TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」10号（愛知県名古屋市千種区振甫町、東海市富木島町）
【Rating: C】 8,400万円の値札を貼ったのは売主のTSON自身。鑑定なし・賃料ゼロ開示・NOI不明の三拍子で、利回り5.5%は「当社調べ」の域を出ない。劣後10%では売却価格が10%下がれば即死、赤字3,000万円の事業者が840万円のバッファで何を守れるのか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,560万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE48号（千葉県TX流山セントラルパーク駅）
【Rating: C】 劣後比率0%で1億3,500万円の新築木造を丸投げ、鑑定評価なしの自己取引価格、3ヶ月で売れなければ最大24ヶ月の塩漬け地獄。事業者は直近期▲4,795万円の赤字転落、賃料保証はアレップス1社の信用力頼み。丸腰で綱渡りするようなファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約3ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生66号（愛知県岡崎市百々町III）
【Rating: C】 利回り5.8%の正体は、事業者が自分で建てた新築2棟に自分で貼った5,000万円の値札。鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロで、売却益の根拠は「売れる」という自信だけ。劣後10%は価格10%下落でバッファ消滅、経常赤字転落の事業者が握る出口の鍵。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND67号（三重県鈴鹿市【3期】）
【Rating: C】 年利6.0%の1年勝負、だが審判が値札を書く自己取引――鑑定なし1.76億円の木造3棟を鈴鹿の地方市場で売り抜ける算段。NOI非開示・事業者は直近赤字・劣後10%の防波堤は、買い手不在の瞬間に砂と消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND68号（東京都足立区北千住駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・竣工前の三重の霧。劣後26.4%のクッションも、6,600万円の銀行借入が上位に控え、事業者は2023年度2,975万円の赤字転落。目隠しで綱渡りするファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,020万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND69号（東京都練馬区武蔵関駅）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板の裏側は、鑑定なし・NOI非開示・LTV54.8%の三重苦。1億7,420万円の取得価格を支えるのは事業者の自己申告のみ、しかも直近赤字2,975万円転落で信用リスクが投資家に直撃する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,080万円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生67号（愛知県名古屋市緑区漆山）
【Rating: C】 利回り5.8%の数字を支えるのは、事業者の「売れます」という口約束だけ。NOI非開示・鑑定ゼロ・劣後10%の三拍子で、7,900万円の新築3棟が10%値崩れすれば優先出資者まで即被弾。赤字2,975万円の事業者に丸投げする度胸があるかどうか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "7,110万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND70号(愛知県江南市＜3期＞)
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏側は、借地権という消える資産。鑑定なし4,820万円の自己取引を、劣後10.2%の薄い盾で守り、赤字転落事業者が「売れなければ終わり」の一本勝負に挑む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,330万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生68号（愛知県清須市鍋片Ⅴ・三重県桑名市赤尾）
【Rating: C】 利回り5.7%の裏側は、事業者が自分で値付けした4,700万円の物件を自分で売って利益を出すという自作自演の舞台。鑑定なし・NOI非開示・2023年度赤字転落の三重苦を、劣後10%の薄い盾で防げるかは10ヶ月後の売却価格次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "4,230万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生69号（愛知県豊明市栄町）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板を掲げるが、NOI・賃料・鑑定評価はすべて非開示。5,800万円の値札は事業者TSONの自己申告のみ、しかも直近期は経常赤字2,975万円で純資産は3年で4割溶けている。劣後10%では売却価格が10%下がれば即座にバッファは蒸発。目隠しで綱渡りをさせられる構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "5,220万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生70号（愛知県清須市西枇杷島町Ⅱ・津島市越津町）
【Rating: C】 新築3棟6,700万円を10ヶ月で売り抜ける「目隠しドライブ」、NOI・賃料・鑑定すべて非開示で利回り5.7%の根拠はゼロ。劣後比率10%は売却価格が1割下がれば即消滅、事業者TSONは直近赤字転落で倒産隔離なし。郊外の定期借地権付き平屋という出口の狭さが、不透明性に拍車をかける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "6,030万円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND71号（東京都杉並区西荻窪駅・板橋区中板橋駅・西東京市花小金井駅）
【Rating: C】 利回り6.0%の看板の裏側は、竣工前3棟・鑑定評価なし・赤字2,975万円の事業者が握る4億円の値札。劣後27.98%の防波堤も、LTV68.1%の高波が一気に呑み込む。5ヶ月で売り抜ける腕力に全てを賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約5ヶ月"} -->
