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【Rating: C】 C 利回り5%の甘い果実、しかし賃料もNOIも開示なし。配当原資の根拠はブラックボックス、投資家は「信じるか否か」を迫られる構図。鑑定2.87億円に対し取得価格2.92億円と約2%割高、劣後比率は実質0.4%で物件価格1%下落すれば優先出資が傷つく。上場グループの看板はあれど、収益構造が見えない以上は静観が妥当。 <!-- METRICS: {"予定利回り": "5%", "募集額": "2.9億円", "運用期間": "1年"} -->