みらファン - RE:Insight | 不動産クラウドファンディング AI分析

2026/05/11

みらファン第40号(岐阜県瑞浪市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り5.8%×劣後20%の安定感と、鑑定なし×底地×再組成の不透明感が綱引きする。借地人の意向次第で出口が左右される底地市場で、1.1億円の妥当性は検証不能のまま。前ファンドの成功体験を免罪符に新規資金を募る構図。

2026/04/29

みらファン第39号(愛知県瀬戸市)

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 劣後20%の防壁に守られた底地インカムだが、鑑定なしで8,600万円は更地価格の上限値。NOI非開示・自社物件売却という二重の霧の中、利回り5.5%とセブンイレブンの看板だけが頼り。

2026/04/15

【サービス評価】みらファン

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実績評価

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事業者評価

2026/04/15

みらファン第1号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 450万円の極小ワンルームを6か月で売り抜ける"小粒スプリント戦略"。劣後20%+借入ゼロの鉄壁構造が安心材料だが、鑑定なし・NOI非開示で中身は霧の中。築38年の素顔を信じられるかが分かれ目。

2026/04/15

みらファン第2号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】築43年・580万円の小粒な器に劣後比率20.7%のクッション、だがNOI非開示で利回り6.0%の中身は霧の中。6ヶ月で売り抜ける前提のハイブリッド型、出口の成否が配当を左右する綱渡り。

2026/04/15

みらファン第3号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】稼働率47.5%——過去5年の半分は空室だった14㎡ワンルームに、利回り6.0%の看板と劣後20%の座布団を敷いた6か月勝負。鑑定なし・NOI非開示の二重ベールの向こうで、月額63,000円の賃料が運用期間中続く保証はどこにもない。

2026/04/15

みらファン第4号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】劣後20%の盾は頼もしいが、物件の38.5%しか持たない「間借り出資」構造。残り61.5%は別ファンド頼み、NOI非開示で利回り6.3%の検証不能、浸水想定3〜5m未満の立地に鑑定なし価格調査——堅実さと不透明さが同居する西尾市RC混合ビル。

2026/04/15

みらファン第5号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】利回り6.2%・劣後20%は及第点だが、事業総額の38.5%だけを切り出す"部分出資"構造が曲者。NOI非開示で配当原資の厚みが見えず、浸水想定3〜5m未満の立地リスクを抱える西尾市の築古RC複合ビル。余剰資金の実験台には足る程度。

2026/04/15

みらファン第6号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】物件価格1.4億円のわずか23%を切り取った3,000万円ファンド。利回り6.2%の設計図はあるが、NOI非開示・鑑定なし・浸水想定3〜5mという三重の霧。劣後20%は出資額ベースの話で、8ヶ月逃げ切り型の勝負。

2026/04/15

みらファン第7号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】劣後20%の盾は厚いが、NOI非開示・鑑定なし・賃料実績は売主ヒアリング頼みの三重苦。表面利回り9.6%から8%配当を約束する計算式は、途中の費用がすべて伏せ字の数式問題。豊川築21年アパート3,300万円の値札に、第三者の目は一切入っていない。

2026/04/15

みらファン第8号[再組成]

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】物件価格450万円・劣後20%・利回り6%という小粒な数字の裏側に、鑑定なし・NOI非開示という二重の霧。築37年の区分マンション1室は、過去5年稼働率100%の実績が唯一の灯台。出資総額360万円のミニマムスケールゆえ事業者体力で吸収可能だが、透明性を求める投資家には曇り空。

2026/04/15

みらファン第9号

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 4.1億円の値札に鑑定書なし。劣後比率20.2%という防具は一見頼もしいが、築39年・水没エリア・検査済証なしの三拍子が出口で足を引っ張る。8ヶ月で買い手を見つける自信があるなら勝負を。