TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND33号（三重県川越町II）
【Rating: C】 利回り7.0%の看板の裏側は、賃料・NOI・鑑定すべて非開示の真っ黒な箱。自己取引で仕入れた未竣工物件を4ヶ月で転売する計画に、劣後10%のクッションは薄すぎる。関連当事者の輪の中で回る7,500万円に、客観的な値札は付いていない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "6,750万円", "運用期間": "約4ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND34号（愛知県あま市Ⅰ・岐阜県岐阜市Ⅰ）
【Rating: B】 利回り7.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・劣後11.0%という「見えない数字」だらけ。物件価格7,300万円の根拠は自己申告、ブルーボックス1社に賃料の命綱を握らせた定借地権2棟。TSONの262件実績が唯一の信用の拠り所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "6,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE20号）三重県桑名市Ⅱ
【Rating: C】 劣後比率ゼロ、鑑定評価ゼロ、NOI開示ゼロ——三重県の新築戸建7,720万円に「投資家を守る盾」は一切なし。価格が1円下がれば全額自腹、ストレステストでは15%の元本毀損リスク。事業者実績262件の厚みだけが唯一の拠り所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "7,720万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生24号（三重県鈴鹿市）
【Rating: C】 利回り6.7%の数字だけが踊る7,950万円の舞台、しかし脚本は真っ白。鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重苦に、劣後10%という薄い防護服で地方新築戸建の出口に挑む6ヶ月勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "7,155万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND35号（東京都足立区）
【Rating: C】 利回り6.0%の数字の裏側は霧だらけ。3,400万円の値札に鑑定なし、NOI非開示で検証する術なし。7ヶ月の短期勝負で賃料が入るのは実質1〜2ヶ月、残りは売却益頼みのハイブリッド型。劣後比率10%の薄い防弾チョッキでは木造の出口リスクを受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3,060万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生25号（名古屋市昭和区・北名古屋市II・あま市II）
【Rating: C】 利回り6%の裏で、NOI・賃料・鑑定評価が三つとも「非開示」。新築5棟×定期借地権という片翼飛行で、1億630万円の妥当性を証明する武器はゼロ。劣後10%では売却価格が1割下がれば即座に底が抜ける。売れなければ終わり——それがキャピタル型の現実。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "9,567万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生26号（岐阜県岐阜市Ｉ）
【Rating: C】 岐阜市下奈良の新築3棟、取得価格8,352万円の内訳は闇の中。賃料ゼロ・NOIゼロ・鑑定ゼロの三重ブラックボックスで、利回り6.3%は事業者の言い値を信じるだけ。劣後10.2%の薄氷の上で、TSONが建てて売る完全自己完結スキーム。検証する武器を持たずに霧の中へ突入する投資。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.3%", "募集額": "7,500万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生27号（岐阜県岐阜市Ⅱ）
【Rating: C】 利回り6.5%の看板を掲げながら、賃料・NOI・鑑定評価すべて非開示。TSON自己取引で7,430万円の値付けをした新築3棟を、劣後10.1%の薄氷で支えて10ヶ月で売り抜ける。右手で作って左手で買うマッチポンプ、数字の根拠は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6,680万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生28号（愛知県名古屋市千種区豊年町）
【Rating: C】 年利6.5%の裏側で、賃料も稼働率もNOIもすべて闇の中。2,700万円の根拠は鑑定なし・自己取引の「言い値」、劣後10%の薄氷が守るのは検証不能な数字だけ。262件の実績か、信仰か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "2,430万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE22号）愛知県清須市Ⅱ
【Rating: C】 新築の見た目に騙されるな。1億6,500万円の物件を劣後0%・鑑定評価なしで丸投げし、TSON経常利益1,980万円という薄氷の財務で262件を回す綱渡り。賃料保証という名の命綱も、保証元が傾けば投資家も一緒に沈む共同運命体。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "24ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND36号(三重県鈴鹿市Ⅱ)
【Rating: C】 利回り6.5%の中身はブラックボックス、1億2,250万円の価格根拠は「近隣事例で妥当」の一言のみ。鑑定なし・NOI非開示・ML1社依存の三拍子で、劣後10%という薄い防波堤が頼り。鈴鹿の賃貸市場で8ヶ月以内に売却益を出せるかは、事業者の販売力に丸投げする博打。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生30号（岐阜県岐阜市Ⅲ）
【Rating: C】 利回り6.5%は「天井」であり保証ではない。岐阜市郊外の新築平屋3棟6,900万円を10ヶ月で売り抜く勝負だが、鑑定評価なし・NOI非開示・賃料ゼロ開示の三重苦。売却価格が1割下がれば劣後10%は蒸発、情報砂漠の中で市況次第の丁半博打。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6,210万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
