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ファンド組成パターン

平均予定利回り8.00%は不動産クラウドファンディング業界の中でも高めの水準で、インカムゲイン重視型として設計されている。平均劣後出資比率11.1%（開示181件平均）は業界標準的な範囲に収まる。1ファンドあたりの平均募集額は約2720万円（概算）で、比較的小規模かつ参加しやすい設計。運用終了146件・運用中35件という内訳から、募集の回転は活発である。募集方式や型区分（インカム/キャピタル）の詳細は公開データからは確認できない。

トラックレコード

項目	値
累計ファンド数	181件
累計募集額	約49.2億円

累計募集額49.2億円を181件で積み上げており、1件あたり平均2720万円（概算）の小型ファンドを数多く組成するスタイル。運用終了が146件に達している点から、募集頻度は高く継続的な組成が行われていると推測される。RE:Insight AIの分析では、月あたり概ね2〜3件程度の組成ペースと見られ、投資機会の得やすさは相対的に高い。

運営母体の財務分析

企業プロフィール

運営会社HPによると、株式会社ネクサスエージェントは2016年1月27日設立、資本金1億円、本社は東京都港区に所在し、代表者は岩田講典氏。非上場企業で、主要事業は不動産流通WEBサービスブランド『イエリーチ』シリーズの運営および共同出資サービス『みんなの年金』の運営とされる。免許は不動産特定共同事業（大阪府知事 第14号）のほか、宅建免許（国土交通大臣（2）第9256号）、賃貸住宅管理業登録（国土交通大臣（2）第2536号）を保有していると自己申告されている。

財務分析（BS/PL）

売上高201億円規模を維持しつつ自己資本比率を20.3%→22.1%→23.9%と3期連続で改善させており、RE:Insight AIの分析では利益蓄積を伴う堅実な財務改善傾向にあると総括できる。ただしキャッシュフロー計算書が未提出で資金繰りの実態把握には限界が残る。

主要事業とクラファン事業との関連性

本業シナジー

運営会社HPによると、本業は不動産流通WEBサービス『イエリーチ』の運営であり、不動産業界とのネットワークを持つ点はクラファン案件の物件調達面で補完関係となり得る。ただし両事業間の具体的な連携内容は公開情報からは確認できない。

関連当事者取引のリスク

みんなの年金各ファンドのマスターリース先・PM先・物件の売主がグループ会社であるか否かは、公開情報からは確認できない。利益相反リスクの有無を公開データの範囲で断定することはできない。

クラファン依存度

売上高201億円という規模に対し、累計募集額49.2億円（複数年分）というクラファン事業の位置づけからは、本業全体の中でクラファンが主力とまでは言い切れない。ただし各事業のセグメント別収益は公開情報からは確認できない。

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契約上の注意点

• 保有免許は不動産特定共同事業（大阪府知事 第14号）であり、公開データの範囲では第1号事業者による契約形態と見られる。特例事業（SPCを用いた倒産隔離スキーム）である旨は公開データからは確認できず、運営事業者の信用リスクがファンドに及ぶ構造である可能性に留意が必要。
• 予定利回り8.0%はあくまで「予定」であり、運用結果によって分配額が変動する可能性がある。確定利回りではない点に注意。
• 平均劣後比率11.1%は損失緩衝として機能するが、対象不動産の評価下落が劣後出資分を超えた場合、優先出資者である投資家の元本にも影響が及ぶ構造である。
• 運用中ファンドが35件存在するが、これらの償還実績は現時点では未確定であり、過去の運用終了146件の結果を含めデフォルト状況は公開データからは確認できない。
• 運営事業者は非上場だが、会員向けマイページ上で決算報告書（貸借対照表・損益計算書）を毎期開示している。キャッシュフロー計算書は含まれないため、資金繰りの詳細を外部から検証することには限界がある。