不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生33号（安城市・稲沢市松下・小池・一宮市）
【Rating: C】 利回り5.7%の計算式は完全非開示、9,400万円の価格は鑑定なしの自己取引、全4棟が定期借地権で出口は狭き門。劣後比率10%では売却価格が10%下がれば即死——新築戸建4棟束ねても、中身は薄氷のハイブリッド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "8,460万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生34号（一宮市伝法寺・あま市甚目寺・弥富市前ヶ須）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏に潜むのは、8,000万円の価格根拠ゼロ・全棟借地権・NOI非開示の三重の闇。劣後10%は5ヶ月で4棟売り切る綱渡りの命綱に過ぎず、売却が滞れば延長、価格が1割下がれば元本が吹き飛ぶ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "7,200万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生35号（尾張旭市旭台）
【Rating: C】 新築2棟5,700万円を10ヶ月で売り抜ける「建売転売パッケージ」。NOI非開示・鑑定なし・自己取引の三拍子揃った不透明さの中、劣後10%のバッファはわずか570万円。売却価格が1割下がれば優先出資まで届く、出口一本勝負の綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "5,130万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生36号（愛知県清須市・小牧市・蟹江町）
【Rating: C】 5棟9,700万円の新築戸建を5ヶ月で5%値上がりさせて売り抜ける——利回り5.7%の正体はキャピタルゲイン勝負。NOI非開示・鑑定なし・全棟借地権という三重の霧の中、劣後10%は売却価格10%ダウンで蒸発。事業者の自己取引に第三者の目なし。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "8,730万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生37号（四日市市楠町Ⅵ）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏側は、4,200万円の新築平屋2棟を10ヶ月で転売する丁半博打。鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重苦に、劣後比率10%の薄い盾。四日市郊外で買い手が現れなければ、配当どころか元本も危うい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "3,780万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生38号（三重県川越町亀須新田）
【Rating: C】 自分で値付けした新築3棟を7,900万円で売りつけ、10ヶ月後に買い手を見つけて5.7%を配る。鑑定評価なし・NOI非開示・自己取引の三拍子で、劣後10%は「売り手の言い値」に対する防波堤としては心許ない。川越町の限定マーケットで売れ残れば、資金は塩漬けになる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "7,110万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生39号（名古屋市千種区城木・清須市鍋片Ⅰ・稲沢市長野）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏にあるのは、NOI非開示・全棟借地権・鑑定評価ゼロの三重苦。6ヶ月で売り抜ける「建売回転寿司」だが、劣後10%のバッファは新築プレミアム剥落で即消滅。自己取引の価格妥当性は闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "5,670万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生41号（愛知県一宮市北丹・愛知県大口町河北）
【Rating: C】 劣後比率47.4%の鉄壁に見えて、中身は透明な箱。NOI・賃料・鑑定すべて非開示、利回り5.7%の根拠は「10ヶ月で売れる」という事業者の楽観シナリオのみ。借地権付き平屋4棟を地方都市で捌く出口戦略に、あなたは9,500万円を賭けられるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "8,550万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生42号（愛知県清須市鍋片Ⅱ・鍋片Ⅲ・犬山市橋爪・稲沢市日下部・一宮市田島・あま市新居屋山）
【Rating: C】 6棟1億2,700万円の新築平屋を半年で売り抜ける前提だが、NOI・賃料は完全非開示、鑑定評価もゼロ。劣後10%は定期借地権付き物件の値引き交渉1回分の余裕しかなく、売却長期化なら薄氷のバッファは一瞬で割れる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND39号(葛飾区お花茶屋駅)
【Rating: C】 利回り5.5%の約束手形を支えるのは、鑑定なし・NOI非開示・劣後10%という三重の霧。9,300万円の新築木造が1年後に9,760万円で売れなければ、優先出資者の財布に穴が開く。出口の成否はTSON一社の販売力に全賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,370万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND40号(埼玉県北春日部駅)
【Rating: C】 利回り5.5%の裏側は売却益頼みのギャンブル、6,100万円の物件に鑑定なし・NOI非開示という「目隠し走行」。劣後10%の薄い壁を、定期借地権という出口の狭さが容赦なく削る。買い手が見つからなければ、1年後に待つのは元本毀損の現実。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5,490万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生43号（名古屋市守山区小幡南・守山区小幡中・小牧市久保一色・稲沢市北市場本町・一宮市伝法寺）
【Rating: C】 新築6棟1.4億円を半年で売り抜ける短期勝負。全棟「借地権」という流動性の足枷に、鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重の霧。劣後10%では売却価格10%ダウンで即座に蒸発、利回り5.5%は事業者の値付けに丸投げした博打の配当。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.3億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
