みらファン

【Rating: B】 B 利回り5.5%×劣後20%×駅徒歩1分。数字だけ見れば手堅い短期インカム案件だが、NOI非開示・鑑定なし・再組成ループという三重の霧が視界を塞ぐ。築26年RCの稼働率100%は心強いものの、出口の鍵は事業者の胸ポケットの中。余剰資金で6ヶ月だけ預けるなら、悪くない賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "2.5億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り6.1%・運用3ヶ月の短期設計だが、足元は借地権という砂上の楼閣。鑑定なし・NOI非開示のまま1.6億円を信じろと言われても、出口は再組成という名の先送りに頼る構造。劣後10%は築4年の店舗を守る最低限の盾にすぎない。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.1%", "募集額": "1.4億円", "運用期間": "3ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り5.5%×6ヶ月、劣後比率20%のバッファ構造は悪くない。だがその足元を見れば、鑑定なし・LTV38.8%・築27年RCという三拍子。サブリースの賃料固定も免責条項という抜け穴が潜む。大須観音徒歩2分の好立地が霞むほど、出口の視界は不透明。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "1.0億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り6.2%の正体はキャンペーン込み。実質5.2%で借地権×地方コンテナホテル×鑑定なし、しかも第26号からの再組成——つまり前ファンドの出口を埋める「つなぎ資金」。劣後20%が構造的な緩衝材として機能するが、4ヶ月後には同じ椅子取りゲームが待っている。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "6.2%", "募集額": "2.7億円", "運用期間": "4ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 築34〜35年のRC2棟を劣後比率24%で包んだ利回り5.2%の6ヶ月パッケージ。ただし中身は鑑定なし・NOI不明・再組成3回目の"おかわりファンド"。事業者の自己資本比率8%という薄い財布で、出口は自社買取か再クラファン化がお約束。余剰資金の短期置き場としてなら、許容できる賭け。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.2%", "募集額": "1.6億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 利回り5.5%・劣後20%という数字だけ見れば堅実な外観。だが蓋を開ければNOI非開示・鑑定なし・自己資本比率8%の事業者が10.44億円の値付けを握る構造。築18年・徳川エリアの閑静な立地は悪くないが、「見えない経費」が配当原資を侵食する可能性は排除できない。劣後バッファが機能するかは出口価格次第。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "5.2億円", "運用期間": "7ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 劣後比率37.3%の鉄壁と利回り5.2%の安定感。だが3.12億円の価格根拠は「鑑定なし」で霧の中。デベロップ1社依存＋定期借地権という二重の鎖が、6ヶ月後の出口を再組成へと誘導する。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.2%", "募集額": "2.0億円", "運用期間": "6ヶ月"} -->

【Rating: B】 B 劣後20%の防壁に守られた底地インカムだが、鑑定なしで8,600万円は更地価格の上限値。NOI非開示・自社物件売却という二重の霧の中、利回り5.5%とセブンイレブンの看板だけが頼り。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5.5%", "募集額": "6,880万円", "運用期間": "7ヶ月"} -->