ファンド分析一覧

【Rating: C】 利回り7.0%の看板を掲げるが、賃料も売却先も霧の中。未竣工2棟1億円に鑑定評価なし、劣後10%の薄氷で3ヶ月以内の転売成功に全てを賭ける構図。事業者の「建てて売る」目利き力を信じられるかが分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.0%の看板の裏側は、鑑定なし8,100万円の言い値・NOI非開示・劣後11.1%という三重の霧。定期借地権付き木造2棟を1年で売り抜ける前提だが、キャップレート+2%で劣後バッファは蒸発し優先出資者まで毀損。サブリース先2社はいずれもTSONの業務委託先——賃料の独立性も疑わしい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "7,200万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なしの1億9,500万円という自己申告価格。劣後比率10%では、地方新築アパートの出口で想定キャップレート+1%が現実化すれば2,990万円の下落を防ぎきれず優先元本まで毀損する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: C】 570万円の劣後出資が守るのは、未竣工・借地権・鑑定なしの5,700万円。8ヶ月で売り抜けなければ利回り7.0%は絵に描いた餅、10%値崩れで優先出資は即座に毀損開始。262件の実績も、自己取引の構造リスクは消えない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "5,130万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.0%の看板の裏側は、賃料・NOI・鑑定すべて非開示の真っ黒な箱。自己取引で仕入れた未竣工物件を4ヶ月で転売する計画に、劣後10%のクッションは薄すぎる。関連当事者の輪の中で回る7,500万円に、客観的な値札は付いていない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "6,750万円", "運用期間": "約4ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・劣後11.0%という「見えない数字」だらけ。物件価格7,300万円の根拠は自己申告、ブルーボックス1社に賃料の命綱を握らせた定借地権2棟。TSONの262件実績が唯一の信用の拠り所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "6,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: C】 劣後比率ゼロ、鑑定評価ゼロ、NOI開示ゼロ——三重県の新築戸建7,720万円に「投資家を守る盾」は一切なし。価格が1円下がれば全額自腹、ストレステストでは15%の元本毀損リスク。事業者実績262件の厚みだけが唯一の拠り所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "7,720万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.7%の数字だけが踊る7,950万円の舞台、しかし脚本は真っ白。鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重苦に、劣後10%という薄い防護服で地方新築戸建の出口に挑む6ヶ月勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.7%", "募集額": "7,155万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.0%の数字の裏側は霧だらけ。3,400万円の値札に鑑定なし、NOI非開示で検証する術なし。7ヶ月の短期勝負で賃料が入るのは実質1〜2ヶ月、残りは売却益頼みのハイブリッド型。劣後比率10%の薄い防弾チョッキでは木造の出口リスクを受け止められない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3,060万円", "運用期間": "約7ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6%の裏で、NOI・賃料・鑑定評価が三つとも「非開示」。新築5棟×定期借地権という片翼飛行で、1億630万円の妥当性を証明する武器はゼロ。劣後10%では売却価格が1割下がれば即座に底が抜ける。売れなければ終わり——それがキャピタル型の現実。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "9,567万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: C】 岐阜市下奈良の新築3棟、取得価格8,352万円の内訳は闇の中。賃料ゼロ・NOIゼロ・鑑定ゼロの三重ブラックボックスで、利回り6.3%は事業者の言い値を信じるだけ。劣後10.2%の薄氷の上で、TSONが建てて売る完全自己完結スキーム。検証する武器を持たずに霧の中へ突入する投資。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.3%", "募集額": "7,500万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.5%の看板を掲げながら、賃料・NOI・鑑定評価すべて非開示。TSON自己取引で7,430万円の値付けをした新築3棟を、劣後10.1%の薄氷で支えて10ヶ月で売り抜ける。右手で作って左手で買うマッチポンプ、数字の根拠は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6,680万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->