総評
累計174件・約223.6億円を積み上げた東証スタンダード上場企業の運営基盤。平均利回り4.41%は派手さこそ薄いが、月3件超の組成頻度と抽選式の豊富さが"参加機会の多さ"で勝負するプラットフォーム。利回りより機会重視の分散派向き。
ファンド組成パターン
RE:Insight AIの集計では、平均予定利回りは4.41%（範囲2.0〜7.0%）で、業界水準としては中位のインカム重視型に位置づけられる。案件はレジデンス（区分・戸建）を中心に、空き家再生やシニアテック等のテーマ型も混在するハイブリッド構成が見られる。募集方式は先着に加え抽選式のファンドも複数存在し、資金が集中しやすい人気案件でも参加のチャンスが確保されている。1ファンドあたりの平均募集額は約1.29億円（累計約223.6億円÷174件の概算）で、少額からの分散投資に取り組みやすい規模感といえる。
トラックレコード
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 累計ファンド数 | 174件 |
| 累計募集額 | 約223.6億円 |
累計約223.6億円という募集規模は、不動産クラウドファンディング業界のなかでも中堅以上の実績水準にある。月あたり約3.10件のペースで組成が続いており、ステータス別では運用終了126件・運用中48件と、完了案件が全体の7割超を占める。1件あたりの平均募集額は約1.29億円（概算）で、大型プロジェクトに偏らず、中規模案件を継続的に積み上げてきた運営姿勢がうかがえる。
運営母体の財務分析
企業プロフィール
運営会社は株式会社シーラ（英文社名：SYLA Co., Ltd.）で、2010年9月に設立され、資本金は446,522,660円。本社を東京都渋谷区広尾に置き、大阪・神奈川に支店を構える。代表者は代表取締役社長の湯藤善行氏。東証スタンダードに上場しており、不動産売買・マンション開発・賃貸管理・仲介・不動産クラウドファンディング・総合建設業を幅広く手掛ける。不動産特定共同事業の許認可番号は東京都知事 第155号（第1号及び第2号事業者）を取得している。
財務分析（BS/PL）
財務データが未取得のため定量分析は省略する。
主要事業とクラファン事業との関連性
本業シナジー
運営会社HPによると、株式会社シーラはマンション開発・総合建設業から賃貸管理・仲介までを一貫して手掛ける。開発から運用までを内製できる体制は、クラウドファンディングの対象物件の調達・運営面で相互補完が働きやすい構造である。
関連当事者取引のリスク
自社開発・自社管理の物件がファンド対象となる場合、売主・管理者がグループ内で完結する可能性がある。公式サイトでは入居率98.7%、SYFORME入居率99.9%（2025年9月末時点）と高水準を掲げるが、物件調達から運用までがグループ内で閉じる構造は、利益相反の観点で投資家側での確認が望ましい。
クラファン依存度
主要事業として不動産売買・開発・総合建設業など複数の柱を持ち、クラウドファンディングはそのうちの一事業と位置づけられる。財務データが未取得のため本業に対する定量的な依存度は確認できないが、事業構成上はクラファン単独に偏らない多角化構造がうかがえる。
契約上の注意点
- 運営会社は不動産特定共同事業の第1号及び第2号事業者として登録されている（東京都知事 第155号）。特例事業（倒産隔離型スキーム）ではなく、事業者自身が当事者となる契約形態が基本とみられる点に留意が必要である。
- 第1号事業に基づくファンドでは、運営会社が破綻した場合に出資財産が倒産隔離されない構造となる可能性があり、事業者の信用力がそのまま投資リスクに直結する。
- 劣後出資比率が判明している139件の平均は6.9%で、想定を超える価格下落局面では劣後部分を超える元本毀損が生じうる。劣後比率が確認できない案件も全174件中に含まれるため、個別案件ごとの比率確認が求められる。
- 運用中のファンドが48件あり、これらは運用結果が未確定である。過去の運用終了実績が将来の各ファンドの成果を保証するものではない。
- 対象物件の調達・管理がグループ会社を通じて行われる場合、第三者評価が働きにくい構造となりうるため、各ファンドの物件情報・スキーム説明を個別に精査することが望ましい。
⚠️ 免責事項：本記事はRE:Insight AIが公開情報および蓄積されたトラックレコードを元に自動生成したプラットフォーム・事業者評価情報です。 投資助言には該当しません。資金の投下判断は必ずご自身の責任のもとで行い、各事業者の公式情報を直接ご確認ください。