TSON ・ 2026/04/15
森林再生83号（愛知県名古屋市天白区平針南・日進市岩崎町）
【Rating: C】 築浅戸建て2棟5,300万円の売却益頼みで5.8%を約束するが、鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重苦。劣後10%は売却価格10%下落で蒸発、事業者は2期連続赤字。7ヶ月以内に売れなければ、防弾チョッキは紙一枚。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "4,770万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE52号（三重県四日市市楠町I＜2期＞）
【Rating: C】 7,500万円の物件に劣後0%・鑑定なし・利回り非開示という三重の暗闇。唯一の命綱は月40.5万円の賃料保証だが、保証元の財務は完全非開示。事業者が2期連続赤字を抱える中、エアバッグなしで突っ込む任意組合型第1号案件。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "7,500万円", "運用期間": "24ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生84号（愛知県名古屋市天白区塩釜口駅西）
【Rating: C】 新築5棟1.69億円を8ヶ月で売り抜ける短期勝負——だが鑑定なし・NOI非開示・賃料ゼロの三重苦で利回り5.8%は裏付け不明の数字。劣後10%では売却価格が▲10%下落した瞬間にバッファは蒸発、事業者の2期連続赤字が不安に追い打ちをかける。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.5億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生85号（愛知県豊田市山之手）
【Rating: C】 新築7棟2.02億円の束ね売り——利回り5.8%の裏側は、鑑定なし・NOI非開示・自己取引の三拍子。8ヶ月で売り切れなければ劣後10%は砂上の楼閣、売却価格▲10%で元本は霧散する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE53号（岐阜県大垣市室村町＜2期＞）
【Rating: C】 劣後0%・鑑定なし・倒産隔離なしの三重苦。8,400万円の物件価格が1円下がれば、その傷はすべて投資家が負う裸の勝負。唯一の盾は月額45万円の賃料保証だが、保証元は非上場の地場管理会社、TSON本体は2期連続赤字——紙一枚の防弾チョッキで市場の銃弾に立ち向かう構図。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,400万円", "運用期間": "約13ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生86号（愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名和町・一宮市天王）
【Rating: C】 5棟1.25億円の値札に「鑑定なし・NOI非開示・自己取引」という3枚の黒幕。8ヶ月で全棟売り抜ける前提だが、劣後10%は売却価格10%ダウンで蒸発する薄氷。事業者の言い値を信じられるかが分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」12号（愛知県岡崎市舳越町）
【Rating: C】 8,300万円の新築3棟を半年で売り抜ける短期決戦。だが鑑定評価なし・NOI非開示・自己取引の三拍子で、価格の妥当性は事業者の言い値のみ。劣後10%では新築プレミアム剥落と2期連続赤字の事業者リスクを受け止めきれない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,470万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生87号（愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏で、NOI・賃料は完全非開示。新築3棟9,000万円を8ヶ月で売り抜ける「建売転売ゲーム」に、劣後比率10%と事業者の2期連続赤字という薄氷が重なる。鑑定なし自己取引、借地権物件2棟——数字が語らない部分にこそリスクが潜む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,100万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生88号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）
【Rating: C】 利回り5.8%の中身は霧——NOI・賃料ゼロ開示で配当の根拠が見えない。8,900万円は鑑定なしの自己申告価格、事業者は2期連続赤字、劣後10%で8ヶ月以内に4棟売り抜ける一点勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,010万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」13号（愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板を掲げて、新築戸建4棟1億2,400万円を6ヶ月で売り抜ける賭け。NOI・賃料・鑑定評価すべて非開示のブラックボックス、劣後10%では新築→中古の15%下落で即バッファ消滅。事業者は2期連続赤字、自己取引の値札に客観性ゼロ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）
【Rating: C】 新築3棟1億200万円を8ヶ月で売り抜ける賭け。NOI・賃料・鑑定すべて非開示、利回り5.8%の根拠はブラックボックス。劣後10%は1棟340万円の値引きで消滅、事業者は2期連続赤字で財務に黄信号。売れ残れば延長6ヶ月、その間の維持費が配当を蝕む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,180万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）
【Rating: C】 「劣後比率0%＝丸腰」で8,900万円の戦場に立つ岐阜築3年アパート。鑑定なし・NOI非開示・事業者2期連続赤字、賃料保証という名の綱渡りだけが頼り。値下がり1円から全損失が投資家直撃。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,900万円", "運用期間": "18ヶ月"} -->
