みらファン

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

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このサービスの総合評価

AIによる横断評価レポート

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平均利回り

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平均運用期間

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累計

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2026/07/11

みらファン第45号(愛知県名古屋市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 築34〜35年のRC2棟を劣後比率24%で包んだ利回り5.2%の6ヶ月パッケージ。ただし中身は鑑定なし・NOI不明・再組成3回目の"おかわりファンド"。事業者の自己資本比率8%という薄い財布で、出口は自社買取か再クラファン化がお約束。余剰資金の短期置き場としてなら、許容できる賭け。

2026/06/28

みらファン第44号(愛知県名古屋市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.5%・劣後20%という数字だけ見れば堅実な外観。だが蓋を開ければNOI非開示・鑑定なし・自己資本比率8%の事業者が10.44億円の値付けを握る構造。築18年・徳川エリアの閑静な立地は悪くないが、「見えない経費」が配当原資を侵食する可能性は排除できない。劣後バッファが機能するかは出口価格次第。

2026/06/11

みらファン第42号(香川県坂出市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 劣後比率37.3%の鉄壁と利回り5.2%の安定感。だが3.12億円の価格根拠は「鑑定なし」で霧の中。デベロップ1社依存＋定期借地権という二重の鎖が、6ヶ月後の出口を再組成へと誘導する。

2026/04/29

みらファン第39号(愛知県瀬戸市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 劣後20%の防壁に守られた底地インカムだが、鑑定なしで8,600万円は更地価格の上限値。NOI非開示・自社物件売却という二重の霧の中、利回り5.5%とセブンイレブンの看板だけが頼り。