TSON ・ 2026/04/15
森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）
【Rating: C】 8ヶ月で1億1,800万円の新築4棟を売り抜ける短期勝負。NOI非開示・鑑定なし・2期連続赤字の事業者が握る完全自己取引。劣後10%は売却価格10%下落で即座に蒸発、投資家は「売れる」の一言に賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生91号（愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町）
【Rating: C】 利回り6.0%の裏に、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・売却根拠ゼロの三重の闇。1.31億円の新築4棟を8ヶ月で売り切る前提だが、2期連続赤字の事業者が自己取引で仕入れた価格の妥当性は誰も証明できない。劣後10%では市場が10%下落した瞬間に蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生92号（岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定ゼロ・2期連続赤字事業者の三拍子。劣後比率10%では売却価格10%ダウンで即座にバッファ消滅、木造平屋4棟を8ヶ月で捌く出口戦略は地方立地で綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,370万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND78号（足立区梅島駅）
【Rating: C】 劣後比率19.3%の盾は、5,590万円の借入が先に剥ぎ取る。竣工前×鑑定なし×NOI非開示で1.8億円の妥当性は霧の中、事業者は2期連続赤字で資産だけ2倍に膨張。利回り5.8%の正体は、砂上の楼閣に月額106万円の屋根を載せた予定表。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE58号（愛知県岡崎市＜2期＞）
【Rating: C】 劣後比率0%の任意組合型——4,200万円の木造アパートが1円でも値下がりすれば、投資家の財布に直撃弾。利回り非開示・鑑定評価なし・自己取引の三重苦を、賃料保証月額23万円という一枚の保険証書だけで覆い隠す。事業者は2期連続赤字、物件価格は相場より割高。エアバッグなしで高速道路を疾走する覚悟はあるか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "4,200万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」14号（愛知県名古屋市天白区天白町・名古屋市名東区亀の井・豊田市下林町）
【Rating: C】 新築5棟1.78億円、6ヶ月で売り抜ける利回り5.5%の転売ゲーム。だが賃料も想定売却額も非開示、鑑定評価なしで価格の裏付けは事業者の自己申告のみ。劣後10%は価格▲10%で蒸発、匿名組合型ゆえ倒産隔離ゼロ。霧の中を全速力で走る短距離走。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生94号（愛知県名古屋市守山区笹ヶ根・岡崎市中園町）
【Rating: C】 新築5棟1.52億円の値札に鑑定評価ゼロ。事業者が売主・買主・審判を兼ねる三役相撲で、劣後10%は2期連続赤字の懐から出る薄い布団。定期借地権2棟を1年で捌く前提が崩れれば、利回り5.8%は蜃気楼に変わる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生95号（愛知県名古屋市守山区川北町・豊田市広久手町・岡崎市百々町）
【Rating: C】 10ヶ月で4棟を売り抜ける"転売ゲーム"。1.24億円の妥当性を担保する鑑定評価なし、NOI・賃料情報ゼロ——利回り5.7%の根拠は事業者の「売れる」という自信だけ。売却価格▲10%で劣後バッファは消滅、出口で買い手がつかなければ元本ごと宙に浮く。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.7%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND79号（愛知県愛西市）
【Rating: C】 1.8億円の自己値付け・鑑定ゼロ・NOI非開示——利回り6.0%の看板の裏で、劣後10%のクッションは竣工リスクと事業者2期連続赤字の板挟み。愛西市郊外の"青田買い"、手を出すには材料不足。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND80号（東京都足立区扇大橋駅）
【Rating: C】 9月竣工予定の新築木造を11月末までに売り抜ける——実質2ヶ月の出口確保に賭ける綱渡り設計。利回り5.6%の裏側で、NOI非開示・テナント名匿名・鑑定なしの三拍子。劣後10.1%では竣工遅延1ヶ月が命取り、事業者は2期連続赤字で自己資本比率9.9%の薄氷経営。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "8,190万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
環境スマートファンドSONAE60号（岐阜県岐南町＜2期＞）
【Rating: C】 劣後比率0%・鑑定評価なし・利回り非開示——9,000万円の木造アパートを守る盾は何一つない。賃料保証という名の綱1本に全てを託すが、保証元は非上場の地場管理会社。TSONの自己取引で値付けされた物件に、素手で飛び込む危うさ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "9,000万円", "運用期間": "約18ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生96号（愛知県名古屋市守山区深沢・知立市弘法町）
【Rating: C】 劣後比率35.2%の鎧を纏っても、NOI・賃料・想定売却価格すべて非開示で利回り5.6%の正体は霧の中。事業者は2期連続赤字、8ヶ月で新築4棟を捌く勝負に自己取引と鑑定なしの二重苦が重なる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.6%", "募集額": "5,220万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
