TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND59号（千葉県松戸市TX南流山駅）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・LTV44.6%のレバレッジ三点セット。経常赤字2,975万円に転落した事業者が劣後10%で支える新築物件は、2025年2月の出口で売り抜けられなければ担保権実行の地雷原へ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "5,580万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE42号（三重県四日市市河原田II〈２期〉）
【Rating: C】 利回り非開示で「何%で回るか」すら闇の中。劣後比率0%の全員野ざらし構造に、5,260万円の自己取引×鑑定なしという二重の目隠し。賃料保証という名の命綱を握るのは、信用力不明のブルーボックス1社のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,260万円", "運用期間": "約25ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生61号（愛知県一宮市大和町妙興寺II・清須市鍋片・清須市桃栄VI・津島市常盤町II）
【Rating: C】 新築4棟1億700万円の値札に鑑定評価なし、NOI・賃料は完全非開示で利回り5.5%は売却の夢頼み。劣後10%では1棟あたり267万円の値引きで即死、事業者は経常赤字。6ヶ月で借地権付き平屋を捌く算段、霧の中の森林再生に資金を託すギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "9,630万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND60号（千葉県市川市南行徳駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・自己取引の三拍子。劣後10%に見えて銀行借入7,700万円が先順位、実質的な下落耐性はわずか6.1%。竣工前スタートで8ヶ月後に売却完了という綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンドSONAE44号（三重県四日市市楠町Ⅳ〈２期〉）
【Rating: C】 利回り非開示・劣後比率0%・鑑定評価なし、三重苦の暗闇で5,630万円の札束を投げる投資。唯一の命綱は月額26.8万円の賃料保証だが、キャップレート6%で売却すれば即座に▲13.7%の元本毀損。赤字転落した業務執行組合員と全員同列でリスクを負う覚悟が問われる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "5,630万円", "運用期間": "24ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND61号（愛知県碧南市碧南中央駅＜3期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・借地権という三重の霧。劣後10%の薄氷の下には経常赤字2,975万円の事業者と、信用力不明の保証会社。1億300万円の投資判断に必要な地図は、ほぼ真っ白。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "9,270万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND62号（埼玉県三郷市三郷駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・借入1,600万円が三位一体で透明性を奪う。事業者TSONは経常赤字2,975万円で体力消耗中、倒産隔離なしの匿名組合は事業者と運命共同体。新築の輝きに目を奪われれば、6ヶ月後に待つのは検証不能な出口価格。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,410万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」1号（愛知県東海市東海町）
【Rating: C】 新築2,700万円を半年で2,843万円に化ける前提の転売ゲーム。鑑定なし・NOI非開示・事業者は経常赤字△2,975万円の三重苦。劣後10%は売却価格10%下落で即蒸発、延長6ヶ月の"塩漬けオプション"付き。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "2,430万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生62号（三重県四日市市楠町V・川越町亀須新田・愛知県大口町河北）
【Rating: C】 利回り5.6%の看板を掲げるも、NOI・賃料・テナント情報は完全非開示。1億1,230万円の新築戸建5棟を自己取引で組み入れ、鑑定評価なし。劣後10.1%では地方郊外の売却遅延リスクを吸収しきれない。赤字2,975万円の事業者が回す「森林再生」という名の在庫処分。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND63号（愛知県清須市II＜3期＞）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は霧だらけ。NOI非開示・鑑定なしの5,350万円は事業者の自己申告、劣後10.1%は定期借地権付き木造には紙の盾。事業者は直近2,975万円の赤字転落。匿名組合型ゆえ倒産時の防波堤もなし。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,810万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND64号（東京都杉並区荻窪駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏で、NOI非開示・鑑定なし・LTV61.6%の三つの霧。劣後10%は薄氷、物件が1割沈めば優先出資4,770万円も道連れ。赤字2,975万円の事業者が握る1.38億円の「言い値」物件。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "4,770万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」2号（愛知県刈谷市小山町）
【Rating: C】 5.5%の数字だけが光る新築2棟5,800万円の短期売却勝負。NOI・鑑定ゼロで値付けは事業者の手のひら、劣後10%の薄い盾の向こうには経常赤字2,975万円の事業者が立つ。6ヶ月で売り抜けられなければ、延長コストが静かにバッファを削り始める。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5,220万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
