ファンド分析一覧

【Rating: B】 劣後比率30.1%という鎧を纏うも、鑑定評価なき1億530万円の値札は事業者の自己申告。新築満室の今は安泰でも、空室・賃料下落・Cap上昇の三重苦が重なれば劣後バッファは紙の盾と化す。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "7,360万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 茨城2棟・計10戸を6,420万円で束ねた1年勝負のキャピタル型。劣後29.9%の防弾チョッキは心強いが、鑑定なし・NOI非開示で価格妥当性は"事業者の言い値"頼み。出口で買い手がつくかどうかが全て。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "4,500万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 茨城12戸の「お弁当パック」を劣後30.1%の発泡スチロールで梱包。利回り4.5%は地味だが、鑑定なし・築古RC・関連取引の三点セットを無借金構造が中和。派手さゼロ、地雷率も低い。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "7,320万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30.8%・借入ゼロの鉄壁構造に5年1,300万円超の実績が語る収益力。だが2.6億円の値札に鑑定士の印はなく、自社物件を自社が売る"お手盛り劇場"。6ヶ月で買い手が現れなければ短期のはずが長期公演に。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "1.8億円", "運用期間": "約6ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率20.1%の浅いプールに、鑑定なし4,580万円の飛び込み台。キャピタル型ゆえ12か月後の売却価格が全てを決めるが、NOI非開示で事業者が審判兼選手という利益相反。つくば郊外・築17年・稼働率90%の現実を前に、余剰資金で様子見が賢明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "3,660万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30%の防弾チョッキを着た水戸の築古マンション、だが稼働率78%まで沈んだ2025年の"溺れた記録"は消えない。鑑定なしで事業者が自ら貼った1億6,300万円の値札、NOI非開示のブラックボックス、そして2025年に4倍に膨れ上がった修繕費。利回り4.5%の穏やかな水面の下で、19室の小舟は静かに揺れ続けている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 新築5戸・3.75億円の開発案件。劣後20%が唯一の命綱だが、NOI非開示・鑑定なし・売却先未確定の三重苦。利回り6.0%の根拠は「事業者顧客が融資で買う予定」という口約束だけ——その融資が降りなければ、出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: C】 5.6億円の新築アパート、劣後比率20%の防護壁は一見分厚いが、鑑定評価なし・NOI非開示・土地に先順位抵当権ありの三重苦。売却価格の青写真すら示されず、利回り8.0%の根拠は事業者の脳内にしか存在しない。設計図だけで5億超を託すギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "8.0%", "募集額": "4.5億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: B】 5.6億円の新築開発を鑑定なしで航海する冒険ファンド。劣後比率20%の救命ボートはあるが、売却先未定・NOI非開示・竣工リスク二段重ねという濃霧の中、利回り6.2%だけが唯一の灯台。余剰資金で挑む投資家向け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.2%", "募集額": "4.5億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: C】 3.75億円の価格の裏に鑑定評価ゼロ、NOI・賃料・テナント情報もゼロ。劣後比率20%は開発型標準だが、6ヶ月で売却益を回収する出口戦略の蓋然性を検証する材料が投資家の手元に一切ない。原価＝価値と信じて飛び込む度胸があるなら。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 鑑定なし・NOI非開示・テナント未定の三重苦。劣後比率20%は一見分厚いが、5億円の値札は「原価の積み上げ」に過ぎず、9ヶ月後の出口で買い手がつかなければ投資家は霧の中に取り残される。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "4億円", "運用期間": "9ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.0%の数字は空中に浮いたまま——賃料・テナント・NOI、収益の証拠はすべて「未完成のため記載なし」。5億円の値札は自己取引で貼られ、鑑定士の目も通さない。劣後20%の防波堤も、砂上の楼閣では意味をなさない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "4億円", "運用期間": "10ヶ月"} -->