みらファン

【Rating: B】 利回り6.0%×劣後20.1%の数字は悪くないが、鑑定なし・借地権・費用非開示という三重の霧に包まれた4.13億円。事業者の自己採点だけが頼りで、出口で買い手が値札に首を横に振れば劣後の壁は一気に薄くなる。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "3.0億円", "運用期間": "12ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り6.0%の看板の裏側は、NOI非開示・鑑定なし・テナント名すら伏せた三重のブラックボックス。劣後20%に見えて、LTV54.8%のレバレッジが実質バッファを8.7%まで圧縮する。キャップレート1%上昇で優先出資が削られ始める、福袋型ファンド。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "7,936万円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り5.8%の新築コンテナホテル、その実態は「借地×特殊建物×マスターリース1本」の三段跳び。劣後19.97%のクッションはあるが、鑑定なし3.5億円の値札と、出口で買い手を選ぶ特殊アセット。契約解除の瞬間、代替テナントは蜃気楼と消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.8%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "8ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後59.1%の厚い防弾チョッキを着た築40年ビル。利回り10%×3ヶ月の短期決戦だが、鑑定なし4億円の値札と水害3重リスクが足元を揺らす。NOI費用非開示で裏が取れない、見た目の安心と中身の不透明さのギャップ。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "10.0%", "募集額": "1.7億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り5.5%×運用6ヶ月、表面9.0%との差は費用の霧の中。鑑定なしで3.5億円の値札を自己採点、借地権付き坂出コンテナホテルの出口は買い手不在のリスクと隣り合わせ。劣後20%が最後の砦。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り6.0%の裏側は、築37年RC×銀行借入1億円のレバレッジ構造。鑑定評価なし・NOI非開示という「霧の中の航海」だが、劣後20%と稼働率90%超の実績が最低限の救命胴衣。売却価格が1.84億円を割れば優先出資も浸水開始。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "8,400万円", "運用期間": "10ヶ月"} -->

【Rating: B】 劣後20%の防護壁は厚いが、人口4万人の瑞浪市で1.1億円の底地を4ヶ月で売り抜ける勝算は霧の中。鑑定なし・LTV27%・トレーラーハウスホテルという三重の特殊性が、利回り5.5%の裏側に潜む。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,400万円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り5.5%×4ヶ月の短期決戦。築34年RC×20戸を2.08億円で仕込み、銀行借入1億円のレバレッジで回す構造だが、鑑定なし・NOI非開示・売却期限4ヶ月という三重苦。劣後20%のクッションは悪くないが、築古RCの出口を年内に決めきれるかが全て。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "8,640万円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%の光沢の裏に、鑑定なし3.28億円の値札と劣後5.0%という紙一重の防御壁。マスターリース1本に命運を託す香川県坂出市の借地権コンテナホテル——出口で買い手が現れなければ、1,640万円の劣後は一瞬で蒸発する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "3.1億円", "運用期間": "7ヶ月"} -->

【Rating: B】 利回り7.0%×運用6ヶ月の短期勝負は、NOI非開示・鑑定なし・借入2億円というブラックボックスの上に成り立つ砂上の楼閣。劣後20%のクッションも、築31年マンションが11%下落すれば蒸発する薄氷。余剰資金の一時避難先が限界。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "7.0%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 年額2,040万円のマスターリースという舞台装置の裏で、NOI・鑑定・借地料が霧の中。劣後20%×LTV0%の堅い骨組みと5.5ヶ月の短期設計は及第点だが、借地権付きコンテナホテルの出口は「R9の看板」が色褪せた瞬間に消える。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 月額67万円の賃料は見えるが、NOIは霧の中。鑑定なし9,110万円の値札に劣後比率20%が唯一の命綱だが、築36年・浸水深5m超の地方店舗を誰が買うのか。出口は蜃気楼。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.0%", "募集額": "6,720万円", "運用期間": "5ヶ月"} -->