不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生44号（名古屋市中村区塩池・愛知県清須市萩野 ）
【Rating: C】 利回り5.5%の正体は6ヶ月転売の薄氷シナリオ。鑑定なし・NOI非開示・自己取引4,400万円の三重苦に、定期借地権という出口の狭さが追い打ちをかける。劣後10%は売却価格▲10%でバッファ消滅、倒産隔離なしで純資産5.9億円の事業者に全てを託すギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "3,960万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND41号(江南市布袋駅)
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI・鑑定・土地所有権という三つの窓がすべて曇っている。劣後10.1%では定期借地権の出口リスクを吸収しきれず、4,850万円の値札が妥当かは事業者だけが知る秘密。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,360万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND42号(刈谷市富士松駅)
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・定期借地権の三重の霧。劣後10.3%（300万円）では、キャップレート1%の逆風で147万円の元本毀損が待っている。数字が踊るだけで根拠が見えないファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "2,610万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE34号(愛知県碧南市II）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定なし・利回り非開示の三拍子。8,210万円の物件価格が1円でも割れれば、投資家全員が均等に傷を負う任意組合型。唯一の盾は月額59.2万円の賃料保証だが、保証会社が倒れれば防波堤はゼロになる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,210万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND43号(埼玉県春日部市II)
【Rating: C】 9,800万円の新築アパート、価格の根拠は「近隣事例を参考」の一文だけ。鑑定評価なし・NOI非開示・劣後比率10%のキャピタル型で、出口の売却価格が運命を握る。キャップレート1%上昇なら薄氷の劣後バッファは瞬時に蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,820万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生45号（愛知県岡崎市井内町・東海市富木島町 ）
【Rating: C】 年利5.5%の看板を掲げるも、NOI・賃料・建築費すべて非開示で利回りの正体は"売却益頼みの希望"。劣後10%の薄氷の上で、鑑定なし5,300万円の言い値を信じて12ヶ月以内の売却成功に賭ける――TSON262件の実績は光るが、匿名組合型ゆえ倒産隔離ゼロ。霧の中のギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,770万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
環境スマートファンドSONAE35号(愛知県小牧市）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定評価なし・NOI非開示の三重苦に、定期借地権という時限爆弾。6,310万円の木造アパート1棟に全額を賭けるが、投資家を守る盾は月額38万円の賃料保証のみ。保証元の体力は闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "6,310万円", "運用期間": "36ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生46号（愛知県岡崎市大平町・東海市富木島町II）
【Rating: C】 9,300万円の値札は誰が貼った？鑑定評価なし・NOI非開示・利回り非開示の三拍子揃った情報ブラックボックス。劣後比率10%は愛知郊外の戸建て市場が8.6%冷え込んだ瞬間に蒸発し、売却価格の根拠は「近隣事例」という事業者の自己申告のみ。数字で語れない投資は、投資ではなく願望。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,370万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生47号（愛知県みよし市南台 ）
【Rating: C】 8,800万円の新築戸建て3棟を1年で売り抜ける短期勝負。劣後比率10%は標準的だが、NOI・賃料・鑑定評価すべてゼロ開示で価格の正当性は事業者の言い値のみ。市街化調整区域という買い手限定エリアで売却失敗なら、紙の盾はあっけなく破れる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,920万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND44号(埼玉県新座市志木駅)
【Rating: C】 鑑定なし1.5億円の値札を自分で貼って自分で買う自己取引、NOI非開示で費用はブラックボックス、賃料保証先アレップスは利害関係人。劣後比率10%の薄氷の上で、キャップレート+1%なら優先出資者も沈む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生48号（愛知県知多市巽が丘）
【Rating: C】 年利5.5%の看板を掲げるも、NOI・賃料・出口価格すべて非開示という情報封鎖。劣後10%では郊外新築戸建の1割値崩れ一発でバッファ消滅、知多市で12ヶ月以内に2棟捌く出口戦略は希望的観測に過ぎない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5,130万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND45号(愛知県豊田市III・稲沢市III)
【Rating: B】 鑑定なし1.33億円を「近傍取引」だけで値付けし、NOI非開示のまま利回り5.5%を約束する綱渡り。劣後10%では木造×定期借地権の出口リスクに薄すぎる防弾チョッキ。マスターリース1社集中が生命線であり、同時に急所。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
