TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE46号（埼玉県蕨市蕨駅）
【Rating: C】 劣後ゼロ・鑑定なし・借地権――6,500万円の新築木造に三重の地雷。賃料保証という名の安全網も、信用力未知数の非上場企業が握る。キャップレート1%上昇で元本14.5%が蒸発する丸腰の綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "6,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」5号（愛知県名古屋市緑区桶狭間）
【Rating: C】 4,900万円の新築2棟を半年で転売、利回り5.5%の裏側はNOI・賃料・鑑定すべて非開示の「情報砂漠」。劣後10%のバッファは売却価格▲10%で蒸発、赤字3,000万円のTSONが自己物件を組み入れる利益相反構造。目隠しでダーツを投げる覚悟があるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,410万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」6号（愛知県岡崎市稲熊町）
【Rating: C】 新築2棟5,900万円を6ヶ月で売り抜ける短期勝負。だが鑑定なし・自己取引・NOI非開示の三拍子で、利回り5.5%の根拠は「売れたら儲かる」の一点のみ。劣後10%は価格下落▲10%で蒸発し、事業者は直近赤字転落。倒産隔離なしで財布を預ける覚悟が問われる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5,310万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」7号（愛知県みよし市三好町）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI・賃料・鑑定評価すべて非開示という三重の暗幕。4,900万円の値札は赤字事業者の自己申告、劣後10%では売却価格▲10%で即座に蒸発する。AIの勝率より、情報の透明度を問うべきファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,410万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」8号（愛知県知多市朝倉町）
【Rating: C】 7,700万円の新築戸建て3棟を半年で売り抜ける前提で利回り5.5%。だが鑑定なし・自己取引・NOI非開示の三拍子で、値付けの妥当性は事業者の良心頼み。劣後10%の盾も、2023年度経常赤字のTSONが自ら貼った値札の上に立つ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,930万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」9号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏）
【Rating: C】 利回り5.5%の舞台裏は「6ヶ月で4,714万円以上で売れる」という一発勝負。鑑定ゼロ・NOI非開示・劣後10%の三重苦に、赤字転落したTSONの自己取引が重なる。名古屋郊外の新築2棟、売れ残れば優先出資の財布に穴が開く。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,050万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」10号（愛知県名古屋市千種区振甫町、東海市富木島町）
【Rating: C】 8,400万円の値札を貼ったのは売主のTSON自身。鑑定なし・賃料ゼロ開示・NOI不明の三拍子で、利回り5.5%は「当社調べ」の域を出ない。劣後10%では売却価格が10%下がれば即死、赤字3,000万円の事業者が840万円のバッファで何を守れるのか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,560万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE48号（千葉県TX流山セントラルパーク駅）
【Rating: C】 劣後比率0%で1億3,500万円の新築木造を丸投げ、鑑定評価なしの自己取引価格、3ヶ月で売れなければ最大24ヶ月の塩漬け地獄。事業者は直近期▲4,795万円の赤字転落、賃料保証はアレップス1社の信用力頼み。丸腰で綱渡りするようなファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生66号（愛知県岡崎市百々町III）
【Rating: C】 利回り5.8%の正体は、事業者が自分で建てた新築2棟に自分で貼った5,000万円の値札。鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロで、売却益の根拠は「売れる」という自信だけ。劣後10%は価格10%下落でバッファ消滅、経常赤字転落の事業者が握る出口の鍵。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND67号（三重県鈴鹿市【3期】）
【Rating: C】 年利6.0%の1年勝負、だが審判が値札を書く自己取引――鑑定なし1.76億円の木造3棟を鈴鹿の地方市場で売り抜ける算段。NOI非開示・事業者は直近赤字・劣後10%の防波堤は、買い手不在の瞬間に砂と消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND68号（東京都足立区北千住駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・竣工前の三重の霧。劣後26.4%のクッションも、6,600万円の銀行借入が上位に控え、事業者は2023年度2,975万円の赤字転落。目隠しで綱渡りするファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,020万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND69号（東京都練馬区武蔵関駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、鑑定なし・NOI非開示・LTV54.8%の三重苦。1億7,420万円の取得価格を支えるのは事業者の自己申告のみ、しかも直近赤字2,975万円転落で信用リスクが投資家に直撃する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,080万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
