不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生49号（名古屋市天白区・清須市萩野・西枇杷島町）
【Rating: C】 新築平屋3棟7,400万円、しかし土地は全て「定借」で手元に残るのは建物だけ。賃料も固都税もNOIも完全非開示、利回り5.5%の根拠は霧の中。劣後10%では木造減価と流動性リスクに耐えられない。鑑定なき自己取引、検証不能の三重苦。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,660万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生50号（愛知県東郷町）
【Rating: C】 5,200万円の郊外新築2棟を1年で売り抜ける綱渡り。鑑定ゼロ・NOI非開示・自己取引の三重霧中、劣後10%という薄氷の下で郊外戸建の流動性リスクが牙を剥く。262件の実績も、出口の見えない迷路では道標にならない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,680万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND46号(埼玉県春日部市Ⅱ〔A棟〕)
【Rating: B】 利回り5.5%の新築看板に劣後比率10%の盾、だが中身はブラックボックス。NOI非開示・鑑定なし・定期借地権という三重の霧が9,800万円の値札を覆い隠す。賃料保証30年契約の安心感と、検証手段ゼロの不安が天秤で揺れるファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,820万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND47号(東京都府中市)
【Rating: C】 鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重ブラックボックスに、劣後比率10%という紙の盾。利回り5.5%の裏側は1.83億円の「言い値」物件で、出口で買い手が首を振れば優先出資者の元本が即座に吹き飛ぶ。30年賃料保証が唯一の命綱だが、保証主体の信用力は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND48号(埼玉県春日部市II〔B棟〕)
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・定期借地権という三重の霧。物件価格9,800万円の妥当性を測る物差しは存在せず、劣後10%の薄氷でキャップレート+2%の衝撃に耐えられない。賃料保証の看板を掲げるアレップスの信用力だけが命綱。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,820万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生51号（清須市桃栄・清須市萩野・津島市常盤町）
【Rating: C】 新築木造7棟・1.6億円を束ねて利回り5.5%と謳うが、賃料も経費もNOIもすべて非開示。鑑定なし・自己取引・借地権という三重苦の上に、劣後10%は新築プレミアム剥落だけで蒸発する。数字の裏付けなき出口戦略は、霧の中を全速力で走るようなもの。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND49号(埼玉県蕨市蕨駅)
【Rating: B】 利回り5.5%、劣後比率10%の数字の裏で、鑑定なし・借地権・NOI非開示の三つの霧が出口を覆う。1年後に6,150万円で売り抜ける算段だが、買い手を選ぶ借地権物件で値付けは事業者の腕次第。賃料保証先アレップスが命綱。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5,220万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生52号（半田市白山町・津島市神守町）
【Rating: C】 5.8%のキャピタル勝負、だが弾倉に込められたのは「鑑定なし1億600万円」という目隠し弾。劣後10%は4棟中1棟売れ残れば蒸発、半田・津島の人口減エリアで12ヶ月以内に引き金を引く度胸があるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,540万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND50号（埼玉県さいたま市緑区Ⅰ）
【Rating: B】 利回り6.0%の短期決戦、だが配当原資は売却益のみ——5ヶ月で買い手が現れなければゼロ配当。劣後10%・480万円のバッファはキャップレート+2%で蒸発、鑑定評価なしの4,800万円は定期借地権の足枷付き。実績262件のTSONだが、匿名組合型ゆえ倒産隔離はゼロ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "4,320万円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
森林再生54号（愛知県岡崎市若松町）
【Rating: B】 利回り6.0%の看板を掲げるが、NOI非開示・鑑定なし・自己取引で4,500万円の値札の正体は謎のまま。劣後10%+借入ゼロが命綱だが、定期借地権付き新築2棟の10ヶ月売り抜け勝負は、岡崎の実需次第。262件の量産実績か、透明性なき自己完結か。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "4,050万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND51号（愛知県あま市Ⅰ・愛知県稲沢市石橋Ⅰ・岐阜県岐阜市Ⅰ）
【Rating: C】 3棟1億600万円、全て借地権という時限爆弾。利回り6.0%は「5ヶ月後に高値で売れたら」という皮算用、鑑定なし・NOI非開示で価格の妥当性は検証不能。劣後10%では売却価格▲10%で即座に吹き飛ぶ薄氷の防御。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "9,540万円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
不動産クラファン ・ 2026/04/15
SMART FUND52号（埼玉県さいたま市西区西大宮駅〔B棟〕）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、鑑定なし1.2億円の新築木造を10ヶ月後に1.29億円で売り抜ける皮算用。劣後10%の薄氷の上で、出口価格の根拠はゼロ。事業者の腕一本に全てを賭けるブラックボックス。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
