高齢者向け賃貸住宅（共同住宅）

AIが重要事項説明書・鑑定評価書を解析した最新の分析レポート一覧です。

リセット

2026/10/06

仙台市つばさ南小泉スタンダードレール再投資終了

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: A】 A 年8.1%・借入ゼロ・劣後10.0%と数字は整うが、固定賃料1,244万円は実賃料1,051万円を約2割上回る下駄履き。劣後10.0%のバッファは薄く、配当の源泉は建物でなく親会社の財布。ただし親会社の財務は未開示。

2026/09/20

仙台市つばさ南小泉スタンダードレール

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予定利回り

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LTV

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運用期間

【Rating: B】 B 利回り8.1%の看板に惹かれても、その裏側にある帳簿は白紙同然。運営費用ゼロ開示でNOI検証は不能、築33年RCを親会社マスターリースで回す親子密室取引。劣後10%は鑑定額と取得価格が同額ゆえ、出口で1円でも下振れればバッファは蒸発する。