TSON ・ 2026/04/15
森林再生14号（愛知県東海市Ⅱ）
【Rating: C】 利回り6.7%の数字だけが踊り、中身は真っ暗。NOI・賃料ゼロ開示、鑑定なし、劣後10.1%の薄氷で3,950万円の自己取引物件を8ヶ月で転売する賭け。売却価格が10%下振れすれば劣後バッファは蒸発、メニューの値段を隠されたまま注文するレストランだ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "3,550万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND16号（東京都町田市）
【Rating: C】 利回り6.7%の正体は「売却益頼みの綱渡り」。未竣工物件を3,900万円で仕込み、竣工後7ヶ月で売り抜ける短期勝負に鑑定評価なし。定期借地権という出口の狭さと劣後10.3%の薄い壁、売れなければ配当は蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND18号（愛知県碧南市）
【Rating: B】 利回り6.0%の裏に潜む「売れなければ紙切れ」の宿命。碧南市の新築アパート2棟、劣後10.05%では新築プレミアム剥落に耐えられず、鑑定評価なし・NOI非開示で9,950万円の妥当性は闇の中。262件の実績が唯一の命綱だが、定期借地権×地方都市という出口の二重ハードルは想像以上に高い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "8,950万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生15号（愛知県名古屋市瑞穂区）
【Rating: C】 利回り6.7%の看板の裏側は、NOI・賃料・固都税すべて非開示という情報ブラックボックス。自己取引で1億2,620万円の値札を貼り、鑑定評価なしで6ヶ月の売り抜けに賭ける構造。劣後10.1%は売却価格10%下落で蒸発する薄氷の防衛線。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND19号（愛知県清須市II）
【Rating: C】 5,000万円の新築木造アパートに鑑定なし・NOI非開示という二重の目隠し、劣後比率10%の薄い防弾チョッキで未竣工物件を1年で売り抜ける綱渡り。利回り6.0%の根拠は宙に浮き、出口シナリオ次第で元本毀損の崖が待つ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "4,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生16号（愛知県名古屋市天白区）
【Rating: C】 利回り6.7%の看板の裏側は、賃料ゼロ・NOIゼロ・鑑定ゼロの三重の闇。9,760万円の新築3棟を事業者が自己申告価格で組成し、劣後10%のバッファは売却価格が10%下がれば消し飛ぶ。6ヶ月後の出口は売却力頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "8,780万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND20号（東京都八王子市）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板を掲げるも、NOI非開示・鑑定なし・劣後10.2%の三重苦で中身は霧の中。定借地で土地価値ゼロ、6,400万円の出口は「建物だけの勝負」という綱渡り。売却価格15%下落で優先出資に火の粉が飛ぶ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "5,750万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生17号（愛知県あま市）
【Rating: C】 利回り6.7%の看板を掲げながら、賃料も稼働率も一切開示しない情報のブラックボックス。劣後比率10%では、売却価格が3,150万円を割った瞬間に優先出資者の元本が傷つく。鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三拍子が揃った6ヶ月勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "3,150万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND21号（愛知県碧南市II）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏で、NOI・管理費・固都税は完全ブラックボックス。7,400万円の価格根拠は鑑定なしの自己申告、劣後10%の薄い壁では碧南市×借地権×木造という三重の出口リスクを受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "6,660万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生18号（愛知県名古屋市中川区・東海市III・蟹江町）
【Rating: C】 9,290万円の新築5棟ポートフォリオに、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・NOIゼロの三重の暗幕。利回り6.7%は事業者の口約束、劣後10%は売却価格▲10%でバッファ蒸発。半年後の出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "8,360万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE11号（岐阜県岐南町）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定なし・NOI非開示の三重苦を抱えた9,000万円の木造アパート。ブルーボックス1社の賃料保証月48.6万円が唯一の命綱だが、任意組合型ゆえTSON破綻時は債権者の餌食に。丸腰で立つ戦場。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE13号（三重県四日市市天カ須賀）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定評価なし・利回り非開示の三拍子。3,340万円の新築戸建を自己取引で組み入れ、価格下落1円から投資家が丸かぶり。賃料保証は家賃の話、元本の盾ではない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "3,340万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
