TSON ・ 2026/04/15
森林再生67号（愛知県名古屋市緑区漆山）
【Rating: C】 利回り5.8%の数字を支えるのは、事業者の「売れます」という口約束だけ。NOI非開示・鑑定ゼロ・劣後10%の三拍子で、7,900万円の新築3棟が10%値崩れすれば優先出資者まで即被弾。赤字2,975万円の事業者に丸投げする度胸があるかどうか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "7,110万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND70号(愛知県江南市＜3期＞)
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏側は、借地権という消える資産。鑑定なし4,820万円の自己取引を、劣後10.2%の薄い盾で守り、赤字転落事業者が「売れなければ終わり」の一本勝負に挑む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,330万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生68号（愛知県清須市鍋片Ⅴ・三重県桑名市赤尾）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏側は、事業者が自分で値付けした4,700万円の物件を自分で売って利益を出すという自作自演の舞台。鑑定なし・NOI非開示・2023年度赤字転落の三重苦を、劣後10%の薄い盾で防げるかは10ヶ月後の売却価格次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "4,230万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生69号（愛知県豊明市栄町）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板を掲げるが、NOI・賃料・鑑定評価はすべて非開示。5,800万円の値札は事業者TSONの自己申告のみ、しかも直近期は経常赤字2,975万円で純資産は3年で4割溶けている。劣後10%では売却価格が10%下がれば即座にバッファは蒸発。目隠しで綱渡りをさせられる構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "5,220万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生70号（愛知県清須市西枇杷島町Ⅱ・津島市越津町）
【Rating: C】 新築3棟6,700万円を10ヶ月で売り抜ける「目隠しドライブ」、NOI・賃料・鑑定すべて非開示で利回り5.7%の根拠はゼロ。劣後比率10%は売却価格が1割下がれば即消滅、事業者TSONは直近赤字転落で倒産隔離なし。郊外の定期借地権付き平屋という出口の狭さが、不透明性に拍車をかける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "6,030万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND71号（東京都杉並区西荻窪駅・板橋区中板橋駅・西東京市花小金井駅）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、竣工前3棟・鑑定評価なし・赤字2,975万円の事業者が握る4億円の値札。劣後27.98%の防波堤も、LTV68.1%の高波が一気に呑み込む。5ヶ月で売り抜ける腕力に全てを賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND72号（東京都葛飾区新小岩駅・足立区梅島駅）
【Rating: C】 鑑定なし・NOI非開示で2.6億円の値付けを丸呑みするか、劣後16.8%の薄い防波堤を信じるか。未竣工2棟を5ヶ月で売り抜ける前提に、LTV58.3%と事業者の赤字転落が影を落とす。利回り6.0%の裏側で、アレップス1社に命運を託すマスターリース。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生72号（愛知県東海市富木島町III）
【Rating: C】 新築4棟1億500万円の売却シナリオ、だが鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重の霧。利回り5.8%の裏に潜むのは事業者の「見立て」のみ。劣後10%は1棟263万円分、価格が1%揺らげば霞む防護壁。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,450万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生73号（愛知県稲沢市北島町・清須市鍋片III・知多市巽が丘）
【Rating: C】 利回り5.8%の新築3棟転売劇、舞台裏は鑑定なし・自己取引・赤字事業者の三拍子。6,500万円の値札は事業者の"言い値"、劣後10%は借地権2棟込みのバッファ。8ヶ月で売り切れなければ、優先出資者の元本が舞台から消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "5,850万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND73号(愛知県豊田市＜2期＞)
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏で、9,970万円の値札に鑑定士のお墨付きなし。定期借地権付き木造アパートという買い手限定物件を、劣後10%の薄氷で支える売却一本勝負。事業者は直近赤字転落、NOIは闇の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,970万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生74号（愛知県名古屋市千種区清住町）
【Rating: C】 利回り5.8%の裏で、1億300万円の価格根拠は事業者の自己申告のみ。鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三重苦に、経常赤字2,975万円の事業者が差し出す劣後10%という薄氷の安全網。売却価格8.5%アップが絶対条件のギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,270万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生75号（愛知県岡崎市北本郷町・大府市共栄町・刈谷市井ヶ谷町）
【Rating: C】 5棟1.22億円に利回り5.8%の看板を掲げるが、NOI・賃料・稼働率すべてゼロ開示で根拠は霧の中。鑑定なしの自己取引、劣後10%では新築プレミアム剥落に耐えられず、事業者は経常赤字2,975万円で財務体質が急降下。数字が見えない投資は、目隠しで綱渡りするようなもの。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
