ファンド分析一覧

【Rating: B】 B 利回り5.5%の180日間は、実は建物を建てる期間。劣後比率10.1%で竣工リスクを支える綱渡り設計に、第2期ファンドへの「強制スイッチング」という出口なき橋が待つ。建築費10%超過で劣後バッファは蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "9,020万円", "運用期間": "180日"} -->

【Rating: B】 B 利回り7%の内訳は「インカム4.5%+キャピタル2.5%」だが、NOI開示ゼロで計算が合わない算数。築57年地下店舗×鑑定なし4.7億円×子会社マスターリースの三重構造に、劣後10%と自己資本比率4.9%の薄い壁。出口は霧の中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7%", "募集額": "3.2億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: N】 N 契約書面は閲覧可能だが、肝心の賃料収入が月額1万円という異常値を示し、NOI算出が不可能。蓄電池用地という特殊用途に対し、鑑定評価なし・賃料根拠不明・出口戦略未記載の三重苦。劣後比率1.0%では投資判断に必要な情報が致命的に欠損しており、分析不能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "18.0％", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "10.0ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 新築木造の甘美な響きと利回り5.5%の裏で、鑑定なし7,530万円は「事業者の言い値」を信じる賭け。劣後10.1%では価格7%下落で優先出資に直撃、NOI非開示でマスターリース1社頼みの綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5％", "募集額": "6,770万円", "運用期間": "180日"} -->

【Rating: D】 D 利回り16%の甘美な数字の裏側は、賃料ゼロ・鑑定なし・劣後1.0%の三重苦。13.3億円の木造築38年が6ヶ月で売れなければ、投資家の財布は空室コストで静かに削られる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "16.0％", "募集額": "13.2億円", "運用期間": "6.0ヶ月"} -->

【Rating: C】 C 利回り非開示×鑑定なし×NOI隠蔽の三重ブラックボックス。1.548億円の取得価格が妥当か検証不能なまま、築41年RC×劣後10%で売却益頼み。配当原資の裏付けゼロで投資判断の材料が致命的に欠落。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.6%", "募集額": "1.1億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 鑑定1,620百万円に対し取得価格1,340百万円と17.3%の乖離。甘く見えるが、劣後比率・NOI・利回りすべて非開示の三重苦。クリアル自身が前所有者という関連当事者取引の霧の中、数字なき配当原資を信じるかは自己責任。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.3%", "募集額": "11.2億円", "運用期間": "24ヶ月"} -->

3月は新規36件・145億円、前月比33%増も利回りは7.1%へ低下。劣後比率13.4%と防御を厚くする動き。4〜6%帯が44%を占め市場は標準化へ。高利回りは特定PF集中、二極化の構図。

【Rating: B】 更地から建てる開発型ファンド、利回り4.5%の裏側は完成リスクと売却依存。劣後比率20.4%は標準的だが、建築費10%上振れで利益は消し飛ぶ。鑑定なし・NOI非開示の霧の中、頼れるのは上場事業者の償還20件・元本割れゼロという実績のみ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.8%", "募集額": "5,390万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30.1%の防波堤は心強いが、築27〜34年の8戸を束ねた「寄せ集め弁当」の中身は霧の中。鑑定なし・NOI非開示で4,650万円の値札の妥当性は検証不能、事業者の誠実さに全託する構造。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "3,250万円", "運用期間": "約12ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後30.1%の厚い鎧を纏いながら、鑑定なし・NOI非開示という目隠しで戦場に立つファンド。土浦市の区分2戸3,350万円、9ヶ月で売り抜ける前提は地方市場では綱渡り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.5%", "募集額": "2,340万円", "運用期間": "約9ヶ月"} -->