
2026/09/05
No.64 新潟県新潟市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%という輝きの正体は、劣後比率わずか1.0%——物件価格が1%下落した瞬間に優先出資者の元本が直撃を受ける紙一重の構造。鑑定評価なし、売買契約の詳細も霧の中。「売却先確定済み」の一言に5.2億円を託すには、あまりに情報が薄い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/09/02
No.63 香川県三豊市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜には棘がある。売却先契約済みを謳いながら売却価格は非開示、劣後比率わずか1.0%は物件価格が1%下落した瞬間に消し飛ぶ紙の盾。鑑定評価なし・NOI非開示の霧の中で、5.22億円という言い値を丸呑みするしかない構造だ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/31
No.62 福井県坂井市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘美な果実、だがその木は劣後比率わずか1.0%という枯れ枝に実っている。価格が1%揺らげばバッファは蒸発し、優先出資者の元本が剥き出しになる構造。売却契約締結済みを謳うが、書面に価格の記載なし——出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/22
No.61 福井県南条郡 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、しかし劣後比率わずか1%は価格1%下落で溶ける砂糖細工。鑑定なし・売却価格非開示・坪単価246万円の根拠不明という三重の霧。売却契約済みを謳うなら、なぜ価格を隠すのか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/21
No.60 福井県勝山市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い香りに釣られれば、その先に待つのは年間賃料わずか12万円の更地を5.22億円で掴まされる親子取引の迷宮。劣後比率1%では物件価格が1%下がった瞬間に優先出資者の元本が削れ始める。鑑定なし・NOIなし・売却価格非開示の三重苦、ただし売却先との契約が想定通り履行されれば話は別。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/19
No.59 長野県長野市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘美な数字の裏側は、劣後比率わずか1.0%という綱渡り。522万円の劣後出資は5.22億円の巨体を支える「つまようじ」に等しく、物件価格1%の下落で優先出資者の元本が削られ始める。売却契約締結済みを謳うが、条件詳細は闇の中。鑑定評価なし、賃料収入は年4.5万円、配当原資の99%超が売却益頼み——数字が語る構造的な脆さは無視できない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/18
No.58 北区赤羽西3丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り16%という甘い果実の正体は、劣後比率わずか1.0%＝52万円という紙一枚のバッファで支えられた綱渡り。鑑定なし、賃料なし、売却先なしの三重苦に加え、借地権という足枷が出口を狭める。建築コストが10%上振れすれば、52万円の劣後は一瞬で蒸発する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "5,148万円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/07
No.57 岐阜県中津川市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘美な数字の正体は、売却益100%依存の綱渡り。劣後比率わずか1%では5%の価格下落で優先出資者に約2,600万円の損失が直撃する。鑑定なし、売却先の社名すら非開示——出口が開く保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/08/03
No.56 江東区越中島2丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り13%の甘い果実、しかし足元は劣後比率1.0%という紙一枚の綱渡り。江東区越中島の更地60㎡、賃料収入ゼロで出口は売却益一本勝負。鑑定評価なし、親会社取得の8,700万円に検証の余地なし。3ヶ月で買い手がつかなければ、87万円のバッファは蜃気楼のように消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0％", "募集額": "8,613万円", "運用期間": "3.0ヶ月"} -->
2026/07/30
No.55 新潟県阿賀野市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%という甘美な果実の足元には、劣後比率わずか1.0%という紙一枚の安全網。5.22億円の物件がたった1%下落すれば優先出資者の元本は浸食される。鑑定なし・NOI開示なし・売却契約の詳細も闇の中。「契約済み」の四文字に全賭けするには、あまりに薄い根拠。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
2026/07/22
No.54 岐阜県多治見市 系統用蓄電池用地ファンド
【Rating: C】 C 利回り18%の甘い果実、だがその根元を支える劣後比率はわずか1.0%。物件価格が1%揺れるだけでバッファは蒸発し、投資家の元本が剥き出しになる。鑑定評価なし、売却価格も非開示——高配当の舞台裏は情報の荒野。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->
