TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE53号（岐阜県大垣市室村町＜2期＞）
【Rating: C】 劣後0%・鑑定なし・倒産隔離なしの三重苦。8,400万円の物件価格が1円下がれば、その傷はすべて投資家が負う裸の勝負。唯一の盾は月額45万円の賃料保証だが、保証元は非上場の地場管理会社、TSON本体は2期連続赤字——紙一枚の防弾チョッキで市場の銃弾に立ち向かう構図。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,400万円", "運用期間": "約13ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生86号（愛知県名古屋市緑区桶狭間・岡崎市稲熊町・東海市名和町・一宮市天王）
【Rating: C】 5棟1.25億円の値札に「鑑定なし・NOI非開示・自己取引」という3枚の黒幕。8ヶ月で全棟売り抜ける前提だが、劣後10%は売却価格10%ダウンで蒸発する薄氷。事業者の言い値を信じられるかが分水嶺。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」12号（愛知県岡崎市舳越町）
【Rating: C】 8,300万円の新築3棟を半年で売り抜ける短期決戦。だが鑑定評価なし・NOI非開示・自己取引の三拍子で、価格の妥当性は事業者の言い値のみ。劣後10%では新築プレミアム剥落と2期連続赤字の事業者リスクを受け止めきれない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "7,470万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生87号（愛知県名古屋市瑞穂区下山町・みよし市三好町）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏で、NOI・賃料は完全非開示。新築3棟9,000万円を8ヶ月で売り抜ける「建売転売ゲーム」に、劣後比率10%と事業者の2期連続赤字という薄氷が重なる。鑑定なし自己取引、借地権物件2棟——数字が語らない部分にこそリスクが潜む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,100万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生88号（愛知県名古屋市緑区鳴海町有松裏・知多市朝倉町）
【Rating: C】 利回り5.8%の中身は霧——NOI・賃料ゼロ開示で配当の根拠が見えない。8,900万円は鑑定なしの自己申告価格、事業者は2期連続赤字、劣後10%で8ヶ月以内に4棟売り抜ける一点勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,010万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
「AI勝率一番180」13号（愛知県岡崎市鴨田町・尾張旭市南新町）
【Rating: C】 利回り5.5%の看板を掲げて、新築戸建4棟1億2,400万円を6ヶ月で売り抜ける賭け。NOI・賃料・鑑定評価すべて非開示のブラックボックス、劣後10%では新築→中古の15%下落で即バッファ消滅。事業者は2期連続赤字、自己取引の値札に客観性ゼロ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生89号（愛知県名古屋市名東区高針・名古屋市天白区御幸山）
【Rating: C】 新築3棟1億200万円を8ヶ月で売り抜ける賭け。NOI・賃料・鑑定すべて非開示、利回り5.8%の根拠はブラックボックス。劣後10%は1棟340万円の値引きで消滅、事業者は2期連続赤字で財務に黄信号。売れ残れば延長6ヶ月、その間の維持費が配当を蝕む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "9,180万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
スマートファンドSONAE56号（岐阜県羽島市＜2期＞）
【Rating: C】 「劣後比率0%＝丸腰」で8,900万円の戦場に立つ岐阜築3年アパート。鑑定なし・NOI非開示・事業者2期連続赤字、賃料保証という名の綱渡りだけが頼り。値下がり1円から全損失が投資家直撃。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "8,900万円", "運用期間": "18ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生90号（愛知県長久手市砂子・東海市東海町II）
【Rating: C】 8ヶ月で1億1,800万円の新築4棟を売り抜ける短期勝負。NOI非開示・鑑定なし・2期連続赤字の事業者が握る完全自己取引。劣後10%は売却価格10%下落で即座に蒸発、投資家は「売れる」の一言に賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生91号（愛知県名古屋市熱田区一番・豊田市四郷町）
【Rating: C】 利回り6.0%の裏に、賃料ゼロ・鑑定ゼロ・売却根拠ゼロの三重の闇。1.31億円の新築4棟を8ヶ月で売り切る前提だが、2期連続赤字の事業者が自己取引で仕入れた価格の妥当性は誰も証明できない。劣後10%では市場が10%下落した瞬間に蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "1.2億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
森林再生92号（岐阜県岐阜市IV・愛知県大口町河北）
【Rating: C】 利回り5.8%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定ゼロ・2期連続赤字事業者の三拍子。劣後比率10%では売却価格10%ダウンで即座にバッファ消滅、木造平屋4棟を8ヶ月で捌く出口戦略は地方立地で綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "8,370万円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->
TSON ・ 2026/04/15
SMART FUND78号（足立区梅島駅）
【Rating: C】 劣後比率19.3%の盾は、5,590万円の借入が先に剥ぎ取る。竣工前×鑑定なし×NOI非開示で1.8億円の妥当性は霧の中、事業者は2期連続赤字で資産だけ2倍に膨張。利回り5.8%の正体は、砂上の楼閣に月額106万円の屋根を載せた予定表。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->
