不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE16号（三重県四日市市楠町Ⅲ）
【Rating: C】 劣後バッファ0%、鑑定なし、NOI非開示——1.52億円の新築木造アパートは、値札のない商品をレジに持っていくギャンブル。キャップレート6%なら元本▲980万円が出資比率に応じて直撃。賃料保証という一本の糸で吊り橋を渡る構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE17号（桑名市江場・四日市市河原田Ⅱ・岐阜市安宅・岐南町薬師寺）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定評価なし・NOI非開示——3億4,960万円の4拠点分散投資は、ブルーボックス1社の賃料保証という紙一枚が命綱。任意組合型で倒産隔離もなく、物件価格が10%下がれば3,496万円の損失が出資比率で直撃する。投資家に盾はない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "3.5億円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE18号（東京都八王子市Ⅰ）
【Rating: D】 劣後比率0%——8,580万円の物件価格が1円でも下がれば、損失は投資家の財布に直撃する。鑑定なし・自己取引・定期借地権という三重苦に、賃料保証1社の命綱だけで綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,580万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE19号）三重県四日市市楠町Ⅳ
【Rating: C】 劣後比率0%という丸腰で5,630万円の新築3棟に挑む任意組合型ファンド。鑑定なし・自己取引・倒産隔離なしの三拍子に、四日市市楠町という出口の狭い立地が重なる。賃料保証という一本の綱の先にいるのは、非上場1社の信用力のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,630万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生19号（愛知県名古屋市熱田区）
【Rating: C】 利回り6.7%の正体は「6ヶ月で2,842万円の借地権付き新築を売り抜ける」という皮算用。賃料もNOIも非開示、鑑定評価なし、劣後10%では10%の値崩れで即アウト。TSONの262件実績に賭けるか、透明性ゼロの箱に手を出すか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "2,557万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生20号（愛知県名古屋市瑞穂区Ⅱ）
【Rating: C】 利回り6.7%の看板の裏側は真っ暗闇。NOI・賃料・鑑定評価すべて非開示で、2,724万円の妥当性は検証不能。借地権物件の出口リスクを劣後10%の薄い壁で受け止める構造。6ヶ月という短期運用だけが唯一の希望。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "2,451万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生21号（愛知県名古屋市南区）
【Rating: C】 利回り6.7%の新築戸建て、その実態は劣後10%=260万円という薄皮一枚の防波堤。NOI非開示・鑑定なし・借地権という透明性ゼロの三重苦を、6ヶ月の短期売り抜けで逃げ切る回転寿司モデル。目隠しで注文する一皿、信じるか見送るかはあなた次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "2,339万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND26号（愛知県豊田市II・稲沢市II）
【Rating: C】 利回り7.0%の切符を握りしめても、行き先は「売れるかどうか」次第。定期借地権の木造2棟・鑑定なし1.32億円・劣後9.8%という薄氷の上で、キャピタルゲイン頼みの配当設計が宙に浮く。買い手が現れなければ全てが絵に描いた餅、出口の見えない片道切符。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND27号（埼玉県越谷市II）
【Rating: C】 利回り7%の甘い看板の裏側は、鑑定なし・NOI非開示・定期借地権という三重の霧。劣後10%では売却価格10%下落でバッファは蒸発、家賃保証先は事業者の子飼い企業という利益相反の迷路。7ヶ月で1億200万円の出口を探すギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "9,180万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND28号（埼玉県久喜市）
【Rating: C】 利回り7.0%の看板を掲げる5ヶ月の短期勝負。だが1.35億円の値札に鑑定なし、NOI非開示、劣後10%という三点セット——売り手も買い手もTSON自身の自己取引で、価格の妥当性は闇の中。配当の9割は売却益頼み、買い手が現れなければ劣後バッファは紙の盾。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND29号（三重県川越町Ⅰ）
【Rating: C】 利回り7.0%の看板を掲げるが、賃料も売却先も霧の中。未竣工2棟1億円に鑑定評価なし、劣後10%の薄氷で3ヶ月以内の転売成功に全てを賭ける構図。事業者の「建てて売る」目利き力を信じられるかが分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND30号（埼玉県さいたま市緑区Ⅰ・愛知県稲沢市石橋Ⅰ）
【Rating: C】 利回り7.0%の看板の裏側は、鑑定なし8,100万円の言い値・NOI非開示・劣後11.1%という三重の霧。定期借地権付き木造2棟を1年で売り抜ける前提だが、キャップレート+2%で劣後バッファは蒸発し優先出資者まで毀損。サブリース先2社はいずれもTSONの業務委託先——賃料の独立性も疑わしい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "7,200万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
