ファンド分析一覧

【Rating: C】 C 利回り16%という華やかな看板の裏側は、劣後比率わずか1%という綱渡り。8.66億円の新築ペントハウスを5ヶ月で売り抜ける前提だが、鑑定評価なし・賃料収入ゼロ・買い手未確定の三拍子。価格が1%下落すれば劣後バッファは蒸発し、優先出資者の財布に直撃が及ぶ構造。投資というより、渋谷の地価に張る短期の賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "8.6億円", "運用期間": "5.5ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り13%という甘美な果実の足元には、劣後比率わずか1.0%＝59万円という紙一枚の防波堤しかない。売却価格が1%下落すればバッファは消滅し、投資家の元本が直接波をかぶる構造。鑑定評価なし、売却先未定、3ヶ月で新築売却という綱渡りの出口戦略──高利回りの代償を冷静に見極めたい。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "13.0％", "募集額": "5,841万円", "運用期間": "3.0ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 劣後比率30.1%という分厚い盾が光る一方、その盾が守る城の価格は誰も査定していない。鑑定なし・NOI非開示の二重ベールに包まれた1億970万円。築30年超の地方RC13戸に張るなら、出口価格は事業者の胸三寸と心得よ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5％", "募集額": "7,670万円", "運用期間": "365日"} -->

【Rating: B】 B 利回り10.1%の甘美な果実、だがその根は「売却益」一本に賭けた空中庭園。鑑定なし・NOI非開示・建築中という三重の霧の中、劣後比率10%は売却価格▲10%で消し飛ぶ薄氷。9ヶ月で竣工から売却完了まで走り切れるか——余剰資金で挑む綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.1%", "募集額": "5.0億円", "運用期間": "9.0ヶ月"} -->

6月は新規29ファンド・総募集額67億円。TORCHESの14〜18%帯が平均利回り7.6%を押し上げるも劣後比率は1%。ボリュームゾーンは4〜6%帯。高利回りの裏にある薄いバッファを見極める月。

【Rating: C】 C 利回り14%という甘美な果実の下には、劣後比率わずか1.0%＝187万円という紙一重のセーフティネット。売却価格が1%揺らいだ瞬間、投資家の元本が削られ始める構造。鑑定なし・NOI非開示・親会社取引という霧の中で、5.5ヶ月の開発スケジュールを走り切れるか。高配当の代償を見極めたい案件。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "14.0％", "募集額": "1.9億円", "運用期間": "5.5ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り3.5%は上場企業の「信用料」込み。鑑定5,700万円に対し1%割安で仕入れた築浅タワマン14階だが、劣後5.0%という薄い防波堤は物件価格5%下落で決壊する。NOI非開示のため配当原資の裏付けは霧の中——シーラの174件無傷という看板を信じるかどうかの短期勝負。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "5,359万円", "運用期間": "6.0"} -->

【Rating: B】 B 利回り6.0%、劣後比率10%、新築戸建3棟という看板は悪くない。だがその裏側には鑑定評価なし・NOI非開示・グループ内MLという三重のベールが垂れている。自己資本比率9.1%の事業者が掲げる「安定ファンド」の文字を額面どおり受け取るのは早計。出口の霧が晴れるまで、余剰資金での参戦が無難。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0％", "募集額": "7,880万円", "運用期間": "304日"} -->

【Rating: C】 C 築28年・37㎡の区分を2,428万円で仕入れ、690万円のリノベを施して実需層へ転売する"化粧直し勝負"。だが鑑定評価なし、出口価格も未開示で、投資家は事業者の見立てに全賭けするしかない。劣後10%は売却価格が約1割下振れした瞬間に蒸発する薄氷のバッファ。市況の追い風が止まれば、元本が傷つく構造だ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "3,170万円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り7.4%の甘い蜜を吸うには、2年近い塩漬けと万博反動減の荒波を越える覚悟が要る。劣後比率0%・LTV約50%で元本バッファは存在せず、変動賃料100%依存という綱渡り設計。鑑定評価との乖離は魅力的に映るが、出口価格はホテル収益次第で霧散する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.4%", "募集額": "16.8億円", "運用期間": "36ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 劣後比率30%という分厚いクッションが物件価格3割下落まで優先出資者を守る構造。だが利回り3.0%は市場平均の半分以下、テナント1社への一本足打法という死角も残る。東証プライム上場の信用力が地味なリターンを補うが、退去リスクの定量化は不可能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "—", "募集額": "2,860万円", "運用期間": "6 ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り5.5%・劣後20%という数字だけ見れば堅実な外観。だが蓋を開ければNOI非開示・鑑定なし・自己資本比率8%の事業者が10.44億円の値付けを握る構造。築18年・徳川エリアの閑静な立地は悪くないが、「見えない経費」が配当原資を侵食する可能性は排除できない。劣後バッファが機能するかは出口価格次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "7ヶ月"} -->