不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生16号（愛知県名古屋市天白区）
【Rating: C】 利回り6.7%の看板の裏側は、賃料ゼロ・NOIゼロ・鑑定ゼロの三重の闇。9,760万円の新築3棟を事業者が自己申告価格で組成し、劣後10%のバッファは売却価格が10%下がれば消し飛ぶ。6ヶ月後の出口は売却力頼み。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "8,780万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND20号（東京都八王子市）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板を掲げるも、NOI非開示・鑑定なし・劣後10.2%の三重苦で中身は霧の中。定借地で土地価値ゼロ、6,400万円の出口は「建物だけの勝負」という綱渡り。売却価格15%下落で優先出資に火の粉が飛ぶ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "5,750万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生17号（愛知県あま市）
【Rating: C】 利回り6.7%の看板を掲げながら、賃料も稼働率も一切開示しない情報のブラックボックス。劣後比率10%では、売却価格が3,150万円を割った瞬間に優先出資者の元本が傷つく。鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三拍子が揃った6ヶ月勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "3,150万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND21号（愛知県碧南市II）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏で、NOI・管理費・固都税は完全ブラックボックス。7,400万円の価格根拠は鑑定なしの自己申告、劣後10%の薄い壁では碧南市×借地権×木造という三重の出口リスクを受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "6,660万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生18号（愛知県名古屋市中川区・東海市III・蟹江町）
【Rating: C】 9,290万円の新築5棟ポートフォリオに、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・NOIゼロの三重の暗幕。利回り6.7%は事業者の口約束、劣後10%は売却価格▲10%でバッファ蒸発。半年後の出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "8,360万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE11号（岐阜県岐南町）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定なし・NOI非開示の三重苦を抱えた9,000万円の木造アパート。ブルーボックス1社の賃料保証月48.6万円が唯一の命綱だが、任意組合型ゆえTSON破綻時は債権者の餌食に。丸腰で立つ戦場。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE13号（三重県四日市市天カ須賀）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定評価なし・利回り非開示の三拍子。3,340万円の新築戸建を自己取引で組み入れ、価格下落1円から投資家が丸かぶり。賃料保証は家賃の話、元本の盾ではない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "3,340万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND22号（埼玉県越谷市）
【Rating: C】 5,300万円の値札に鑑定評価なし。7ヶ月で売り抜ける前提のキャピタル勝負で、劣後比率10%は価格▲10%で蒸発する薄氷の盾。NOI非開示・自己取引・倒産隔離ゼロの三拍子が、262件の実績に影を落とす。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.2%", "募集額": "4,770万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND23号（埼玉県さいたま市緑区Ⅱ）
【Rating: C】 借地権という地雷を抱えた新築アパート3棟、1.355億円の価格根拠は鑑定なしの「近隣事例」のみ。劣後10%の薄氷の上で7ヶ月以内に売却完了が必須だが、借地権付き物件の買い手は砂漠でオアシスを探すより難しい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND24号（愛知県江南市・刈谷市）
【Rating: C】 利回り5.3%の看板を掲げながら、NOI非開示・鑑定なし・劣後10.3%という三つの霧。7,800万円の値付けを信じる根拠は「TSON自身の言い値」のみ。定期借地権付き木造2棟の出口は、ブルーボックス1社に命運を託すロシアンルーレット。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "7,000万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE15号（三重県桑名市）
【Rating: C】 新築7,710万円の戸建4棟、その輝きの裏側は劣後比率0%の丸腰構造。鑑定評価なし・NOI非開示・賃料保証1社依存の三重苦で、1円の値下がりも全額投資家直撃。ブルーボックスが倒れれば保証は消え、桑名郊外の出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "7,710万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND25号（愛知県小牧市）
【Rating: C】 5,650万円の妥当性を検証する手段がない。鑑定評価なし・NOI非開示・未竣工の三重の霧の中で、利回り5.2%と劣後10.6%という数字だけが浮遊する。事業者の自己申告を信じるか、霧が晴れるまで待つか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.2%", "募集額": "5,050万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
