TSON ・ 2026/04/15
森林再生57号（岐阜県岐阜市Ⅲ）
【Rating: C】 6,900万円の新築平屋3棟を6ヶ月で売り抜ける短期勝負。NOI・賃料ゼロ開示で利回り6.0%は事業者の言い値、劣後10%は値下がり1割で蒸発。経常赤字2,975万円のTSONが自己取引で値付けし、鑑定評価なし・倒産隔離なしで262本を回す自転車操業。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "6,210万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生58号（愛知県豊田市藤岡飯野町・幸田町・三重県鈴鹿市白子本町）
【Rating: C】 利回り6.0%の誘惑の裏で、1億100万円の根拠は事業者の自己申告のみ。鑑定なし・NOI非開示・劣後比率10%のバッファでは、郊外4棟が5%値下がりしただけで投資家の元本が揺らぎ始める。直近赤字2,975万円の事業者が在庫を投資家資金で回す構図。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "9,090万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生59号（愛知県清須市鍋片III・清須市桃栄V・あま市新居屋山・稲沢市日下部中町）
【Rating: C】 新築平屋4棟・8,600万円の箱を開ければ中身は真っ暗。NOI非開示、鑑定なし、定期借地権の三重苦に、経常赤字転落の事業者が「売れれば6%」と囁く。劣後10%では出口の霧は晴れない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "7,740万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND58号（東京都大田区洗足池駅）
【Rating: C】 1億400万円の物件に鑑定ゼロ、NOI非開示、配当は売却成功に全賭け——利回り5.5%の裏で「売れなければ配当もゼロ」が待つキャピタル型の罠。劣後10%は薄氷、定期借地×木造の出口で買い手は限られ、赤字転落した事業者の資金繰り目的が透けて見える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "9,360万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンドSONAE41号（岐阜県岐南町薬師寺〈２期〉）
【Rating: C】 劣後比率0.0%・鑑定なし・NOI非開示の三点セットで、1億7,600万円の木造アパートに丸腰で飛び込む設計。賃料保証という名の命綱は、保証会社ブルーボックスが倒れた瞬間に切れる一本のロープ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約26ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生60号（愛知県名古屋市緑区桶狭間南・一宮市伝法寺・一宮市大和町妙興寺・三重県四日市市垂坂町）
【Rating: C】 劣後10%の防波堤の向こうに、定期借地権2棟・鑑定なし・経常赤字△2,975万円の三重苦が潜む。6ヶ月で8,900万円の新築4棟を売り抜ける自信の源泉は、八百屋が自分で値札を貼った大根と同じ構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,010万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND59号（千葉県松戸市TX南流山駅）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・LTV44.6%のレバレッジ三点セット。経常赤字2,975万円に転落した事業者が劣後10%で支える新築物件は、2025年2月の出口で売り抜けられなければ担保権実行の地雷原へ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "5,580万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE42号（三重県四日市市河原田II〈２期〉）
【Rating: C】 利回り非開示で「何%で回るか」すら闇の中。劣後比率0%の全員野ざらし構造に、5,260万円の自己取引×鑑定なしという二重の目隠し。賃料保証という名の命綱を握るのは、信用力不明のブルーボックス1社のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,260万円", "運用期間": "約25ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生61号（愛知県一宮市大和町妙興寺II・清須市鍋片・清須市桃栄VI・津島市常盤町II）
【Rating: C】 新築4棟1億700万円の値札に鑑定評価なし、NOI・賃料は完全非開示で利回り5.5%は売却の夢頼み。劣後10%では1棟あたり267万円の値引きで即死、事業者は経常赤字。6ヶ月で借地権付き平屋を捌く算段、霧の中の森林再生に資金を託すギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "9,630万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND60号（千葉県市川市南行徳駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・自己取引の三拍子。劣後10%に見えて銀行借入7,700万円が先順位、実質的な下落耐性はわずか6.1%。竣工前スタートで8ヶ月後に売却完了という綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンドSONAE44号（三重県四日市市楠町Ⅳ〈２期〉）
【Rating: C】 利回り非開示・劣後比率0%・鑑定評価なし、三重苦の暗闇で5,630万円の札束を投げる投資。唯一の命綱は月額26.8万円の賃料保証だが、キャップレート6%で売却すれば即座に▲13.7%の元本毀損。赤字転落した業務執行組合員と全員同列でリスクを負う覚悟が問われる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,630万円", "運用期間": "24ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND61号（愛知県碧南市碧南中央駅＜3期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・借地権という三重の霧。劣後10%の薄氷の下には経常赤字2,975万円の事業者と、信用力不明の保証会社。1億300万円の投資判断に必要な地図は、ほぼ真っ白。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "9,270万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
