ファンド分析一覧

【Rating: C】 C 築45年・劣後比率わずか5%——利回り4.6%の配当原資はマスターリース賃料だが、その金額は闇の中。鑑定評価1.23億円の裏側にはエンジニアリングレポート未取得の注記が潜む。東証上場グループの看板を信じるか、NOI非開示の沈黙を疑うか。検証不能な「お任せ投資」の典型例。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り10%の看板に釣られて扉を開けば、中身は売却益一本勝負のギャンブル構造。鑑定なし・NOI非開示・事業者2期連続赤字という三重苦を、劣後20.3%のクッションがどこまで吸収できるかは未知数。USJとIRの夢を追うなら、夢が覚めたときの損失許容額を先に決めておくべき。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10%", "募集額": "5,500万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り8%の甘美な数字、だが賃料・NOIは完全ブラックボックス。築35〜38年の区分3戸を束ねた1,740万円の小粒ファンドは、劣後10.3%という薄皮一枚で優先出資を守る構造。物件価格が10%揺れれば、そのバッファは霧散する。146件償還の実績は光るが、鑑定なし・倒産隔離なしの設計ゆえ、事業者の信用力に賭ける一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8%", "募集額": "1,560万円", "運用期間": "12ヵ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り6%の甘い蜜の下に潜むのは、築54年・旧耐震RCと劣後比率わずか5%という薄氷の組み合わせ。鑑定評価を4.5%上回るプレミアム取得で、実質バッファは1%未満まで溶ける計算。「全戸取得で建替え」という壮大な絵図は、残戸数の交渉次第で砂上の楼閣に変わりうる。10ヶ月のインカム狙いと割り切れる余剰資金向け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6%", "募集額": "2.3億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 築34年・鑑定9,280万円に対し取得価格9,350万円の逆ザヤスタート。劣後比率非開示、エンジニアリングレポートなしという「健康診断なき老朽物件」に6%の甘い香り。上場Gの看板が唯一の浮き輪だが、沈む深さは誰にも測れない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6%", "募集額": "9,465万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 劣後比率68.3%という分厚いクッションが、売却価格▲32%までの下落を吸収する構造。ただし鑑定評価なし・自己取引という透明性の死角が潜む。借地権付き新築という出口の狭さを、40件償還の実績が補えるかどうかの勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.3%", "募集額": "1,020万円", "運用期間": "—"} -->

【Rating: B】 B 劣後比率69.1%という分厚いクッションが、売却価格50%下落でもなお優先出資を守る構造。利回り4.3%は地味だが、借地権・鑑定なし・キャピタル型という三重の不透明さを、事業者自身が2,280万円を差し出して引き受ける設計。出口の霧が晴れるかは地価と買い手次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.3%", "募集額": "1,020万円", "運用期間": "—"} -->

【Rating: C】 C 利回り18%の甘い蜜には棘がある。売却先契約済みを謳いながら売却価格は非開示、劣後比率わずか1.0%は物件価格が1%下落した瞬間に消し飛ぶ紙の盾。鑑定評価なし・NOI非開示の霧の中で、5.22億円という言い値を丸呑みするしかない構造だ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り7.0%の看板を掲げるのは、築49年・耐用年数を30年も超えた軽量鉄骨アパート。1,800万円の値札に鑑定士のお墨付きはなく、子会社マスターリースが「賃料」を演出する。NOI費用は闇の中、9ヶ月で売り抜ければ御の字——ただし買い手が現れればの話。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "1,620万円", "運用期間": "9ヵ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り8.3%の果実は、まだ存在しない建物の上に実っている。賃料ゼロ・鑑定なし・売却先未定——配当原資は事業者の販売力という一本の糸に吊り下がる構造。劣後10%は売却価格1,820万円下落で消える薄氷のバッファ。26件元本割れゼロの実績が唯一の足場だが、自己資本比率6.1%の財務体質は綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.3%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "12.0ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り3.0%×劣後10%の「分散投資」という看板の裏側は、12物件すべてのNOI・賃料が闇の中。築7年から築32年まで全国に散らばる区分マンション群は、収益構造を検証する術がなく、東証プライム上場・穴吹興産の信用力に全チップを積む構図。ただし鑑定評価なし、出口価格10%下落で劣後バッファは底を突く。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3%", "募集額": "3.0億円", "運用期間": "364日"} -->

新規35件・77億円、平均利回り8.5%。前月比で組成数6件減・利回り0.4pt低下。TORCHES蓄電池用地ファンド8件が平均18%で市場を牽引。レジデンス区分は6%台で安定。劣後比率9.6%に低下、二極化の夏。