利回りくん ・ 2026/06/09
利回りくん短期運用ファンドVol.24 アンサンブル大井（ID：181）
【Rating: C】 C 利回り非開示、劣後比率不明、NOI算出不能——投資判断に必要な三大要素がすべて欠落。鑑定評価額2,880万円に対し6.7%ディスカウントの取得価格は光明だが、肝心の収益性が闇の中では勝負のしようがない。東証上場121件償還実績も、この情報空白は埋められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "2,554万円", "運用期間": "6か月"} -->
TORCHES ・ 2026/06/09
No.39 港区高輪1丁目ファンド
【Rating: C】 C 利回り15%の輝きの裏側に、劣後比率1%という紙一重の防御壁。鑑定評価なし・親会社からの取得・NOIゼロの三拍子揃った6.35億円の更地は、6ヶ月で9%上昇しなければ絵に描いた餅に終わる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "15.0％", "募集額": "6.3億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/05/11
SMART FUND125号（愛知県愛西市C棟＜第2期＞）
【Rating: B】 B 利回り6.0%を支えるのは月額36.4万円のマスターリース賃料という細い命綱。鑑定評価なしで7,000万円の妥当性は闇の中、劣後比率10.0%では出口のキャップレート7.0%超で元本毀損のカウントダウンが始まる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "6,300万円", "運用期間": "365日"} -->
TSON ・ 2026/05/03
SMART FUND124号（埼玉県越谷市大道Ⅱ【2期】）
【Rating: B】 B 築3年の若さと利回り6.0%の数字に目を奪われるな。鑑定評価なし・借地権・劣後10%という三層の不透明性が、1億3千万円の取得価格を霧の中に包む。賃料保証で下支えされたインカム配当の裏で、出口は借地権物件の流動性という細い綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "365日"} -->
みらファン ・ 2026/04/29
みらファン第39号(愛知県瀬戸市)
【Rating: B】 B 劣後20%の防壁に守られた底地インカムだが、鑑定なしで8,600万円は更地価格の上限値。NOI非開示・自社物件売却という二重の霧の中、利回り5.5%とセブンイレブンの看板だけが頼り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,880万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/29
利回り不動産85号ファンド（青森県ヘルスケア施設3 第2回）
【Rating: B】 B 利回り9.5%に引き上げても売れなかった青森の老人ホーム、劣後10%で受け止めるのは新規投資家。界壁工事完了でも鑑定なし3.98億円の妥当性は闇の中、12ヶ月で買い手が現れる保証はどこにもない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "9.5%", "募集額": "3.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
らくたま ・ 2026/04/25
らくたま41号（ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト）
【Rating: B】 B 利回り6.1%×劣後23%の数字は悪くないが、鑑定なしで1.07億円の値付けは事業者の言い値。再開発ストーリーは運用6ヶ月では絵に描いた餅、出口は自社買戻し頼み。区分マンションの流動性に賭けるギャンブル性あり。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1％", "募集額": "8,239万円", "運用期間": "184日"} -->
TSON ・ 2026/04/23
「AI勝率一番180」39号（愛知県豊田市越戸駅B棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->
TSON ・ 2026/04/19
「AI勝率一番180」38号（愛知県碧南市宮町A棟＜第1期＞）
【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,770万円", "運用期間": "180日"} -->
TOMOTAQU ・ 2026/04/18
トモタクCF122号（朝霞）
【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
TORCHES ・ 2026/04/15
No.6 豊島区池袋2丁目ファンド・リセール
【Rating: C】 年利10%の甘い蜜の正体は、表面利回り1.7%の物件を4.19億円で掴まされ、劣後3.0%の紙一枚で売却益に賭けるギャンブル。鑑定なし・NOI非開示・親会社仕入れの三重苦が、静観以外の選択肢を消し去る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "12.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
利回り不動産 ・ 2026/04/15
利回り不動産84号ファンド（東京・神奈川賃貸住宅＜5戸＞）
【Rating: B】 利回り7.0%は計算上は筋が通るが、鑑定なし・築52年含む5戸バルク・劣後10%の薄い防護壁という三重苦。70号からの「回転寿司」設計で出口は事業者の匙加減次第。余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
