TSON ・ 2026/04/15
森林再生31号（四日市生桑町）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏に、NOI非開示・鑑定ゼロ・賃料情報なしの三重苦。3,500万円の四日市新築2棟を10ヶ月で売り切る皮算用、劣後10%では売却価格10%減で即座に防波堤が消滅する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3,150万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE27号）埼玉県久喜市
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定なし・利回り非開示の三拍子が揃った、1億4,360万円の綱渡りファンド。物件価格が1%下がれば即座に全投資家が被弾する構造で、命綱はブルーボックス1社の賃料保証のみ。安全網なき3年間、あなたは眠れるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約36ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE29号）さいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕
【Rating: C】 劣後0%・鑑定なし・倒産隔離なしの三重苦に、5,600万円の定期借地権付き新築木造が裸で晒される。賃料保証30年の看板も保証元の信用力は闇の中。物件価格1%下落で投資家が即出血する、盾なき戦場。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,600万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンド37号 碧南市中央駅（第2期）
【Rating: B】 利回り6.0%の看板を掲げるも、NOI非開示で収益の中身は見えず。劣後比率13.1%は最低限の防波堤だが、借地権物件の出口は狭き門。262件の実績が唯一の拠り所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "8,950万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生32号（瑞穂区・中村区・北区・一宮市・岡崎市）
【Rating: C】 新築5棟・1億1,600万円の箱を開ければ、賃料も地代も空欄だらけ。全棟借地権という足枷を背負い、5ヶ月で売り切る前提は名古屋市内ならともかく一宮・岡崎では綱渡り。劣後10%では売却価格10%ダウンで即死する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE31号(津島駅南）
【Rating: C】 4,200万円の物件に鑑定なし・劣後なし・NOI非開示の三重苦。唯一の命綱は月額26.6万円の賃料保証だが、保証元は非上場の地場管理会社。定期借地権付き木造2棟を「全員同船」構造で握る投資家は、嵐が来ても救命ボートのない客船の乗客に等しい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "4,200万円", "運用期間": "約19ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND38号(愛知県清須Ⅱ)
【Rating: C】 5,250万円の定期借地権付き木造を1年で売り抜ける「出口なきキャピタルゲーム」。鑑定評価なし・NOI非開示・劣後比率10.1%の三重苦の中、売却価格が10%下がれば530万円の劣後バッファは蒸発し、投資家の元本に直撃する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "4,720万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生33号（安城市・稲沢市松下・小池・一宮市）
【Rating: C】 利回り5.7%の計算式は完全非開示、9,400万円の価格は鑑定なしの自己取引、全4棟が定期借地権で出口は狭き門。劣後比率10%では売却価格が10%下がれば即死——新築戸建4棟束ねても、中身は薄氷のハイブリッド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "8,460万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生34号（一宮市伝法寺・あま市甚目寺・弥富市前ヶ須）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏に潜むのは、8,000万円の価格根拠ゼロ・全棟借地権・NOI非開示の三重の闇。劣後10%は5ヶ月で4棟売り切る綱渡りの命綱に過ぎず、売却が滞れば延長、価格が1割下がれば元本が吹き飛ぶ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "7,200万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生35号（尾張旭市旭台）
【Rating: C】 新築2棟5,700万円を10ヶ月で売り抜ける「建売転売パッケージ」。NOI非開示・鑑定なし・自己取引の三拍子揃った不透明さの中、劣後10%のバッファはわずか570万円。売却価格が1割下がれば優先出資まで届く、出口一本勝負の綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "5,130万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生36号（愛知県清須市・小牧市・蟹江町）
【Rating: C】 5棟9,700万円の新築戸建を5ヶ月で5%値上がりさせて売り抜ける——利回り5.7%の正体はキャピタルゲイン勝負。NOI非開示・鑑定なし・全棟借地権という三重の霧の中、劣後10%は売却価格10%ダウンで蒸発。事業者の自己取引に第三者の目なし。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "8,730万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生37号（四日市市楠町Ⅵ）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏側は、4,200万円の新築平屋2棟を10ヶ月で転売する丁半博打。鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重苦に、劣後比率10%の薄い盾。四日市郊外で買い手が現れなければ、配当どころか元本も危うい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "3,780万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
