ファンド分析一覧

【Rating: C】 鑑定なし・NOI非開示・テナント未定の三重苦を抱えた5.79億円の新築アパート開発案件。劣後比率10%は建築コスト変動と売却リスクの前では紙の盾、利回り7.4%の大半はキャピタルゲイン頼みという砂上の楼閣。事業者自身が売主を兼ねる利害関係人取引で、価格の客観性はブラックボックスの中。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.4%", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "20ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.4%の根拠は「事業者の頭の中」だけ。5.81億円の新築アパート開発に鑑定なし・NOI非開示・テナント未定の三拍子、劣後10%は建築費高騰で一撃消滅のバッファ。旧27号再募集の経緯不明、6ヶ月で建てて売る計画は砂上の楼閣。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.4%", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.5%の看板の裏側は、賃料もNOIも真っ白な設計図。1億1,500万円の新築木造に鑑定評価なし、劣後比率10%では建築リスクという荒波を凌げない。バレンタイン特別キャンペーンの甘い誘惑より、白紙の収支計画という冷たい現実を直視すべき。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.5%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "約10ヶ月"} -->

【Rating: C】 5.12億円の新築19戸、だが足元は「借りた土地」——借地権に優先する抵当権が地主の借金を担保する異例の構造。劣後10%では開発リスクを受け止めきれず、NOI非開示・鑑定なしで利回り6.8%の根拠は霧の中。砂上の楼閣か、それとも計算済みの賭けか。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.8%", "募集額": "4.6億円", "運用期間": "約8ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り6.8%の裏に透ける4.59億円の借地権開発という危うい賭け。鑑定なし・NOI非開示・想定賃料すら闇の中で、劣後10%は建築遅延と空室リスクの前に紙の盾。さらに借地権に優先する抵当権が導火線——地主の破綻で建物ごと消える爆弾を抱えたファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.8%", "募集額": "4.1億円", "運用期間": "11ヶ月"} -->

【Rating: C】 利回り7.0%の裏で建物14戸が借地権の上に浮いている。土地には先順位抵当権、地主が倒れれば建物ごと収去。劣後10%では鑑定なし4.56億円の言い値を守れず、NOI・賃料・テナント全て空欄の設計図に賭けるギャンブル。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "4.1億円", "運用期間": "11ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後比率6.2%の薄い防弾チョッキに、ノンリコースローン2億円のレバレッジが重なる。鑑定評価額4.62億円の安心材料はあるが、NOI非開示のまま「売却益で配当」と言い切る霧の中の出口戦略。上場企業の信用力と、見えない数字のギャップ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "2.6億円", "運用期間": "22ヶ月"} -->

【Rating: A】 鑑定7,210万円に対し4%プレミアムの「身内取引」だが、劣後比率30%の鉄壁が港区築6年RCを守る。利回り5%の配当原資はキャピタル頼みでも、6ヶ月の超短期運用が市況変動リスクを封じ込める。東証プライム上場の信用力が光る。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.0%", "募集額": "3,750万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: A】 劣後比率30%＋LTV0%の鉄壁防御が、利回り4.0%の堅実リターンを守る港区築7年レジ。鑑定評価7,930万円と取得価格が完全一致、NOI非開示が唯一の死角も、プライム上場FJネクストの信用力と6ヶ月の短期運用が安全弁として機能。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "4.0%", "募集額": "3,850万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: A】 銀座1丁目の堅牢な鎧。劣後比率30%が物件価格3割下落まで吸収し、築15年RC・鑑定評価3,540万円が利回り3.80%を支える。唯一の死角はNOI非開示という透明性の欠如だが、東証プライム上場×元本割れゼロの実績が不安を帳消しにする。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.8%", "募集額": "1,800万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: A】 鑑定5,620万円と取得価格が1円の狂いもなく一致し、劣後30%の城壁が元本を守る。NOI利回りは3%台だが、6ヶ月という短期決戦と東証プライム上場の看板が、渋谷南平台の一室を「定期預金より旨い」堅実案件に仕立てた。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "2,800万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: A】 築9年・日本橋浜町43㎡を4,420万円で6ヶ月短期回転。劣後30%の防壁とプライム上場の看板で守られた利回り3.5%は、定期預金に飽きた投資家への「ちょい足しデザート」。NOI非開示と1室空室リスクが気になるなら、安全重視で手を出す一手。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "3.5%", "募集額": "2,200万円", "運用期間": "6ヶ月"} -->