不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生27号（岐阜県岐阜市Ⅱ）
【Rating: C】 利回り6.5%の看板を掲げながら、賃料・NOI・鑑定評価すべて非開示。TSON自己取引で7,430万円の値付けをした新築3棟を、劣後10.1%の薄氷で支えて10ヶ月で売り抜ける。右手で作って左手で買うマッチポンプ、数字の根拠は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6,680万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生28号（愛知県名古屋市千種区豊年町）
【Rating: C】 年利6.5%の裏側で、賃料も稼働率もNOIもすべて闇の中。2,700万円の根拠は鑑定なし・自己取引の「言い値」、劣後10%の薄氷が守るのは検証不能な数字だけ。262件の実績か、信仰か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "2,430万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE22号）愛知県清須市Ⅱ
【Rating: C】 新築の見た目に騙されるな。1億6,500万円の物件を劣後0%・鑑定評価なしで丸投げし、TSON経常利益1,980万円という薄氷の財務で262件を回す綱渡り。賃料保証という名の命綱も、保証元が傾けば投資家も一緒に沈む共同運命体。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "24ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND36号(三重県鈴鹿市Ⅱ)
【Rating: C】 利回り6.5%の中身はブラックボックス、1億2,250万円の価格根拠は「近隣事例で妥当」の一言のみ。鑑定なし・NOI非開示・ML1社依存の三拍子で、劣後10%という薄い防波堤が頼り。鈴鹿の賃貸市場で8ヶ月以内に売却益を出せるかは、事業者の販売力に丸投げする博打。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生30号（岐阜県岐阜市Ⅲ）
【Rating: C】 利回り6.5%は「天井」であり保証ではない。岐阜市郊外の新築平屋3棟6,900万円を10ヶ月で売り抜く勝負だが、鑑定評価なし・NOI非開示・賃料ゼロ開示の三重苦。売却価格が1割下がれば劣後10%は蒸発、情報砂漠の中で市況次第の丁半博打。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "6,210万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生31号（四日市生桑町）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏に、NOI非開示・鑑定ゼロ・賃料情報なしの三重苦。3,500万円の四日市新築2棟を10ヶ月で売り切る皮算用、劣後10%では売却価格10%減で即座に防波堤が消滅する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3,150万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE27号）埼玉県久喜市
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定なし・利回り非開示の三拍子が揃った、1億4,360万円の綱渡りファンド。物件価格が1%下がれば即座に全投資家が被弾する構造で、命綱はブルーボックス1社の賃料保証のみ。安全網なき3年間、あなたは眠れるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約36ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
環境スマートファンド（SONAE29号）さいたま市緑区Ⅱ〔C棟〕
【Rating: C】 劣後0%・鑑定なし・倒産隔離なしの三重苦に、5,600万円の定期借地権付き新築木造が裸で晒される。賃料保証30年の看板も保証元の信用力は闇の中。物件価格1%下落で投資家が即出血する、盾なき戦場。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,600万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンド37号 碧南市中央駅（第2期）
【Rating: B】 利回り6.0%の看板を掲げるも、NOI非開示で収益の中身は見えず。劣後比率13.1%は最低限の防波堤だが、借地権物件の出口は狭き門。262件の実績が唯一の拠り所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "8,950万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生32号（瑞穂区・中村区・北区・一宮市・岡崎市）
【Rating: C】 新築5棟・1億1,600万円の箱を開ければ、賃料も地代も空欄だらけ。全棟借地権という足枷を背負い、5ヶ月で売り切る前提は名古屋市内ならともかく一宮・岡崎では綱渡り。劣後10%では売却価格10%ダウンで即死する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE31号(津島駅南）
【Rating: C】 4,200万円の物件に鑑定なし・劣後なし・NOI非開示の三重苦。唯一の命綱は月額26.6万円の賃料保証だが、保証元は非上場の地場管理会社。定期借地権付き木造2棟を「全員同船」構造で握る投資家は、嵐が来ても救命ボートのない客船の乗客に等しい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "4,200万円", "運用期間": "約19ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND38号(愛知県清須Ⅱ)
【Rating: C】 5,250万円の定期借地権付き木造を1年で売り抜ける「出口なきキャピタルゲーム」。鑑定評価なし・NOI非開示・劣後比率10.1%の三重苦の中、売却価格が10%下がれば530万円の劣後バッファは蒸発し、投資家の元本に直撃する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "4,720万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
